Дело № 2-3615/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 26 сентября 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Русиной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТРАСТ-Т», администрации МО г. Армавир о признании права собственности на квартиру, исковому заявлению ФИО4 к ООО «ТРАСТ-Т», администрации МО г. Армавир о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «ТРАСТ-Т», администрации МО г. Армавир о признании права собственности на -, общей площадью 45,2 кв.м., жилой 18 кв.м., расположенной на четвертом этаже, многоквартирного дома по адресу: -. В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.12.2014 с ФИО6 заключил договор подряда на приобретение квартиры в будущем, а именно квартиры №65, расположенной на третьем этаже, им были уплачены денежные средства за квартиру в размере 1 470 000 руб., однако ФИО6 обязательства по договору не выполнил, квартиру не передал в соответствии с действующим законодательством. В последующем им был заключен с ООО «ТРАСТ-Т» договор от - купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, а именно -, расположенной по адресу: -, в счет оплаты за квартиру он переуступил ООО «ТРАСТ-Т» право требования денежных средств с ФИО6 по договору от -. Решением Армавирского городского суда от -, вступившим в законную силу - за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на однокомнатную -, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного - в -, однако решение не исполнено, ООО «ТРАСТ-Т» не зарегистрировало право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Поскольку ответчик ООО «ТРАСТ-Т» не исполнил договор и не передал ему квартиру в установленном законом порядке, он обратился в суд с данным иском. 

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТРАСТ-Т» и администрации МО - о признании права собственности на -, на четвертом этаже многоквартирного -, расположенного по - в -, мотивируя свои требования тем, что - она заключила с М договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем, а именно -, расположенной на 4 этаже, общей площадью 49 кв.м., по адресу: -, оплатив М денежные средства в сумме 1 300 000 руб. Таким образом, выполнив свои обязательства, предусмотренные договором. Решением Армавирского городского суда от -, вступившим в законную силу - за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на однокомнатную -, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного - в -. Поскольку до настоящего времени квартира в установленном законом порядке ей не передана, то она обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения иска ФИО1 и возражал против удовлетворения иска ФИО4

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором директор ООО «ТРАСТ-Т» Т просит о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСН «Феникс» - Б в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковое заявление ФИО4, настаивал на его удовлетворении в полном объеме, в иске ФИО1 просил отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу требований ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенные копии.

Согласно ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился в суд с данным иском о признании права собственности на однокомнатную -, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную на 4 этаже, многоквартирного - в -. В обоснование заявленных требований истец указал, что - с М заключил договор подряда на приобретение квартиры в будущем, а именно -. ФИО1 были уплачены М денежные средства за указанную квартиру в размере 1 470 000 руб., однако договор не был исполнен М, ему не была передана квартира в установленном законом порядке. В связи с этим между ФИО1 и ответчиком ООО «ТРАСТ-Т» - был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, а именно -, расположенной по адресу: -. Решением Армавирского городского суда от -, вступившим в законную силу - за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на однокомнатную -, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного - в -. 

В обоснование искового заявления ФИО1 в материалы дела представлены: светокопия договора подряда в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ним и М, в котором номер квартиры указан – 65, подъезд -, этаж -; расписка М датирована - о получении денежных средств от ФИО1 в сумме 1 470 000 руб., за -, подъезд -, этаж -; светокопия договора от - купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО1 о передачи от ООО «ТРАСТ-Т» в собственность ФИО1 -, площадью, 49 кв.м., стоимостью 1 470 000 руб. 

Из пунктов 3.1, 3.2 договора от - следует, что истец в счет оплаты стоимости нежилого помещения уступил ответчику ООО «ТРАСТ-Т» право требования денежных средств с М в размере 1 470 000 руб. 

Из пояснений, данных в судебном заседании, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 следует, что у истца отсутствуют оригиналы указанных договоров ФИО1 с М и ООО «ТРАСТ-Т» от -, причина отсутствия подписи директора ООО «ТРАСТ-Т» Т в договоре от -, поскольку они были утеряны. Вышеуказанная расписка была написана М в более позднее время примерно в 2018 - 2019 г.г. с целью подтверждения получения денежных средств от ФИО1 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от - право собственности на однокомнатную -, расположенную по адресу: -, не зарегистрировано. 

Проанализировав представленные истцом ФИО1 доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

В нарушение требований ст. ст. 56, 71 ГПК РФ, ФИО1 не представлены оригиналы договоров: подряда в строительстве многоквартирного дома, между ФИО7 и ФИО6 на спорную квартиру; купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от 04.09.2017, между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО1 

Из анализа указанных договоров следует, что в договоре подряда между ФИО7 и М предметом договора является -, расположенная на этаже - в - в -, а в договоре купли-продажи от - между ФИО1 и ООО «ТРАСТ-Т» предметом договора является квартира с иным номером - 85, расположенная в - в -, кроме того в указанном договоре отсутствует подпись представителя ООО «ТРАСТ-Т», т.е. договор не подписан. Из п.п. 3.1., 3.2. указанного договора следует, что ФИО1 в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с М, вытекающие из договора подряда; ФИО1 в момент подписания настоящего договора передает ООО «ТРАСТ-Т» документа подтверждающие право требования с М денежных средств, а именно оригинал договора подряда, однако ни дата, ни номер договора в указанных пунктах не указаны, договор в этой части не заполнен, т.е. не возможно сделать вывод, что договор подписан сторонами и исполнен. 

С учетом указанных нарушений норм действующего законодательства в силу ч. 2 ст. 55, ст. 67 ГПК РФ, суд критически оценивает договор подряда от - между М и ФИО1, предметом договора является -; расписку М о получении денежных договор у ФИО1, а также договор купли-продажи от - между ФИО1 и ООО «ТРАСТ-Т» предметом договора которого является -.

Таким образом, суду не представлены доказательства выполнения истцом ФИО1 условий договора купли-продажи от 04.09.2017 по оплате ООО «ТРАСТ-Т» за указанную квартиру. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» директор Т либо иной его представитель в судебное заседание не явился, в судебном заседании не было подтверждено уполномоченным представителем ответчика признание иска, суду не представлен оригинал договора купли-продажи от - с подписями представителя ООО «ТРАСТ-Т», а также доказательства выполнения истцом ФИО1 условий договора купли-продажи от - по оплате ООО «ТРАСТ-Т» за -, расположенную на четвертом этаже многоэтажного -. 

При таких обстоятельствах в силу требований ст. 39 ГПК РФ, у суда не имеется законных оснований для установления факта признания иска ответчиком. 

Кроме того, из материалов дела следует, что между ФИО4 и М - был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем - -, расположенной в -, стоимостью 1 300 000 руб., в договоре указано, что денежные средства были внесены в кассу Продавца в момент заключения договора. Оригинал данного договора представлен в судебном заседании суду, заверенная его копия приобщена в материалы данного дела. 

В соответствии с п. 1.4 Договора от - продавец после заключения договора обязуется в срок до - в установленном законодательством порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность покупателю. 

В соответствии с п. 4.2 Договора продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости Продавец обязуется письменно уведомить об этом Покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объект недвижимости, указанный в п. 1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к Продавцу.

Из решения Армавирского городского суда - от - (гражданское дело -), вступило в законную силу -, следует, что между М и ООО «ТРАСТ-Т», а также гражданами был заключен - договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -. По исковому заявлению ООО «ТРАСТ-Т» к М за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на ряд квартир в указанном многоквартирном доме, в том числе и на однокомнатную -, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого - в - края, М был исключен из числа собственников земельного участка, на котором располагается вышеуказанный многоквартирный дом. 

На момент заключения договора купли-продажи от - -, расположенной на 4 этаже, многоквартирного - в - между ФИО4 и М, решение Армавирского городского суда от - еще не вступило в законную силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от -). 

Согласно информации от - отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по - в качестве потерпевшей по факту приобретения (договор от - с М) -, расположенной в - в - признана ФИО4 

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от -, не поставил объект недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец выполнил все условия договора.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО4 приняла спорное имущество, уплатив за него определенную договором цену. Согласно сведениям из ОМВД, ФИО4 признана потерпевшей по факту приобретения -, расположенной в - в - края. Договор купли-продажи указанной квартиры не оспорен. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 не имеется, а исковое заявление ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ТРАСТ-Т», администрации МО - о признании права собственности на -, общей площадью 45,2 кв.м., жилой 18 кв.м., расположенной на четвертом этаже, многоквартирного дома по адресу: - отказать в полном объеме.

Исковое заявление ФИО4 к ООО «ТРАСТ-Т», администрации МО - о признании права собственности на -, общей площадью 45,2 кв.м., жилой 18 кв.м., расположенной на четвертом этаже, многоквартирного дома по адресу: - - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на -, общей площадью 45,2 кв.м., жилой 18 кв.м., расположенной на четвертом этаже, многоквартирного дома по адресу: -.

Исключить ООО «ТРАСТ-Т» из числа собственников -, общей площадью 45,2 кв.м., жилой 18 кв.м., расположенной на четвертом этаже, многоквартирного дома по адресу: -.

Данный судебный акт является основанием для изготовления технического паспорта, постановки указанной квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2019.

Судья Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу