Копия 

Дело № 2-5212/2025

56RS0018-01-2025-006501-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 августа 2025 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., с участием представителя истца старшего помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга Стиплиной Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Оренбургской области поданного в интересах ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Оренбургской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по обращению ФИО1, в ходе которой установлено, что ФИО1, ...., являющийся инвалидом второй группы, зарегистрированы и проживают по адресу: ... N г. Дата регистрации по вышеуказанному адресу ...

ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости: квартирой по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. В соответствии с ордером N, выданного ... ... ФИО2 и члены его семьи: ... (жена), ... (сын), ... (сын), имеют право на вселение в порядке обмена с .... на жилую площадь по адресу: .... Указанное жиле помещение было поставлено на государственный кадастровый учет ... С этого момента и по настоящее время право собственности на данный объект в ЕГРН никем не зарегистрировано. В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение с кадастровым номером N по адресу: ... ... постановлено на учет как бесхозяйственный объект недвижимости на основании распоряжения Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбурга N от .... ФИО1 15.05.2000 года полностью выплатила сумму паевого взноса в размере 3925 руб. 

Просил признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенного по адресу: ... силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица ..., третье лицо .... в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

От ответчика в суд поступил письменный отзыв, в котором указывают, что они не являются надлежащим ответчиком. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца старший помощник прокурора Ленинского района г.Оренбурга Стиплина Г.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с ордером N, выданного ... ... ФИО2 и члены его семьи: .... (жена), ... (сын), .... (сын), имеют право на вселение в порядке обмена с .... на жилую площадь по адресу: .... Указанное жиле помещение было поставлено на государственный кадастровый учет ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение с кадастровым номером N по адресу: ... ... постановлено на учет как бесхозяйственный объект недвижимости на основании распоряжения Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбурга N от .... ФИО1

15.05.2000 года полностью выплатила сумму паевого взноса в размере 3925 руб. 

Согласно п. 19 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с N года по настоящее время, факт владения квартиры не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

ФИО1 несет бремя содержания квартиры более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31.07.2018 года.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: ..., и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Оренбургской области поданного в интересах ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.08.2025 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5212/2025.

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь