Дело № 2-1199-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Бур» к ФИО1 о прекращении права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1989 году на основании решения исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов № от ____ 1989 года ГСК «Бур» произвел работы по строительству ___ гаража по ул.Ильменская г.Якутска, напротив дома № по ул.____. Работы были выполнены за счет средств членов ГСК «Бур» - работников УМ «Якутскагропромстрой». В 2017 году истцом была предпринята попытка получить правоустанавливающие документы на гаражные боксы, получены документы из архива г.Якутска. Однако было установлено, что часть гаражей находятся в собственности ФИО1, боксы №. В дальнейшем установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 создали в 2006 году ГПК «Ильмен». Гаражные боксы, которые по разным причинам не эксплуатировались, были оформлены частично на члена ГПК «Ильмен» ФИО1 Земельный участок под ГПК «Ильмен» Окружной администрацией не выделялся, строительство гаражных боксов ГПК «Ильмен» не осуществлял, при этом председатель ГПК «Ильмен» ФИО2, в нарушение закона выдавал справки членам кооператива и, в том числе, себе о выплате пая за строительство гаражных боксов в полном объеме. На основании указанных справок Управление Росреестра по РС (Я) выдало свидетельство о государственной регистрации права на гаражные боксы. Год завершения строительства указанных гаражных боксов, согласно выпискам ЕГРН 1989, гаражные боксы были построены и введены в эксплуатацию на ___ лет раньше регистрации ГПК «Ильмен». Действия ФИО1 и ФИО2 по оформлению гаражных боксов имеют противоправный характер, направленный на самозахват чужой собственности. С учетом уточненных требований, ссылаясь на недействительность справок о выплате пая за гаражи №, находящиеся по адресу: г.Якутск, ул.____, явившиеся основанием для государственной регистрации права ответчика, просил прекратить право собственности ответчика на указанные гаражные боксы.

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО8 иск поддержали. Пояснили о том, что земельный участок ГПК «Ильмен» администрацией города для строительства гаражей не выделялся, строительство гаражных боксов ГПК «Ильмен» не осуществлял, поскольку на год их возведения данное лицо не существовало. ГПК «Ильмен» создан лишь в 2006 году, то есть владельцем гаражей не являлся, несмотря на это, председатель ГПК незаконно выдал справки о выплате пая на спорные гаражи, на основании которых зарегистрировано право собственности ответчика. Срок исковой давности не пропущен, поскольку о наличии зарегистрированного права ответчика на спорные гаражи председателю ГСК «Бур» стало известно лишь в ходе производства по иску о возмещении ущерба, ФИО8 стал председателем ГСК в ноябре 2016 года. Ответчиком представлены копии документов, что свидетельствует об их недопустимости. Регистрация права ответчика произведена Управлением Росреестра по РС (Я) без надлежащей правовой экспертизы, без проверки подлинности представленных документов. Несмотря на то, что ГСК «Бур» зарегистрирован в 2016 году, фактически он создан в 1989 году, что подтверждено Уставом, договором.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящими требованиями, договор купли-продажи гаражей предоставлен истцом, перемена лиц в обязательстве не является основанием для восстановления срока исковой давности юридическим лицам. Гаражные боксы были куплены у фактических владельцев гаражей, есть расписки. По факту ГСК «Бур» никогда не существовал. Постановка земельного участка кооператива осуществлена по заявлению ГПК «Ильмен», градостроительное заключение было дано ГПК «Ильмен» на аренду земельного участка, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ГПК «Ильмен». Гаражи снесены, что подтверждено актом Окружной администрации города.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО10 в судебном заседании пояснила о том, что решений об отводе ГПК «Ильмен» земельного участка для строительства гаражных боксов не имеется, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ГПК «Ильмен», Управления Росреестра по РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал о том, что является учредителем «Сахастроймеханиция», членом ГСК «Бур» с момента его создания, то есть с 1989 года, строительство гаражей закончено в 1990 году и они были распределены между работниками предприятия «Сахастроймеханизация». Собраний об исключении членов ГСК «Бур» не было, свидетель об этом не извещался. Гаражный бокс № принадлежит бывшему работнику предприятия ФИО12, он им до сих пор пользуется. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Решением исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов № от ____ 1989 года Управлению механизации «Якутскагропромстрой» разрешено организовать гаражно-строительный кооператив на ___ мест по ул.Ильменская на участке, прилегающем к территории базы УМ (п.4). Предоставлено право на проведение проектных работ под строительство гаража на ___ а/машин (п.4.1).

____ 1989 года Решением исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Бур» из ___ членов УМ «Якутскагропромстрой», организованного решением исполкома от ____ № и утвержден списочный состав ГСК «Бур» в составе ___ членов (приложение №1).

Согласно протоколу № Общего собрания членов ГСК «Бур» УМ «Якуткагропромстрой» от ____ 1990 года, было принято решение о распределении гаражных боксов членам ГСК «Бур», согласно списку, кроме того, ФИО13 №, ФИО14 №, ФИО15 №, ФИО16 №, ФИО12 №, ФИО17 №, ФИО18 №, ФИО19 №, ФИО20 №.

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ____ 2018 года юридическое лицо ГСК «Бур» зарегистрировано ____ 2016 года, председателем ГСК указан ФИО8 на основании Протокола внеочередного Общего собрания частников ГСК «Бур» от ____ 2016 года.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ____ 2017 года юридическое лицо ГПК «Ильмен» зарегистрировано ____ 2006 года, председателем ГПК указан ФИО2

Также установлено, что Управлением Росреестра по РС (Я) на гаражные боксы, находящиеся по адресу г.Якутск, ул.____ внесены записи регистрации права собственности ФИО1:

-____ 2012 года № на бокс №;

-____ 2012 года № на бокс №;

-____ 2012 года № на бокс №;

-____ 2012 года № на бокс №;

-____ 2012 года № на бокс №;

-____ 2012 года № на бокс №;

-____ 2013 года № на бокс №;

-____ 2013 года № на бокс №;

-____ 2013 года № на бокс №.

Согласно материалам регистрационных дел Управления Росрестра по РС (Я), по заявлению ФИО1 о регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, основанием к регистрации права заявителем были представлены справки председателя ГПК «Ильмен» ФИО2 о полной выплате паевого взноса и приобретении права собственности на гаражные боксы: - № от ____ 2013 года на бокс №; - № от ____ 2012 года на бокс №; - № от ____ 2012 года на бокс №; - № от ____ 2012 года на бокс №; - № от ____ 2012 года на бокс №; - № от ____ 2012 года на бокс №; - № от ____ 2012 года на бокс №; - № от ____ 2013 года на бокс №; - № от ____ 2013 года на бокс №.

В обоснование права на спорное имущество, сторона ответчика ссылалась, кроме того, на следующие обстоятельства: - по сведениям ЕГРН земельные участки, находящиеся по адресу г.Якутск, ул.____, на которых расположены гаражные боксы №, находятся на праве общей совместной собственности ФИО1 и его супруги; -____ 2013 года Департаментом градостроительной политики Окружной администрации города Якутска выданы ФИО1 Градостроительные заключения №, № и № для согласования предоставления земельных участков, соответственно, площадью ___ га под гаражный бокс №, площадью ___ га под гаражный бокс № и площадью ___ га под гаражный бокс № по адресу г.Якутск, ул.____; - члены ГСК «Бур» ФИО12, ФИО21, ФИО22, ФИО16, продали ФИО1 гаражные боксы, о чем составили расписки о получении денежных средств за боксы, соответственно №.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ____ 2014 года УУП 4 ОП ММУ МВД по РС (Я), в ходе проверки заявления о принятии мер в отношении лиц, производящих снос гаражей, установлено, что по адресу ул.____ расположено ООО «Сахастроймеханизация» на территории которой расположены гаражные боксы, построенные в 80-е годы для работников данного предприятия. Весной 2014 года данные гаражи на собрании учредителей предприятия было решено снести, опрошенный учредитель организации ФИО11 пояснил о том, что гаражи расположены на красной линии территории ООО «Сахастроймеханизация», на которой запрещено размещение строений.

