Гр.дело №2-1147/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО «Наш дом» Старова И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО «Наш дом» о взыскании материального и морального вреда, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ***. являются собственниками квартиры № ***, дома № ***, по ул. ***. *** г. между собственниками квартир жилого дома и управляющей компанией ООО «Наш дом» был заключен договор управления многоквартирным домом № ***, по ул. ***. ***. сотрудники ООО «Наш дом» сбивали сосульки с крыши дома №*** по ул. ***. В результате чего была повреждена кровля дома. В результате течи кровли крыши жилого дома произошло затопление квартиры ФИО4

ФИО1 и ФИО3 обратились в Мичуринский городской суд с иском к ООО «Наш дом» о взыскании материального и морального вреда, причиненного заливом квартиры. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования уточнила в части суммы иска и пояснила, что ***. ООО «Наш дом» сбивал сосульки с крыши дома №***. В результате чего была повреждена кровля дома, так как снег с крыши убран не был. В ***. была плюсовая температура и дожди, и как следствие, образовалось протекание кровли. ***. ФИО1 обратился к ООО «Наш дом» с заявлением о проведении ремонта крыши дома №***, так как квартиру №*** в этом доме заливало водой. Данное заявление было принято. ***. ООО «Наш дом» был составлен акт, согласно которому установлено, что с потолка капает вода и необходимо произвести капитальный ремонт кровли, так как существует длительность срока эксплуатации кровли дома. ***ООО «Наш дом» направил в адрес К-вых письменный ответ, согласно которому выявлено протекание кровли и необходимо провести капитальный ремонт. Протекание длилось в течение трех месяцев пока не сошел снег с крыши. В таких условиях молодой семье с двумя маленькими детьми, ФИО3 беременна третьим ребенком, было невозможно не только проживать, но даже находиться в квартире. К-вы приобрели квартиру в ипотеку, и возможности проживать в другой квартире кроме как в этой квартире, у них не было. Следовательно, ООО «Наш дом» обязан был произвести незамедлительные действия для устранения протекания кровли. Но данных действий предпринято не было.Бездействие ООО «Наш дом» является основной причиной протекания кровли, так как длительность срока эксплуатации кровли дома не является основанием для ее протекания кровли.ФИО1 обратился в администрацию г. Мичуринска Тамбовской области.Согласно ответу №*** от ***. из администрации г. Мичуринска Тамбовской области факты протекания кровли подтвердились.***.ФИО1 снова обратился к ООО «Наш дом» с заявлением по вопросу протечки кровли. Однако ответа не поступило.Истцы как собственники квартиры и общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом несут бремя расходов на содержание общего имущества. В связи с затоплением в квартире были повреждены не только потолки, обои, стены, полы, но и образовалась сырость, влажность, плесень, невыносимый зловонный запах. Постоянное капание и течь с потолков в трех комнатах, выливание воды из ведер и тазов, невозможность спать, что-либо делать просто находится в квартире. ФИО1 в таких условиях не мог полноценно отдыхать, что сказывалось на его самочувствии, т.е. возникала усталость, раздражительность. Истец ФИО3 беременная и с двумя малолетними детьми, в течение всего времени занималась тем, что выносила ведра и тазы с водой, вытирала мокрые полы. Переживала за здоровье детей, так как дети болели и принимали лекарственные препараты, а также испытывала опасения за свое здоровье и состояние. Таким образом, истцам был причинен не только материальный ущерб, но и моральный вред.В конечном итоге истцы были вынуждены съехать из своей же квартиры и снимать другое жилое помещение.Просила взыскать с ООО «Наш дом» ущерб, причиненный Коробову М.В. заливом квартиры в размере 50723 рубля и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

Представитель ответчика ООО «Наш дом» Старов И.О. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что между собственниками квартир дома №*** и управляющей компанией ООО «Наш дом» заключен договор управления многоквартирным домом № ***. Кровля многоквартирного дома *** требовала капитального ремонта. Действительно в квартире №*** было протекание, что установлено обследованием указанной квартиры. Текущий ремонт кровли над исследуемой квартирой был выполнен во *** года при наступлении благоприятных погодных условий. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ***. являются собственниками квартиры № ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от *** года. В ***. произошло затопление квартиры ФИО1 и ФИО3 в результате течи кровли крыши жилого дома, что подтверждается актом от ***. утвержденным генеральным директором ООО «Наш дом».

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что *** г. между собственниками квартир и управляющей компанией ООО «Наш дом» был заключен договор управления многоквартирным домом № ***.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

ООО «Наш дом» является организацией ненадлежащим образом исполняющей свои обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, в частности по своевременному ремонту его крыши. В связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате протечки.

Согласно заключениям эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» №*** от ***. На момент проведения экспертного осмотра помещений квартиры № *** сухие следы залива присутствуют на потолке, стене, полу в жилой комнате (спальне), на потолке, стене, полу в жилой комнате (зале), в углу на потолке и стене в кухне, на потолке в коридоре. Характерные следы залива на оконных и дверных блоках отсутствуют. Для устранения последствий залива необходимо выполнить восстановительный ремонт поврежденных помещений квартиры № ***, а именно жилой комнаты (спальни), жилой комнаты (зала), кухни и коридора. Стоимость восстановительного ремонта помещений жилой комнаты (спальни), жилой комнаты (зала), кухни и коридора квартиры № *** в ценах, действующих на момент производства строительно-технической экспертизы, составляет 50 723 рубля. Не доверять данным заключениям у суда оснований не имеется. Сторонами выводы эксперта не оспорены.

На основании изложенного, суд взыскивает с ООО «Наш дом» в пользу ФИО1 и ФИО3 материальный ущерб в размере 50723 рубля в равных долях по 25361 рублю 50 копеек в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины правонарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Суд находит обоснованными требования ФИО1 и ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, поскольку они испытывали нравственные страдания, квартира требует ремонта, им приходится терпеть большие неудобства в связи с невозможностью проживания в квартире.

Их требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения морального вреда, производны от установленных выше обстоятельств виновных действий ООО «Наш дом» по ненадлежащему исполнению своих обязанностей по ремонту крыши многоквартирного дома и соотносятся с положениями ст. 151 ГК РФ.

Однако с учетом разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда частично в сумме 20000 рублей в равных долях по 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 и ФИО3 суд отказывает.

От директора АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» поступило заявление об оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы. Определением Мичуринского городского суда от ***. о назначении строительно-технической экспертизы оплата возложена на ФИО1 и ФИО3 и ООО «Наш дом». В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «Наш дом» экспертиза не оплачена, в связи с чем, с учетом положений части первой ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ с ООО «Наш дом» подлежит взысканию в пользу АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» расходы за производство экспертизы в сумме 14530 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Наш дом» в пользу ФИО1 и ФИО3, материальный ущерб в размере 50723 рубля в равных долях по 25361 рублю 50 копеек в пользу каждого и компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей в равных долях по 10000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 и ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Наш дом» в пользу АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» расходы за производство экспертизы в сумме 14530 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2017г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.