УИД: 58RS0027-01-2020-003685-98

Дело № 2-1626/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

УМИ города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 12.08.2004 г. между КУМИ г.Пензы и ПРО Общественной организацией Всероссийского общества глухих заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 19.04.2004 г. по договору уступки прав и обязанностей указанный земельный участок передан Т., а затем 08.08.2018 г. по договору уступки прав и обязанностей передан ФИО1 07.04.2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №9/1570, в соответствии с которым Управление в одностороннем порядке отказалось от договора аренды и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления об этом ответчика. 15.06.2020 г. уведомление было возвращено отправителю. До настоящего времени требования, указанные в уведомлении, не исполнены. На основании вышеизложенного и со ссылкой на статьи 12,54,450.1,610,621,622 ГК РФ, ст.44.1 Устава города Пензы, статьи 46,62 ЗК РФ истец просил обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца - Управления муниципального имущества города Пензы - в настоящее судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик - ФИО1 - в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному суду месту жительства (возврат корреспонденции с места жительства свидетельствует о надлежащем извещении), уважительные причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. … По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.. в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.2 указанной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора), если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ договором аренды могут быть предусмотрены и иные кроме указанных в ст.619 ГК РФ основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1.7 ст.44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы обладает следующей компетенцией: заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

В судебном заседании установлено, подтверждается соответствующим договором, что 12.08.2004 г. между КУМИ г.Пензы (арендодатель) и ПРО Общественной организации Всероссийского общества глухих (арендатор) на основании Постановления Главы администрации города Пензы от 17.06.2004 года № 11183/1 был заключен договор аренды земельного участка №5651, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:1007004:0018, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 54 кв.м под реконструкцию существующего торгового павильона; срок в договоре не указан (п.3.1).

На основании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.08.2004 и от 08.08.2018 г., представленных в материалах дела, вышеназванный земельный участок был передан Т., а затем ФИО1 (ответчик по делу).

Как подтверждается соответствующим уведомлением, истец, желая отказаться от спорного договора аренды, направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Управление муниципального имущества города Пензы в силу ст.610 ГК РФ отказывается от договора аренды земельного участка №05651 и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ФИО1 об этом, одновременно ответчику предписывалось в срок не позднее 5 дней после прекращения договора сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества города Пензы.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором уведомление прибыло в место вручения, т.е. по адресу ответчика, но впоследствии возвращено отправителю.

В соответствии со ст.165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, а сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик несет риск неполучения указанного уведомления, направленного по его месту жительства, суд приходит к выводу, что по истечении установленного законом срока на уведомление второй стороны об отказе от договора (3 месяца) на основании ст.610 ГК РФ вышеназванный договор аренды земельного участка является расторгнутым, прекращается, и земельный участок подлежит возврату истцу. 

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, до настоящего времени арендатор не возвратил арендованное имущество истцу, в связи с чем исковые требования о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец в силу НК РФ был освобожден, надлежит взыскать в доход местного бюджета - бюджета муниципального образования «город Пенза» с ответчика (в размере 300 рублей).

Руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества города Пензы земельный участок с кадастровым номером 58:29:1007004:0018, площадью 54 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02.10.2020 года. 

Председательствующий