Дело № 2-3929/2019

УИД 03RS0007-01-2019-003659-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО10 ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ ФИО7 

<

 дата > г., зарегистрированной в реестре № ..., на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ ФИО8 

<

 дата > г., зарегистрированной в реестре № ...,

представителя ответчика – директора ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» ФИО9, согласно приказа № 1 от 

<

 дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО2 к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства, указав в обоснование иска, что 

<

 дата > года ФИО10 заключила с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» договор участия в долевом строительстве № .... Предметом данного договора является строительство объекта Многоэтажный жилой дом, Литер 1 со встроенными помещениями секция 1 Б (1 очередь строительства) в квартале ограниченном улицами ... Республики Башкортостан.

Объектом договора является двухкомнатная квартира № 97, общей проектной площадью 62,86 кв.м., расположенная на 18 этаже. Стоимость договора составляет 4 023 040 рублей, которая была оплачена ею в полном объеме. 

В соответствии с п. 2.4 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 

<

 дата > г. Однако до сих пор квартира ей не передана.

<

 дата > г. от ответчика в ее адрес поступило письмо с извещением об окончании строительства дома с приложением акта приема-передачи жилого помещения с указанием ошибочной даты 

<

 дата > г., с указанием на то, что у нее возникает обязанность по оплате коммунальных платежей с 

<

 дата > г., т.е. задним числом, а также содержалась ссылка на передачу квартиры с черновой отделкой, а по условиям договора (п. 2.4 Договора) квартира передается в получистовой отделке. 

Так как приемка жилого помещения задним числом, действующим законодательством не предусмотрена для принятия жилого помещения 

<

 дата > г., истец направила в адрес ответчика требование о направлении исправленного акта приема-передачи с указанием текущей даты.

Ответа на него истец не получила.

<

 дата > г. истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, сумму морального вреда. Ответ на претензию от ответчика не поступил.

Согласно п. 4.1.5 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 

<

 дата > г. Однако до сих пор квартира не передана.

В связи с тем, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, истец просит взыскать с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» в свою пользу неустойку за период с 01.01.2019 г. по 

<

 дата > г. в размере 160 049,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что секция сдавалась в 

<

 дата > г. 

<

 дата > г. было проведено собрание по поводу сдачи дома. Истца о его проведении извещали путем телефонограммы и смс-сообщением. Таким образом, истец знала о сдаче дома. Дом был сдан в эксплуатацию 

<

 дата > г. 

<

 дата > г. в адрес истца было направлено извещение о завершении строительства и готовности к передаче объекат долевого строительства, которое получено истцом 

<

 дата > г. 

<

 дата > г. истцу был направлен акт приема-передачи. От истца поступило письмо о том, что дата в акте указана неверная. В связи с чем, 

<

 дата > г. был составлен акт осмотра квартиры истца в составе комиссии, согласно которому установлено, что жилое помещение соответствует строительным и санитарным нормам. Истец до 

<

 дата > г. не соизволила принять квартиру, они не могли найти истца. Считает исковые требования необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > года ФИО10 заключила с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» договор участия в долевом строительстве № .... Предметом данного договора является строительство объекта Многоэтажный жилой дом, Литер 1 со встроенными помещениями секция 1 Б (1 очередь строительства) в квартале ограниченном улицами ... Республики Башкортостан.

Объектом договора является двухкомнатная квартира № 97, общей проектной площадью 62,86 кв.м., расположенная на 18 этаже. Стоимость договора составляет 4 023 040 рублей, которая была оплачена ею в полном объеме. 

В соответствии с п. 2.4 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 

<

 дата > г. 

<

 дата > года ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» направило в адрес участника долевого строительства извещение о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства с приложением акта приема-передачи квартиры, полученное истцом 

<

 дата > г. 

Акт приема-передачи квартиры от 

<

 дата > года составлен в одностороннем порядке, направлен несвоевременно.

<

 дата > г. в ответ на извещение, ФИО10 просила направить в ее адрес акт приема-передачи с указанием текущей даты, поскольку приемка жилого помещения задним числом действующим законодательством не предусмотрена (в акте указана дата 

<

 дата > г.). Ответа не последовало.

<

 дата > года в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплатить в течение 10 дней с момента получения претензии неустойку, компенсацию морального вреда. Однако выплаты от ответчика не поступило.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, то что, застройщиком нарушены сроки направления уведомления участнику долевого строительства, а участник долевого строительства безосновательно не являлась для составления акта приема-передачи квартиры, то исковые требования ФИО10 подлежат частичному удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит удовлетворению за период с 

<

 дата > г. по 

<

 дата > г. 

Неустойка составляет 74 828,54 руб. из расчета: 4 023 040 руб. х 1/150 х 36 х 7,75 %, где: 4 023 040 руб. – цена договора; 7,75 % - ставка рефинансирования; 36 – количество дней просрочки.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, определяет размер морального вреда, подлежащего возмещению ответчиком в пользу истца в размере 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 38 414,27 руб. ((74 828,54 + 2 000 руб.) х 50%).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 744,86 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО3 к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО10 ФИО4 неустойку за период с 

<

 дата > г. по 

<

 дата > г. в размере 74 828,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 38 414,27 рублей.

Взыскать с ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 744,86 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО10 ФИО5 к ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского района г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов