Дело № 2-4781/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Гречановской О.В., 

при секретаре Тараненко Ю.Д., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

27 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 09.02.2016 г. между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 250 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить проценты в размере 273 750 рублей в срок до 08.02.2017 г. в соответствии с графиком платежей. В установленный срок заем возвращен не был.

В соответствии с условиями договора займа процентная ставка установлена в размере 9 % в месяц или 108 % годовых. 

Поскольку заемщиком условия договора надлежащим образом не исполнялись, по состоянию на 03.10.2018 г. составляет 853753,40 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 250000 рублей, проценты за период с 22.11.2016 г. по03.10.2018 г. – 503753,40 рублей, пени – 100000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11737,53 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения условий договора займа между истцом и ответчиком 09.02.2016 г. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, по условиям которого ответчик передала в залог залогодержателю принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу ...

Поскольку условия договора займа ответчиком исполнены не в полном объеме, истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу ... определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 500000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом по договору займа ### от 09.02.2016 г., начисляемые на остаток основного долга по ставке 108% годовых, начиная с 04.10.2018 г. по день фактического погашения задолженности.

В судебном заседании представитель ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.10.2018 г., настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 09.02.2016 г. между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств ###, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 250000 рублей на срок до 08.02.2017 г. (л.д.7).

В соответствии с условиями договора займа процентная ставка установлена в размере 9 % в месяц или 108 % годовых (пункт 1.1 договора займа). 

Передача денежных средств в сумме 250000 рублей подтверждается платежным поручением ### от 09.02.2016 г. (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 2.3 договора займа сроки и размер погашения займа, уплаты процентов за пользование займом определены в Приложении № 1 (графике выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов), который является неотъемлемой частью договора займа (л.д. 8).

Обязательство по своевременному погашению договора займа ответчиком не исполнялось, что является нарушением условий предоставления займа.

Таким образом, по состоянию на 03.10.2018 г. составляет: задолженность по основному долгу – 250000 рублей, проценты за период с 22.11.2016 г. по03.10.2018 г. – 503753,40 рублей.

Размер задолженности по договору займа подтверждается представленным суду расчётом. Представленный истцом расчёт судом проверен и является правильным (л.д. 4).

При рассмотрении дела со стороны истца не было заявлено требования о расторжении договора с ФИО1, в связи с чем, вопрос о расторжении договора между сторонами судом не рассматривался.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку на момент рассмотрения дела договор ### от 09.02.2016 г. не расторгнут, ответчик продолжает нести обязательства по уплате процентов, предусмотренных кредитным договором. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 108 % годовых, что определено пунктом 1.1 договора займа.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ стороны представляют суду доказательства, подтверждающие заявленные требования и возражения.

Ответчиком не доказано полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по кредитному договору. 

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисляемых на основной долг по ставке 108% годовых, начиная с 04.10.2018 г. по день фактического возврата кредита.

В соответствии с положениями ст.329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности – в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора займа ### в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) заемщик обязуется уплачивать займодавцу пени в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки по день ее уплаты залогодержателю, включая дату погашения просроченной задолженности до момента исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, по состоянию на 03.10.2018 г. истцом заявлен размер начисленной неустойки в сумме 100000 рублей.

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и является правильным.

В соответствии с положениями ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанный в исковом заявлении размер неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения договора, в связи с чем, суд считает, что размер неустойки может быть снижен на основании положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании неустойки на просроченный основной долг подлежат удовлетворению в размере 20 000 рублей.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных а неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 09.02.2016 между ООО «МКК «Партнер Инвест Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества ###, по условиям которого ФИО1 передала в залог ООО КПП «Партнер Инвест Финанс» принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу ...

В соответствии с пунктом 1.3 Договора залога объект недвижимости принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 17.03.2005 г., зарегистрированного в ЕГРП ### от 11.04.2005 г.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по договору займа, обеспеченному залогом квартиры, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрена оценочная стоимость объекта недвижимости в размере 500000 рублей.

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога квартиры в размере 500 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 11737,53 рублей, что подтверждается представленным суду платёжным поручением ### от 04.10.2018 г.

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженке ... зарегистрированной по адресу ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» задолженность по договору займа ### от 09.02.2016 г. в размере 773753,40 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 250000 рублей, проценты за период с 22.11.2016 г. по03.10.2018 г. – 503753,40 рублей, пени – 20000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11737,53 рублей. 

Всего: 785490,93 рублей (семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто рублей 93 копейки).

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженке ... ... зарегистрированной по адресу ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» проценты за пользование займом по договору займа ### от 09.02.2016 г., начисляемые на остаток основного долга по ставке 108% годовых, начиная с 04.10.2018 г. по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженке ..., расположенную по адресу ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 500000 рублей (пятьсот тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 30.11.2018 г.

Судья Гречановская О.В.

7