Дело № 2-99/2024

50RS0019-01-2023-003777-09

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 05 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об определении выкупной цены для изымаемого жилого помещения, взыскании денежных средств, судебных расходов, прекращении права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об определении выкупной цены для изымаемого жилого помещения, взыскании денежных средств, судебных расходов, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником квартиры площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/ на основании договора купли – продажи от 25.05.2021 года.

Данный объект является ее единственным жильем, приобретался за 2 650 000 рублей, что подтверждается договором купли – продажи, передаточным актом, распиской, выписками из ЕГРН от 04.06.2021г. и от 09.09.2023г.

Дом, в котором расположена квартира, был признан аварийным 27.12.2016г. Однако, на момент покупки истец об этом не знала. 

22.08.2023 года в ее адрес от администрации г.о. Клин направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, выкупная цена составляет 2 015 000 рублей, которая, по мнению ответчика, является рыночной и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость земельного участка общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка под домом, а также все убытки, которые истец несет в связи с изменением места жительства.

С такой ценой и оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения истец не согласна. 

Согласно отчету об оценке № 2509-2023, подготовленного ООО «Бизнес прайс», рыночная стоимость только жилого помещения, без учета убытков, составляет 3 210 000 рублей. 

Кроме того, согласно п. 5.2. соглашения выкупная цена перечисляется частями. При этом основная сумма, как указано в соглашении, зачисляется на банковский счет в течение 5 рабочих дней, после поступления данных средств из бюджета Moсковской области в бюджет Муниципального образования «Городской округ Клин Московской области». Сведений о том, в какие сроки должно произойти поступление в муниципальный бюджет, соглашение не содержит. Таким образом определить даже примерную дату получения денежных средств не представляется возможным.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ сумме 2 650 000 рублей. Взыскать с администрации городского округа Клин Московской области в ее пользу выкупную стоимость за жилое помещение в сумме 2 650 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 рублей, расходы на оплату судебной оценочной экспертизы в сумме 105 000 рублей и комиссию банка в сумме 3 150 рублей, почтовые расходы в сумме 1057,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. Прекратить право собственности на жилое помещение.

Протокольным определением суда от 05.02.2024 года с учетом уточненного иска, Территориальное управление Росимущества по Московской области исключено из числа ответчиков, и привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. 

Представитель ответчика администрации г.о. Клин Московской области по доверенности ФИО3 разрешение спора оставила на усмотрение суда. Расходы по оплате услуг представителя полагала завышенными. Против взыскания расходов на оплату экспертизы возражала, поскольку истец не заявил требований с учетом заключения экспертизы.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 8).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /данные изъяты/ на основании договора купли – продажи от 25.05.2021 года.

Данный объект является ее единственным жильем, приобретался за 2 650 000 рублей, что подтверждается договором купли – продажи, передаточным актом, распиской, выписками из ЕГРН от 04.06.2021г. и от 09.09.2023г.

Дом, в котором расположена квартира, был признан аварийным 27.12.2016г. Однако, на момент покупки истец об этом не знала. 

22.08.2023 года в адрес истца от администрации г.о. Клин направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, выкупная цена составляет 2 015 000 рублей, которая, по мнению ответчика, является рыночной и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость земельного участка общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка под домом, а также все убытки, которые истец несет в связи с изменением места жительства.

С такой ценой и оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения истец не согласна. 

Согласно отчету об оценке № 2509-2023, подготовленного ООО «Бизнес прайс», рыночная стоимость только жилого помещения, без учета убытков, составляет 3 210 000 рублей. 

Кроме того, согласно п. 5.2. соглашения выкупная цена перечисляется частями. При этом основная сумма, как указано в соглашении, зачисляется на банковский счет в течение 5 рабочих дней, после поступления данных средств из бюджета Moсковской области в бюджет Муниципального образования «Городской округ Клин Московской области». Сведений о том, в какие сроки должно произойти поступление в муниципальный бюджет, соглашение не содержит. Таким образом определить даже примерную дату получения денежных средств не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что соглашение об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения истцом и ответчиком не заключалось.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При этом итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленным законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной.

В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству истца (ответчик отказался от проведения экспертизы, о чем отобрана расписка) была проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Межрегиональный экспертно – криминалистический центр».

Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость принадлежащей истцу квартиры, с учетом рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей собственности общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, оценена экспертом на сумму 3 052 000 руб., размер убытков истца, связанных с переездом, был определен экспертом в сумме 116 482 руб., поиск новой квартиры взамен изымаемой может занять 4 месяца, тогда стоимость убытков, причиненных изъятием жилого помещения, составит 134 482 руб. (л.д. 185-256, т.1). 

В связи с тем, что истец после проведения судебной экспертизы исковые требования с учетом заключения экспертизы не уточнил, а суд не в праве выходить за рамки исковых требований в силу ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об определении выкупной цены жилого помещения площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в сумме 2 650 000 рублей и взыскании с администрации городского округа Клин Московской области в пользу истца выкупной стоимости за жилое помещение в сумме 2 650 000 рублей, приняв при определении стоимости имущества представленный истцом при подаче иска отчет, а также учитывая то обстоятельство, что дальнейшее проживание в доме, который признан аварийным, может создавать угрозу жизни и здоровью жильцов, соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен подлежащего сносу между сторонами не достигнуто, истец вправе требовать выплаты выкупной цены.

После возмещения ответчиком выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости следует прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ признать право собственности администрации городского округа Клин Московской области на указанную квартиру.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг экспертов; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесла расходы по оплате судебной экспертизы в размере 105 000 рублей и расходы по оплате комиссии банка в сумме 3 150 рублей. Вместе с тем, учитывая, что данное заключение не принято судом во внимание и не положено в основу решения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика данных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ стороны вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Факт и размер расходов истца на представителя подтвержден допустимыми доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из данного принципа, с учетом конкретных обстоятельств: сложности дела, необходимости подготовки искового материала и представления доказательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Также истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 1 057,36 руб..

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате почтовых услуг в сумме 1057,36 руб.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об определении выкупной цены для изымаемого жилого помещения, взыскании денежных средств, судебных расходов, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в сумме 2 650 000 рублей.

Взыскать с администрации городского округа Клин Московской области в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/ сумме 2 650 000 рублей.

Взыскать с администрации городского округа Клин Московской области в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1057,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

После уплаты выкупной цены в сумме 2 650 000 рублей в пользу ФИО1 прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для признания права собственности администрации городского округа Клин Московской области на жилое помещение площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова