Дело № 2-299/2025

54RS0001-01-2024-004722-81 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО2, ФИО3, являющиеся солидарными должниками, был заключен договор займа ...П.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщикам заём в размере 2 520 000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором, а заемщики обязуются возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора - заём предоставляется заемщикам для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: ....

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков, в том числе, является ипотека квартиры.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, за пользование займом заемщики оплачивают кредитору проценты в размере 16% годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно.

В случае соблюдения условий страхования процентная ставка устанавливается в размере -14% годовых, (п. 1.1 Кредитного Договора).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 31 385,00 рублей (п. 1.1 кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков в соответствии с п. 1.4 кредитного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, имущественное страхование квартиры, личное страхование заемщиков и страхование рисков утраты права собственности на квартиру, (п. 1.4, п.п. 1.4.1 - 1.4.4 Кредитного договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Закладной, заемщики ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности (общая совместная собственность) на квартиру по адресу: ..., номер государственной регистрации права на квартиру: ..., ипотека в силу закона зарегистрирована за номером государственной регистрации ....

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора, кредитор вправе уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» был заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» передал Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» закладные, удостоверяющие следующие права: права (требования) кредитора, возникшие на основании кредитных договоров, заключенных с первоначальным залогодержателем и заемщиками, существующие на дату перехода прав на закладные; права залогодержателя предмета ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты приема-передач закладных и передаточные надписи в закладной.

Ответчики производили оплату ежемесячных платежей по кредитному договору новому кредитору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, условием для требования от должника (Залогодателя) полного досрочного возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование суммы займа и суммы неустоек является, в том числе, просрочка хотя бы одного очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

Ответчики произвели просрочку оплаты ежемесячного платежа более 30 дней, последний ежемесячный платеж поступил в феврале 2024.

Ввиду отсутствия поступления платежей по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам по адресам регистрации и по адресу предмета ипотеки Требование возврате всей суммы кредита, а также процентов, неустоек и иных платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были предупреждены о последствиях неисполнения законных требований Истца. Требования ответчиками не получены, вернулись из-за истечения срока хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа .../П от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 764 721,91 рубль, из которых: просроченная ссудная задолженность: 1 941 583,48 рубля; задолженность по процентам: 327 850,33 рублей, (из расчета процентной ставки 16,00% на основании п. 1.1 Договора в период с 01.11.2023г. по 09.12.2024г.), из которых: просроченные проценты - 320 211,32 рублей, текущие проценты с просроченной ссуды - 7 639,01 рублей; пени в размере 495 288,10 рублей (из расчета 0,1% и на основании п.п. 5.2 -5.3 Договора за каждый день просрочки платежа, начиная с 01.11.2023г. по 09.12.2024г.), из которых: пени по кредиту: 434 326,15 рублей; пени по процентам: 60 961,95 рубль; всего сумма к взысканию: 2 764 721,91 рубль.

В соответствии с Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, по состоянию на 09.12.2024г. рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества: квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 70,5 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: ..., кадастровый ... составляет 5 617 000 рублей; начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить в размере 4 493 600 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 231-233 Т.1), АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» просило взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОГРН: ..., ИНН: ...), просроченную задолженность по договору займа .../П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 764 721 рубль 91 копейка, из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 941 583,48 рубля; задолженность по процентам 327 850,33 рублей и пени в размере 495 288,10 рублей; проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу по договору займа .../П от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 16,00% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору .../П от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 769,34 руб., а также почтовые расходы в размере 1 008,16 руб.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 70,5 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 493 600 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ФИО3 поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду подачи заявления в Арбитражный суд ... о признании ФИО6 банкротом.

Ранее ответчики ФИО2, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано в статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа ...П (л.д.52-58 том 1), по условиям которого заемщикам был предоставлен заём на сумму 2 520 000 рублей срок займа – 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 16 процентов годовых, действующие со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно). В случае соблюдения условий страхования процентная ставка устанавливается в размере -14% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 31 385,00 рублей (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заемщики обязуются возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора - заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 за счет предоставленных ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» заемных денежных средств приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи, передаточным актом при купле-продаже квартиры (том 1 л.д. 45-48).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков в соответствии с п. 1.4 кредитного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, имущественное страхование квартиры, личное страхование заемщиков и страхование рисков утраты права собственности на квартиру, (п. 1.4, п.п. 1.4.1 - 1.4.4 Кредитного договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.79-84 том 1), Закладной (л.д.127-132 том 1), ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности (общая совместная собственность) на квартиру по адресу: ..., номер государственной регистрации права на квартиру: 54-54-01/914/2012-826, ипотека в силу закона зарегистрирована за номером государственной регистрации ....

ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» выдана закладная в отношении предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ..., кв. В закладной имеется отметка о новом владельце Закладной АКБ «Инвестиционный торговый банк» - ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 131).

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора, кредитор вправе уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Судом установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, перечислив на банковский счет заемщика ФИО2 сумму кредита в размере 2 520 000 рублей.

