РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г. п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 адвоката Подольской Ю.А., представившей удостоверение 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО1, о выделении в собственность изолированной части жилого дома и признании права собственности, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира 

<

данные изъяты> общей площадью 99,8 кв.м, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 09.11.2017. Данный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, а не квартирой, поскольку находится в одноэтажном здании – жилом доме с двумя помещениями с отдельными входами, состоит из помещений вспомогательного использования, индивидуальными системами отопления и другими инженерно – техническими коммуникациями, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в здании. Истец ФИО1 со своей семьей занимает одну половину дома, а вторая половина принадлежит ФИО2 Согласно договору от 17.05.2003, ФИО2 получил в собственность ? долю жилого дома в праве долевой собственности на жилой дом, площадью 190, 3 кв.м, в том числе жилой - 107,2 кв.м, с надворными постройками. Вокруг здания находится земельный участок площадью 1568 кв.м, который огорожен забором и разделен между собственниками. Таким образом, семья истца имеет в собственности квартиру, а ФИО2 – ? долю жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, при этом объекты расположены в одном отдельно стоящем строении по адресу: 

<

данные изъяты> д. 61 и устранить противоречия возможно лишь в судебном порядке. Вместе с тем, между истцом и ФИО2 сложился фактический порядок пользования жилым домом. Он, ФИО1, пользуется жилыми помещениями, общей площадью 99,8 кв.м, лит. А: помещение №1 площадью 13,0 кв.м, помещение №2 площадью 13,0 кв.м, помещение №3 площадью 13,0 кв.м, помещение №4 площадью 1,4 кв.м, помещение №5 площадью 2,9 кв.м, помещение №6 площадью 26,5 кв.м, помещение №7 площадью 5,5 кв.м, помещение №8 площадью 11,0 кв.м; лит. а: помещение №9 площадью 13,5 кв.м Остальными помещениями пользуется ФИО2

На основании изложенного просит суд: признать квартиру 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 99,8 кв.м, жилой – 52,5 кв.м, состоящего из тех жилых комнат площадями 13,0 кв.м, 13, 0 кв. м, 26,5 кв.м коридора площадью 13,0 кв.м, туалета – 1,4 кв.м, ванной – 2,9 кв.м, прихожей – 5,5 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, с холодной пристройкой площадью 13,5 кв.м.

ФИО2 по аналогичным основаниям обратился с иском к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО1, заявляя требования: выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности; признать за ним, ФИО2, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты> общей площадью 94,8 кв.м, жилой – 54,7 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат площадями 14,6 кв.м, 11,5 кв.м, 17,4, 11,2 кв.м, коридора площадью 10,2, ванной – 2,6, туалета – 1,1, прихожей – 5,8, кухни – 11,1, с холодной пристройкой – 9,3 кв.м, по указанному адресу.

Истец (ответчик) ФИО1, его представитель адвокат Подольская Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по изложенным основаниям. Встречные исковые требования ФИО2 и обстоятельства, на которых они основаны, признали, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик (истец) ФИО2 в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указывая, что исковые требования ФИО1 признает.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации МО Дубенский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен надлежаще и своевременно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как усматривается из технического паспорта, составленного ФИО5 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21.03.2019, здание по адресу: 

<

данные изъяты> представляет собой индивидуальный одноэтажный двухквартирный жилой дом 1993 г. постройки, общей площадью здания 194,6 кв.м, в том числе жилой площадью квартир 107,2 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир 

<

данные изъяты>. Квартира 

<

данные изъяты>, находящаяся в пользовании истца (ответчика) ФИО1, имеет общую площадь 99,8 кв.м, в том числе жилую площадь 52,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 17,3 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадями 13,0 кв.м., 13, 0 кв.м, 26,5 кв.м, коридора площадью 13,0 кв.м, туалета – 1,4 кв.м, ванной – 2,9 кв.м, прихожей – 5,5 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, с холодной пристройкой площадью 13,5 кв.м.

Квартира 

<

данные изъяты> находится в пользовании ответчика (истца) ФИО2, имеет общую площадь 94,8 кв.м, жилую – 54,7 кв.м, состоит из четырех жилых комнат площадями: 14,6 кв.м, 11,5 кв.м, 17,4 кв.м, 11,2 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, с холодной пристройкой площадью 9,3 кв.м.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 09.11.2017 за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на кв. 

<

данные изъяты> общей площадью 99,8 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании договора передачи от 07.05.2003 ОАО «ПСО «Дубенское» Тулаагропромстрой передало бесплатно в собственность ФИО2 ? долю жилого дома в 

<

данные изъяты> с надворными постройками при нем, при этом доля исчислена исходя из общей площади жилого дома. В пользование передано четыре жилых комнаты площадями: 11,2 кв.м, 11,5 кв.м, 14,6 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, с пристройкой площадью 9,3 кв.м

Из выписки из ЕГРН от 22.03.2019 следует, что сведения о правообладателе 

<

данные изъяты> отсутствуют, однако выпиской из ЕГРН от 25.04.2019 подтверждается право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом 

<

данные изъяты>, площадью 190, 0 кв.м, по 

<

данные изъяты>, с долей в праве ?.

Квартира 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> площадью 99,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно данным ЕГРН от 12.01.2018.

Земельный участок площадью 709 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит в равных долях, по 1/3 доле, ФИО2, ФИО3, ФИО7, согласно кадастровому паспорту земельного участка и свидетельствам о государственной регистрации права от 26.12.2001, выписке из ЕГРН от 20.05.2019.

Земельный участок площадью 753 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, с 12.07.2014 по 31.05.2017 арендуется ФИО1 на основании договора аренды от 20.05.2014 №51, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.05.2019.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец (ответчик) ФИО1 фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире 

<

данные изъяты>, полностью несет расходы на ее содержание. 

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истца (ответчика) ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая встречное требование ФИО2 к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО1, о выделении в собственность изолированной части жилого дома и признании права собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик (истец) ФИО2 фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 94,8 кв.м, в т.ч. жилой – 54,7 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат, являясь по закону собственником изолированной части жилого дома №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО2 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая ответчиком (истцом) ФИО2 (квартира 

<

данные изъяты> изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, ФИО2 настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №

<

данные изъяты> (блок секции) по адресу: 

<

данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность ответчика (истца) изолированной части жилого дома (блок – секции), соответствующей общей площади части здания 94,8 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом мнения ответчиков.

Признанием за ответчиком (истцом) права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности ответчика (истца) ФИО2 на домовладение следует прекратить.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Признать квартиру 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты>, общей площадью 99,8 кв.м, жилой – 52,5 кв.м, состоящий из тех жилых комнат площадями 13,0 кв.м, 13, 0 кв.м, 26,5 кв.м, коридора площадью 13,0 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, прихожей площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, с холодной пристройкой площадью 13,5 кв.м.

Встречные требования ФИО2 к администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО1, о выделении в собственность изолированной части жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> общей площадью 94,8 кв.м, жилой – 54,7 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат площадями: 14,6 кв.м, 11,5 кв.м, 17,4 кв.м, 11,2 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, с холодной пристройкой площадью 9,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий