Решение

 

по делу № 2-608/2018

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Тесленко Е.А., 

с участием помощника Бокситогорского городского прокурора Богдановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности,-

установил:

Истец ООО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2016г., заключенного между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» и ФИО1; о выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; о взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. по 30.06.2018г. в размере 59 106,63 руб., задолженности за коммерческий найм за период с 01.03.2017г. по 30.06.2018г. в размере 8 086,47 руб., неустойки в соответствии с п. 10.5 Договора в размере 10 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины по делу в размере 8 515,78 руб.

Свои исковые требования истец основывает на том, что 24.12.2016г. ФИО1 (Арендатор) заключил с ООО «БазэлЦемент-Пикалево» (Арендодатель) договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 3 месяца (п. 14 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора Арендодатель передал в аренду Арендатору и членам его семьи на срок 5 лет жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее Квартира), за плату и на условиях, указанных в Договоре.

Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21.11.2008 года и передаточным актом б/н от 01.09.2015г., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеет ФИО1

Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. 

Согласно п. 9.7. Договора Наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанциям, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего Договора в размере 11,10 руб./кв. м. общей площади в месяц.

В соответствии с п. 10.2 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения квартирной платы.

Согласно условиям Договора Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах. Поскольку по вине Ответчика плата за жилье и коммунальные услуги не вносится, Наймодатель несет неоправданные убытки.

Однако Ответчик не исполняет своей обязанности по оплате жилого помещения, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более года, в связи с чем, имеет задолженность по оплате жилья в размере 59 106,63 руб., задолженность за коммерческий найм в размере 8 086,47 руб.

Согласно п. 10.3 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя освобождения квартиры по истечения срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения.

В соответствии с п. 13 Договора в случае неоднократного неисполнения Нанимателем в течение 1 календарного года любого из обязательств, предусмотренных п. 9 настоящего договора, Наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади.

Кроме того, согласно п. 10.5 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя уплаты неустойки в размере 10 000 руб. в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Нанимателем любого из обязательств, предусмотренных п.п. 9.1-9.7.

23.05.2018 года адрес Ответчика направлено требование о погашении задолженности и освобождении жилого помещения, однако задолженность до настоящего времени не погашена, жилое помещение не освобождено.

Более того, Решением Бокситогорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены его семьи уже были выселены из указанного жилого помещение, со взысканием с ФИО1 и ФИО4 (матери ФИО1) задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 386,71 руб. До настоящего времени задолженность по решению суда в полном объеме не погашена, задолженность по состоянию на дату подачи иска составляет 56 763,83 руб., в части выселения ФИО1 решение фактически не исполнялось. Учитывая, что Ответчик на момент подачи искового заявления более года не вносил плату за жилое помещение, считает, что Договор с Ответчиком подлежит расторжению, а Ответчик - выселению.

Определением суда от 11.09.2018г. была произведена замена истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» на ООО «Пикалёвский глинозёмный завод».

Истец- представитель ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменно сообщил, что просит суд рассматривать дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третье лицо- представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменно сообщил, что просит суд рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования о взыскании задолженности поддерживает в полном объеме.

Проверив материалы, выслушав помощника Бокситогорского городского прокурора Богданову А.А., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2016г. между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения б/н, согласно которого наймодатель передает, а наниматель принимает принадлежащую наймодателю квартиру по адресу: 

<

адрес> в срочное возмездное владение и пользование для проживания в ней (п.1 Договора).

Согласно п.5 данного Договора регистрация нанимателя по месту жительства производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. №, с момента подписания настоящего договора и на период его действия.

Согласно п. 9.7. данного Договора наниматель обязуется уплачивать в компанию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочее согласно квитанциям, кроме того, плату за коммерческий наем в соответствии с условиями настоящего Договора в размере 11,10 руб./кв. м. общей площади в месяц.

В соответствии с п. 10.2 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения квартирной платы.

Согласно п.10.3 данного Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя досрочного освобождения квартиры по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения.

Согласно п. 10.5 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя уплаты неустойки в размере 10 000 руб. в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Нанимателем любого из обязательств, предусмотренных п.п. 9.1-9.7.

Согласно п.14 данного Договора договор заключен сроком на 3 месяца. Договор может быть расторгнут досрочно, в соответствии с действующим законодательством РФ. Действие договора продлевается на следующий такой же срок, если ни одна из сторон не заявит письменно за месяц до истечения срока договора о его изменении или расторжении.

Согласно п.13 данного Договора в случае неоднократного неисполнения нанимателем в течение 1 календарного года любого из обязательств, предусмотренных п.9 настоящего Договора, наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади.

Из материалов дела судом также установлено, что ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на основании решения единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от 30.06.2008г. и разделительного баланса по состоянию на 31.03.2008г. является собственником указанной двухкомнатной квартиры, площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 67, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2008г.

Как следует из материалов дела внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», 04.04.2016 года соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а внеочередным общим собранием участников ООО «БазэлЦемент-Пикалево» от 01.08.2018 принято решение о переименовании Общества в ООО «Пикалёвский глинозёмный завод», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14.08.2018г.

Согласно справки форма № от 22.05.2018г. в указанной квартире на основании договора коммерческого найма от 24.09.2016г. зарегистрирован ответчик ФИО1

Из искового заявления следует, что ответчик не исполняет своей обязанности по оплате жилого помещения, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более года, в связи с чем, имеет задолженность по оплате жилья в размере 59 106,63 руб., задолженность за коммерческий найм в размере 8 086,47 руб.

23.05.2018г. в адрес ответчика истцом были направлены требования о погашении задолженности и освобождении жилого помещения, однако задолженность до настоящего времени не погашена, жилое помещение не освобождено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец также просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. по 30.06.2018г. в размере 59 106,63 руб., задолженность за коммерческий найм за период с 01.03.2017г. по 30.06.2018г. в размере 8 086,47 руб. и неустойку в соответствии с п. 10.5 Договора в размере 10 000 руб.

Из истории лицевого счета № на указанную квартиру усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. по 30.06.2018г. составляет 59 106,63 руб., согласно справки от 22.06.2018г. размер задолженности ответчика по Договору б/н коммерческий найм жилого помещения за период с 16.03.2017г. по 07.06.2018г. составляет 8 086,47 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, иск и размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также размер задолженности за коммерческий найм не оспорил, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Пикалёвский глинозёмный завод» и расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2016 года, заключенный между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» и ФИО1, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. по 30.06.2018г. в размере 59 106,63 руб., задолженность за коммерческий найм за период с 01.03.2017г. по 30.06.2018г. в размере 8 086,47 руб. и неустойку в соответствии с п. 10.5 Договора в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2016 года, а также принимая во внимание, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между ответчиком и собственником не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением суд не находит, в связи с чем ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, на основании ст. 94, 98 ГПК с ответчика в пользу истца должен быть взыскан возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8 515,78 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2016 года, заключенный между ООО «БазэлЦемент-Пикалево» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. по 30.06.2018г. в размере 59 106 рублей 63 копейки, задолженность за коммерческий найм за период с 01.03.2017г. по 30.06.2018г. в размере 8 086 рублей 47 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 8 515 рублей 78 копеек, а всего взыскать с него 85 708 (восемьдесят пять тысяч семьсот восемь) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2018 года. 

Судья