РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г.

Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего судьи Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 ООО «Управляющая компания «Энергия» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнялись.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. От имени собственников договор подписан председателем правления ЖСК «Автостроителей,21» на основании решения правления. Собрание собственников по данному вопросу не проводилось. Просит признать договор недействительным, т.к. он противоречит закону, поскольку заключен неуполномоченным лицом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее иск не признала, пояснив, что собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось. Договор подписан председателем правления кооператива, который наделен указанными полномочиями уставом кооператива.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «энергия» в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без его участия. Из отзыва на исковое заявление видно, что оспариваемый договор является действующим и в одностороннем порядке расторжению не подлежит.

Представитель ЖСК «Автостроителей, 21» ФИО4 поддержала доводы истца.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 44 ЖК РФ 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Согласно ст. 118 ЖК РФ 

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно ч.2 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Судом установлено, что между ЖСК «Автостроителей, 21» (далее-Кооператив) и ООО «Управляющая компания «Энергия» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Тольятти.

От имени собственников договор подписан Кооперативом в лице ФИО3, которая на момент подписания договора являлась председателем правления.

Согласно п. 1.1. Договора договор заключен на основании решения Правления кооператива (протокол №от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается оспариваемым договором, протоколом заседания правления ЖСК и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Суд не может принять во внимание доводы ООО «Управляющая компания «Энергия» о том, что договор не может быть расторгнуть в одностороннем порядке, поскольку заявлены требования не о расторжении договора, а о признании договора недействительным.

В судебном заседании установлено, что собственники многоквартирного дома решения о передачи жилого дома в управление ответчику не принимали, собрание по данному вопросу не созывалось и не проводилось, что договор заключен на основании решения правления Кооператива, что ответчиками не оспаривается.

Суд считает необоснованными доводы ответчика ФИО3 о том, что решение данного вопроса уставом кооператива отнесено к компетенции правления по следующим основаниям.

Пункты 50 и 57 Устава Кооператива определяют полномочия правления Кооператива и председателя правления Кооператива, однако, решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом к компетенции указанных органов Уставом не отнесен.

Напротив, в соответствии с п.п.14 п. 39 Устава решение вопроса о порядке эксплуатации кооперативного жилого дома отнесен к компетенции общего собрания членов кооператива. 

Таким образом, в силу действующего законодательства, Устава Кооператива право выбора способа управления многоквартирным домом отнесено к компетенции общего собрания собственников дома, однако, договор управления от имени собственников жилого дома заключен на основании решения правления, не наделенного данными полномочиями.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что оспариваемый договор противоречит действующему законодательству и является недействительным.

Из пояснений представителя истца видно, что ООО «Управляющая компания «Энергия» к управлению домом не приступила, никакие правовые последствия не наступили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК «Автостроитетелей,21» и ООО «Управляющая компания «Энергия».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2018 г.

Председательствующий: