Дело №2-792/2023

УИД 74RS0013-01-2023-000864-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Верхнеуральск 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома и квартир. 

В обоснование своих требований указала, что по адресу: 

<

адрес>, находится жилой многоквартирный 

<

адрес>, с квартирами: №, № и №, дом расположен в кадастровом квартале №, не поставлен на кадастровой учет. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о двух квартирах (№ и №) в составе многоквартирного жилого дома (родительского объекта). 

Квартира № принадлежит ФИО2. Собственник 

<

адрес> не известен, квартира никем не используется, собственность не зарегистрирована.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Ж,К., принадлежит жилое помещение 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под объектом недвижимости, площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером № также принадлежит Истцу, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истица произвела переустройство жилого помещения, оборудовала к жилью теплый пристрой. В результате площадь 

<

адрес> изменилась и составляет 77,3 кв.м. 

Площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № установлена в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади и составляет 244,8 кв.м. 

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения подтверждаются.

Для приведения в соответствие сведений о реконструированном объекте по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости необходимо внести в сведения Росреестра, актуальные сведения о параметрах жилого помещения, а также сведения о родительском объекте-многоквартирном жилом доме. 

Истица намеревалась путем подачи заявления в Росреестр внести новые сведения о площади квартиры, но в Росреестре разъяснили, что необходимо получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. В противном случае выполненная перепланировка (сделанная в квартире без предварительного разрешения) будет считаться самовольной.

Собственник 

<

адрес> ФИО2 не возражала против возведения пристроя, земельный участок принадлежит мне на праве собственности, полагала, что перепланировка квартиры может быть произведена без согласия органа местного самоуправления. 

В Администрации Верхнеуральского муниципального района пояснили, что реконструкция уже проведена и выдача разрешения на реконструкцию объекта не возможна. 

Таким образом, невозможно получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства, который необходим для внесения сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие по внесению актуальные сведений о параметрах образовавшегося в результате реконструкции жилого помещения и многоквартирного жилого дома не представляется возможным. Чтобы сохранить квартиру в измененном состоянии вынуждены обратиться в суд. Решение суда будет являться основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась. О дне слушания дела извещена. 

Ответчик – представитель администрации Верхнеуральского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

3-и лица ФИО2, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Управлением Росреестра представлено письменное мнение по делу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее. 

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит жилое помещение 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) Земельный участок под объектом недвижимости, площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером № также принадлежит Истцу, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № установлена в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади и составляет 244,8 кв.м. 

Согласно представленному заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведенные строительные работы не угрожают безопасности всего дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. (л.д.31)

У суда не имеет оснований не доверять представленному Заключению эксперта, поскольку выводы сформулированы четко, ясно в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кубиной ЖД.К. к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры удовлетворить. 

Поставить на кадастровый учет в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 244,8 кв.м. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>., с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади квартиры с «53,9 кв.м.» на площадь « 77,3 кв.м.». 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая