Дело № 2-366/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, полномочия которого в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, в собственность до настоящего времени не оформлен. Как указано в иске, неоднократные обращения истца в Администрацию г. Щигры по вопросу представления в собственность в порядке приватизации земельного участка не были удовлетворены со ссылкой на то, что с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность необходимо одновременное обращение всех сособственников жилого дома. Однако второй сособственник жилого дома ФИО3 не проявляет никакой заинтересованности в совместном обращении в Администрацию г. Щигры Курской области по указанному вопросу. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Администрация г. Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, об отложении слушания дела не ходатайствовал, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. № 4275/11 и от 2 октября 2012 г. № 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 16 июня 2012 г., истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 30 июня 1990 г. принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Сособственником указанного жилого дома (? доля) является ответчик ФИО3

При этом сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 980 кв. м, вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство», на котором расположено спорное домовладение, согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-88311127 от 15 июля 2021 г., имеющие статус «актуальные, ранее учтенные», отсутствуют. Указанный земельный объект поставлен на кадастровый учет 25 ноября 2003 г. с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как установлено судом, истец, желая реализовать предоставленное ей право на приватизацию спорного земельного участка, неоднократно обращалась в Администрацию г. Щигры с соответствующими заявлениями. Согласно ответам Администрации г. Щигры Курской области № 01-15/238/к от 30 апреля 2021 г. и № 33-01-12/341/к от 02 июля 2019 г. истцу было отказано в приватизации земельного участка со ссылкой на необходимость обращения всех сособственников жилого дома, чего ответчиком ФИО3 сделано не было.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, доли которых определены и являются равными (по ? доле), каждый из них обладает правом на приобретение в общую долевую собственность в порядке приватизации земельного участка под жилым домом, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные в дело документальные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с пояснениями стороны истца, руководствуясь ст. ст. 67 и 68 ГПК РФ, суд, разрешая спор, применяя нормы права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 06 августа 2021 г.

Председательствующий С.Н. Зуборев