Дело № 2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года город Лагань 

Лаганский районный суд Республики Калмыкия 

В составе председательствующего судьи Карсаева А.М., 

с участием представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Санкаевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 

Она является собственником жилого помещения, общей площадью 62,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее прежний собственник ФИО6 обращался в администрацию Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия с заявлением по вопросу разрешения строительства котельной. На основании акта было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства котельной площадью 12,25 кв.м.». 

Таким образом, ФИО6 улучшил бытовые условия дома с получением соответствующего разрешения на перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры составила 72,3 кв.м. Указанная перепланировка была выполнена в соответствии с паспортом для проектирования котельной, выданным отделом архитектуры. Однако, ФИО6 своевременно не оформил в собственность данную пристройку.

В настоящее время, она как собственник квартиры, на момент её приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляла 62,6 кв.м. на основании которой она получила свидетельство о праве собственности, с указанной площадью. Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения указана 72,3 кв.м., вследствие чего в настоящее время существуют расхождения в общей площади помещения. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь её квартиры составляет 78,1 кв.м., что также не соответствует действительности. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переу-строенном состоянии помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,3 кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести верные данные жилой площади помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Судом установлено, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО7 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В пункте 3 указанного договора указано, что квартира состоит из трёх комнат общей площадью 62,6 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

Постановлением главы администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия за № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства котельной» разрешено ФИО6 строительство котельной площадью 12,25 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении самовольно возведена котельная, площадью 12,25 кв.м.

Однако, из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, 

<

адрес> было произведено самовольное возведение отапливаемой пристройки. Общая площадь квартиры с отапливаемой пристройкой составила 72,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом указанного жилого помещения, где указано, что общая площадь жилого помещения составляет 72,3 кв.м. 

В связи с этим, имеются расхождения в площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые могут быть устранены путем внесения верных данных жилой площади помещения.

Таким образом, судом установлено, что прежний собственник ФИО6 улучшил бытовые условия дома с получением соответствующего разрешения на перепланировку, а именно строительства котельной площадью 12,25 кв.м., в результате которой общая площадь квартиры составила 72,3 кв.м. Указанная перепланировка была выполнена в соответствии с паспортом для проектирования котельной, выданным отделом архитектуры. Однако, ФИО6 своевременно не оформил в собственность данную пристройку.

В результате возведения, строительства указанной котельной, перепланирования указанного жилого помещения, общая площадь дома увеличилась с 62,2 до 72,3 кв.м., в итоге жилая площадь дома составила 72,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения и справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переустройство и перепланировка квартиры имели место с получением необходимых разрешений, с согласованием с уполномоченными муниципальными службами и с оформлением проектной документации, однако надлежащим образом не была оформлена. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения дома в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 72,3 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия внести данные жилой площади помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий А.М. Карсаев