Из договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» переданы закладные, удостоверяющие следующие права: права (требования) кредитора, возникшие на основании кредитных договоров, заключенных с первоначальным залогодержателем и заемщиками, существующие на дату перехода прав на закладные; права залогодержателя предмета ипотеки (л.д.59-74 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты приема-передач закладных и передаточные надписи в закладной (л.д.103-112 том 1).

В связи с тем, что ответчиками не были исполнены обязательства по оплате очередного периода страхования ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлены уведомление о повышение процентной ставки по кредитному договору (размер полной стоимости кредита составляет 18,098% годовых) (л.д.172 том 1), график платежей с расчетом полной стоимости кредита (л.д.159-160 том 1).

Ввиду отсутствия поступления платежей по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам по адресам регистрации и по адресу предмета ипотеки Требование возврате всей суммы кредита, а также процентов, неустоек и иных платежей (л.д.89-91 том 1).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2, ФИО3 по договору займа .../П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 764 721,91 рубль, из которых: просроченная ссудная задолженность: 1 941 583,48 рубля; задолженность по процентам: 327 850,33 рублей, (из расчета процентной ставки 16,00% на основании п. 1.1 Договора в период с 01.11.2023г. по 09.12.2024г.), из которых: просроченные проценты - 320 211,32 рублей, текущие проценты с просроченной ссуды - 7 639,01 рублей; пени в размере 495 288,10 рублей (из расчета 0,1% и на основании п.п. 5.2 -5.3 Договора за каждый день просрочки платежа, начиная с 01.11.2023г. по 09.12.2024г.), из которых: пени по кредиту: 434 326,15 рублей; пени по процентам: 60 961,95 рубль (том 1 л.д. 241-248).

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 764 721,91 рубль обоснованы и подлежат удовлетворению.

В пункте 1.1 договора займа предусмотрено, что за пользование займом заемщики оплачивают кредитору проценты в размере 16% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно).

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

В соответствии с 1.1 договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 16,00 % годовых.

Поскольку кредитным договором размер процентов за пользование им согласован сторонами договора в вышеуказанном размере, то истец вправе требовать уплаты данных процентов, начисленных на остаток задолженности по основному долгу по договору займа .../П от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 16,00% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору .../П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5.2 - 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользования займов процентов Заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Таким образом, требование истца о взыскании солидарно с ответчиков неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, подлежит удовлетворению.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части начисления процентов, пени. Процентная ставка за пользование кредитом установлена соглашением сторон, что не противоречит закону и не нарушает прав должника. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчики суду не представили, а также не представили иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

На основании части 1 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненному руководителем направления отдела оценки залогов корпоративного бизнеса ФИО7, квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 617 000 рублей (том 1 л.д. 248).

Как следует из пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-0, установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с представителем заявили ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, указав, что стоимость квартиры существенно занижена. 

Определением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. .... Проведение экспертизы поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...» (том 2 л.д.24-28).

Из заключения экспертов ...-ОЭНД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., улица ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составила: 6 180 000 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учитывает, что оно подготовлено экспертами, которые имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, по результатам анализа материалов настоящего гражданского дела, проведения расчетов по определению рыночной стоимости объекта исследования в рамках подходов и методов и согласование результатов. Выводы экспертов содержат подробное описание проведенного исследования, изложены четко и понятно, каких-либо противоречий в выводах экспертов не имеется, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертов. Соответственно, оснований для исключения экспертного заключения из доказательственной базы по делу у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета задолженности, стоимости предмета залога, размер неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета залога, при этом ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по просроченному основному долгу, процентам, обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Следовательно, предмет ипотеки подлежит продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 4 944 000 рублей (80 % от 6 180 000 рублей).

Правилами статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчиков в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 769,34 рублей, так как данные расходы подтверждены документально платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.12).

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом в исковом заявлении указано, что им были понесены почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в общей сумме 1008,16 рублей, которые подтверждены документально, поэтому подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Поскольку при увеличении исковых требований истцом не произведена доплата государственной пошлины, она взыскивается с ответчиков в доход государства.

Расходы на проведение судебной экспертизы были возложены на ответчика ФИО3, в связи с чем распределению не подлежат.

Согласно п.3 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку как следует из определения Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-19332/2025, заявление ФИО3 принято к производству, назначено к рассмотрению обоснованности на ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом) не принято.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП № 5 «Дзержинский» УМВД России по г. Новосибирску (540-002), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОП ... «Железнодорожный» УМВД России по ... (540-003), в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОГРН: ..., ИНН: ...), просроченную задолженность по договору займа .../П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 764 721 рубль 91 копейка, из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 941 583,48 рубля; задолженность по процентам 327 850,33 рублей и пени в размере 495 288,10 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 769,34 руб., а также почтовые расходы в размере 1 008,16 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ... (540-002), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5022 ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОП ... «Железнодорожный» УМВД России по ... (540-003), в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОГРН: ..., ИНН: ... проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу по договору займа .../П от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 16,00% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору .../П от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ... (540-002), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОП ... «Железнодорожный» УМВД России по ... (540-003), в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОГРН: ..., ИНН: ...), неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 70,5 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 944 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ... (540-002), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОП ... «Железнодорожный» УМВД России по ... (540-003), в доход государства государственную пошлину в размере 3 254 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья Т.С. Насалевич