Также установлено, что ____ 2016 года выездной комиссией МКУ ГО «город Якутск» «Управа Сайсарского округа» по адресу ул.Ильменская выявлено, что установлен сплошной забор из профлистов площадью примерно ___ кв.м., гаражей № не выявлено. Забор установлен на территории снесенных гаражей ООО «Сахастроймеханизацией», о чем составлен Акт.

Таким образом, установлен факт сноса спорных гаражей, что сторонами не оспаривалось.

Принимая во внимание совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта отвода исполнительным органом земельного участка Управлению механизации «Якутскагропромстрой», прилегающего к территории базы для создания ГСК «Бур» и строительства, в том числе, спорных гаражных боксов. 

При этом, фактическое создание и ведение деятельности ГСК «Бур» в 1989 году подтверждено утверждением исполнительным органом Устава данного кооператива и списка его членов, возведением гаражей и распределением их между членами кооператива. 

Вопреки доводам стороны ответчика, внесение сведений в ЕГРЮЛ на ГСК «Бур» в 2016 году судом расценивается как ведение деятельности юридического лица с нарушениями налогового законодательства, что не исключает его фактического создания и ведения деятельности с 1989 года.

При этом, достоверных доказательств, свидетельствующих о деятельности ГПК «Ильмен» на территории ООО «Сахастроймеханизацией» суду в ходе настоящего судебного разбирательства не представлено, как и доказательств отвода ГПК «Ильмен» земельного участка на территории ООО «Сахастроймеханизацией» для строительства гаражей, а также доказательств фактического владения ответчиком спорными гаражными боксами и земельными участками под ними.

Сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. В обоснование пропуска истцом срока исковой давности, ответчик ссылался на подписанный ____ 2014 года ФИО1 (продавец) и ФИО23 (покупатель) договор купли-продажи гаражных боксов №, поскольку условия данного договора содержат сведения о праве ответчика на имущество на основании справок, выданных председателем ГПК «Ильмен», с указанного времени истец, по мнению ответчика, достоверно знал о праве ответчика на спорные гаражи. 

Следует принимать во внимание, что настоящие исковые требования подлежат рассмотрению с учетом установленного Гражданским кодексом РФ общего срока исковой давности, который составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите данного права (статьи 196 и 200 ГК РФ).

Достоверных сведений о том, что истец (ГСК «Бур») знал о нарушенном праве за пределами срока исковой давности, суду не представлено. Более того, стороной договора от ____ 2014 года являлся ФИО23, когда как истцом по настоящему делу является ГСК «Бур» в лице его председателя ФИО8 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности при обращении с настоящим иском не пропущен.

При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Таким образом, поскольку в настоящем деле требования о признании права собственности истца на спорные гаражные боксы не являлись предметом рассмотрения, то требования о прекращении права собственности ответчика на них не являются основанием для восстановления каких-либо прав истца, кроме того и потому, что право ответчика на спорное имущество фактически прекращено уничтожением имущества, поскольку указанное свидетельствует об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав. 

При таких обстоятельствах, разрешение спора без установления права на земельный участок, не может являться надлежащим способом защиты права в данном конкретном деле, поскольку оспариванию подлежит не право на уничтоженное имущество, а на земельный участок, на котором оно располагалось. 

Таким образом, иск подлежит отказу, что не исключает право истца на обращение в общем порядке в соответствии с установленными способами защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Гаражно-строительного кооператива «БУР» к ФИО1 о прекращении права собственности на гаражи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна. 

Судья А.И.Иванова

Секретарь Е.И.Слепцова

Решение изготовлено: 15.02.2018 г.