ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Гущиной Н.А.,

с участием 

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-654/2020 по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании ФИО7 утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета в жилом помещении - квартире 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2- х комнатной квартиры общей площадью 50,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО6. В период приобретения данной квартиры она состояла в браке с ФИО7 По условиям брачного договора, вышеуказанная квартира принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобретена с использованием заемных средств и передана в залог (ипотеку) ПАО Сбербанк России. Обязательства по ипотечному кредиту, в полном объеме исполняет ФИО6 В период брака она зарегистрировала в спорной квартире своего супруга ФИО7 и сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № Зареченского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО7 расторгнут. В январе 2019 года ответчик, забрав свои вещи, выехал из спорной квартиры, с данного момента в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, ежемесячные платежи по ипотеке не производит, в настоящее время место его нахождения ей не известно. В связи с чем, просила признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес> заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, ФИО7 извещался о дате судебного разбирательства телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ему сообщено о дате, времени и месте судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут. ФИО7 не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО7, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Тульская городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Туле в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО8 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № Зареченского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Как следует из брачного договора, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО2, между ФИО7 и ФИО6 определен режим раздельной собственности, а именно: за ФИО6: жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №, назначение: жилое помещение, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на имя ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. 

Вышеуказанная квартира приобретена с использованием средств и передана в залог (ипотеку) ПАО «Сбербанк России». Обязательства по ипотечному кредиту (займу), возникшие при приобретении вышеуказанной квартиры, в полном объеме являются личным обязательствами ФИО6.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО6, ФИО7, ФИО1.

ФИО7 в квартире не проживает с января 2019 года, выехал добровольно, не несет расходы по содержанию квартиры, ипотечный кредит не выплачивает, личных вещей в квартире не имеет. 

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом положения указанной статьи не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО7 членом семьи собственника не является, в квартире по адресу регистрации не проживает с января 2019 года, не несет расходы по содержанию жилья, совместного хозяйства стороны не ведут.

Каких-либо обязательств у истца перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что ФИО6 состояла в браке с ФИО7, который не работал, материально не помогал. В период брака, ФИО6 приобрела квартиру в ипотеку, которая является ее собственностью, и за которую она оплачивает ипотечный кредит. В январе 2019 года ФИО7 забрал свои вещи и выехал из квартиры, где он проживает в настоящее время им неизвестно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и другим доказательствам, и суд относит их к числу допустимых доказательств. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО7 утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает. 

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО7 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом в связи с прекращением права пользования жилым помещением. 

Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим истице на праве собственности жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 мая 2020 года.

Председательствующий Л.А.Моргунова