Дело № 2-1926/2021

УИД: 61RS0022-01-2021-002394-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Оржаховском А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре; по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд к ответчикам, в котором просят: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Б» площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 жилой дом лит. «М» площадью 60,4 кв.м., сарай лит. «С» - 6,2 кв.м., гараж лит. «Г» - 20,8 кв.м. по вышеуказанному адресу, прекратив право общей долевой собственности ответчиков на выделенные им строения.

В обоснование своих требований указали, что они и ответчики являются совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>. Так, 5/12 долей принадлежат ФИО1 на основании договора дарения от 15.05.2020г. и договора купли-продажи от 21.05.2020г.; 1/8 доля - ФИО4 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.05.2012г.; 1/8 доля - ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.05.2012г.; 19/120 долей - ФИО3 на основании договора дарения от 15.03.2016г. и договора купли-продажи от 26.04.2018г.; 7/120 долей - ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.01.2014г. Согласно справке МУП БТИ от 12.05.2004г. №, 14/120 долей принадлежат В.Д.Н. на основании договора купли от 14.07.1933 №. В.Д.Н. согласно записи акта о смерти, умер 07.07.1950г.

В 2014 году на данном земельном участке ФИО2 на месте снесенной летней кухни литер «Ж» возведен жилой дом литер Б площадью 55,8 кв.м., где она проживает одна. Жилой дом лит. «Б» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. Администрацией г. Таганрога было отказано во введении в эксплуатацию жилого дома лит. «Б». Собственники смежных строений не возражали против строительства данного жилого дома.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом и вспомогательными объектами недвижимости, так в пользовании ФИО1 находятся жилой дом лит. «М» общей площадью 60,4 кв.м., сарай литер «С» площадью 6,2 кв.м. и гараж литер «Г» площадью 20,8 кв.м.; в пользовании ФИО4 и ФИО5 находятся помещения № площадью 6,80 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 10,30 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 5,10 кв.м., расположенные в жилом доме лит. «В»; в пользовании ФИО3 находятся жилые помещения № площадью 7,9 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадьь 12,8 кв.м., № площадью 5,8 кв.м. и № площадью 4,00 кв.м.; в пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Б» площадью 55,8 кв.м.

Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, им пришлось обратиться в суд с данными требованиями. 

ФИО3, ФИО5 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2, в котором просят выделить ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № площадью 6,80 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 10,30 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 5,10 кв.м.; ФИО3 выделить часть жилого дома лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № площадью 7,9 кв.м., № площадью - 13,8 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 4,00 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ними и ФИО2 и ФИО1

В обоснование своих требований указали, что они, ФИО2 и ФИО1 являются совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>. Между ними сложился порядок пользования строениями, так в пользовании ФИО1 находятся жилой дом лит. «М» общей площадью 60,4 кв.м., сарай литер «С» площадью 6,2 кв.м. и гараж литер «Г» площадью 20,8 кв.м.; в пользовании ФИО4 и ФИО5 находятся помещения № площадью 6,80 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 10,30 кв.м., № площадью 4 кв.м. и № площадью 5,10 кв.м., расположенные в жилом доме лит. «В»; в пользовании ФИО3 находятся жилые помещения № площадью 7,9 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 5,8 кв.м. и № площадью 4,00 кв.м.; в пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Б» площадью 55,8 кв.м.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, ФИО5 и ФИО4. 

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о признании исковых требований ФИО2 и ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные требования поддержали и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности, так 5/12 долей принадлежат ФИО1 на основании договора дарения от 15.05.2020г. и договора купли-продажи от 21.05.2020г.; 1/8 доля - ФИО4 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.05.2012г.; 1/8 доля - ФИО5 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.05.2012г.; 19/120 долей - ФИО3 Ал. на основании договора дарения от 15.03.2016г. и договора купли-продажи от 26.04.2018г.; 7/120 долей - ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.01.2014г..

Согласно материалам дела, земельный участок площадью 707 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», что подтверждается выпиской из ЕГРН, и находится в пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО4. 

Судом установлено, что 

<

дата> умер В.Д.Н. Никитич, после смерти которого свидетельство о праве на наследство получила его супруга В.М.Я. в 1/5 части от 7/24 частей на домовладение по адресу: 

<

адрес>. Данная доля перешла в порядке наследования ее детям, а в дальнейшем была приобретена ФИО2

Как установлено судом, 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>.

Порядок пользования между сторонами сложился с 1937 г., что подтверждается материалами инветарно-правого дела домовладения по адресу: 

<

адрес>, каких-либо возражений сторонами по делу представлено не было.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «М» общей площадью 60,4 кв.м., жилого дома лит. «В» - 90,6 кв.м., жилого дома лит. «Б» - 55,8 кв.м., сарая лит. «С», гаража лит. «Г» На жилой дом лит. «Б» разрешительных документов не предъявлено. Лит. «Л» и лит. «Ж» снесены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ФИО2 были снесены лит. «Л» и лит. «Ж» и возведен жилой дом лит. «Б».

Согласно материалам дела, Администраций г. Таганрога было отказано во введении в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с нарушением границы смежества.

Судом установлено, что Б.К.В. и Б.Д.И. - собственники земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, Ф.Т.И. - собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, С.И.В. и Р.А.В. - собственники земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, Т.Н.Ю. - собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, не возражали против строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии менее 3 м. от их границы смежества.

Согласно техническим заключениям эксперта А.В.А., жилой дом лит. «Б» площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отдельно стоящее здание и расположено в границах указанного земельного участка, конструктивные элементы жилого дома лит. «Б» находятся в нормативном техническом состоянии, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. На размещенном участке жилой дом лит. «Б» по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Жилой дом лит. «Б» размещен на расстоянии менее 3 м. от границы смежества с земельным участком 

<

адрес>, что не соответствует действующему регламенту. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что сторонами не представлено возражений относительно данных требований, суд удовлетворяет требования в данной части и признает за ФИО2 право собственности на данное строение. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на строения по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований с учетом их признания сторонами, принятых судом, что подтверждается их письменными заявлениями, удовлетворение исковых требований не противоречат действующему гражданскому законодательству, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и исключении из числа собственников; по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Б» площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «М» площадью 60,4 кв.м., сарай лит. «С» - 6,2 кв.м. и гараж лит. «Г», расположенные по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, в виде помещений: № площадью 6,80 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 10,30 кв.м., № площадь 4 кв.м., № площадью 5,10 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, в виде помещений: № площадью 7,9 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 5,8 кв.м. и № площадью 4,00 кв.м.

Право общей долевой собственности на строения между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021 г.