РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 14 декабря 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры ......... в доме ......... по ул............................... в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2007 она является собственником квартиры ......... в доме ......... по ул..............................., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2007 серии .......... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ........., площадью 1147 кв.м., вид разрешённого использования - для размещения одноэтажного жилого дома.

В 2015 году без разрешения администрации г.Мичуринска на месте ранее холодной пристройки к жилому дому истцом была возведена двухэтажная жилая пристройка Лит. А4, общей площадью 17,8 кв.м., в границах земельного участка ..........

Согласно заключению инженерно-технического обследования ООО АПМ «АвАрх» техническое состояние строительных конструкций после произведённой реконструкции работоспособное. Строительство пристройки произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству и перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нём людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. 

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 27.11.2017 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, просила сохранить квартиру ......... в доме ......... по ул............................... в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном порядке получено не было.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2007 ФИО10 (после заключения брака ФИО1 (л.д.26) Л.П является собственником квартиры ........., площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу6 г.........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2007 серии ......... (л.д.6). 

Жилой дом ......... по ул............................... расположен на земельном участке с кадастровым номером ........., площадью 1147 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения одноэтажного жилого дома.

Проведённым техником филиала ГУПТИ обследованием квартиры ......... дома ......... по ул............................... по состоянию на 21.07.2017 установлено, что в квартире произведена перепланировка (заложен оконный проём, снесена печь, снесены и установлены новые перегородки, установлено сантехническое оборудование); возведена 2-х этажная жилая пристройка Лит.А4, общей площадью 17,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м. Разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г............................... по состоянию на 21.07.2017 общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению инженерно-технического обследования ООО АПМ «АвАрх» строительство пристройки Лит. А4 к квартире ........., расположенной по адресу: Тамбовская обл., г..............................., произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объёмно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по строительству и перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нём людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное. 

Принимая во внимание, что при перепланировке и реконструкции квартиры не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить квартиру ......... в доме ......... по ул............................... в реконструированном состоянии. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру ........., общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: Тамбовская область, г............................... в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру ........., общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: Тамбовская область, г............................... в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 15.12.2017 

Судья Гребенникова И.В.