Дело № 2-1692/17 19 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пиотковской В.А.,

С участием адвоката Ордина А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «данные изъяты». В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2014г. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты», в котором зарегистрирован и проживает ответчик. В настоящее время брак с ответчиком расторгнут, он не является членом семьи истца, ведет асоциальный образ жизни, освобождать жилое помещение отказывается.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Ордин А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, указал, что иного жилья у ответчика нет, данная квартира была приобретена в период брака, деньги, вырученные от продажи его жилого помещения, были израсходованы на покупку жилья сыну истца, следовательно, за ним должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» в суд явился, возражал против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: «данные изъяты» (л.д.6).

Квартира № «данные изъяты» в д. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» в г. «данные изъяты» Санкт-Петербурга была приобретена 16.01.2014 года на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО4 (л.д. 7-9).

Согласно п. 1 договора купли – продажи от 16.01.2014 ФИО4 купил в пользу третьего лица – ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: «данные изъяты». Согласно п. 7 Договора, стоимость квартиры составила 995000 рублей.

Из объяснений истца следует, что спорная квартира была приобретена за счет денежных средств, вырученных от продажи квартиры по адресу: «данные изъяты», которая принадлежала ей и ее сыну – ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.02.2002г., т.е в результате бесплатной приватизации. В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлен Договор купли-продажи квартиры по адресу: «данные изъяты», заключенный 16.01.2014г. между ФИО1, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель). Согласно п. 5 данного договора, квартира продана за 4095000 рублей (л.д. 19-21).

Поскольку вышеуказанные сделки были заключены в один день и денежных средств, вырученных от продажи квартиры по адресу: по адресу: Колпино, Заводской 

<

...> было достаточно для покупки квартиры по адресу: «данные изъяты», суд приходит к выводу, что спорная квартира была приобретена только за счет личных средств ФИО1, следовательно, на данную квартиру режим совместной собственности супругов не распространяется.

Согласно справке о регистрации от 19.06.2017 в квартире, расположенной по адресу: «данные изъяты», зарегистрированы ФИО1 с 16.09.2014г. и ее муж - ФИО2 с 30.09.2014г. (л.д. 15).

Брак между ФИО2 и ФИО1 был заключен 04.10.2013г. (л.д. 11).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 75 Санкт-Петербурга от 22.01.2015г. брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут (л.д. 14). Согласно свидетельству о расторжении брака 

<

...> от 20.03.2015, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 18.03.2015г. (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: «данные изъяты». Данная доля принадлежала ему на основании Определения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 15.10.2013г. по гражданскому делу № 2-1536/13, которым было утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества.

31.02.2014г. между ФИО2 (даритель) и ФИО1, ФИО4 (одаряемые) заключен Договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО2 подарил 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты», своей супруге ФИО1 (1/4 доля) и ее сыну - ФИО4 (1/4 доля).

15.09.2014 года квартира, расположенная по адресу: «данные изъяты», была продана ФИО4, ФИО1, ФИО6 

Ответчик ссылался на то, что подарил свою долю в квартире с целью разрешения спора с бывшей супругой, о продаже квартиры по адресу: «данные изъяты», ему было известно, поскольку на вырученные от продажи денежные средства было приобретено жилое помещение и автомобиль сыну истца – ФИО4 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей О., С., К., а также обвинительным актом в отношении ФИО2, который обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ст. 119 ч. 1 УК РФ. Именно неправомерные действия ответчика, как следует из объяснений истца, явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, оценивая имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу, что совершение сторонами действий по регистрации и вселению ФИО2 в спорную квартиру сразу после ее приобретения, дарение ФИО2 доли квартиры супруге и ее сыну, которую они впоследствии продали с целью улучшить жилищные условия сына истца, свидетельствуют о наличии между ФИО2 и ФИО1 соглашения о пользовании ФИО7 спорной квартирой. Однако данное право пользования нельзя считать неограниченным.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Абзацем 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в собственности либо на ином праве у ответчика жилые помещения отсутствуют. Из объяснений ответчика усматривается, что на момент рассмотрения спора стабильного дохода у ответчика нет. Доказательств, что материальное положения ответчика позволяет ему приобрести незамедлительно жилое помещение, в материалы дела не представлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

По окончании установленного срока в силу ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования ответчика данным жилым помещением подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Предоставить ФИО2 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «данные изъяты», сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечении данного срока признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «данные изъяты».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 27.10.2017г