УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/2019 по иску ФИО1, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Р. к ФИО2 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и просит прекратить ипотеку как обременение имущества, возникшую в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица и ее несовершеннолетние дети приобрели у ответчика указанную квартиру по цене 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей средства материнского капитала по сертификату, выданному ГУ-УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края (межрайонное) и 

<

данные изъяты> рублей - средства материнского капитала по краевому сертификату. Однако ответчик, в нарушение условий договора купли-продажи, с заявлением о прекращении обременения в Лесосибирский отдел Росреестра по Красноярскому краю не обратился и добровольно не принимает мер по снятию обременения с квартиры, принадлежащей истцу и ее детям на праве собственности, чем нарушаются прав последних по распоряжению собственностью. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменной форме пояснила, что в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО2 – залогодержатель, ФИО3, Р.. – залогодатели. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по решению суда. Перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер.

Представитель третьего лица КГКУ «ЦСВ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска. В письменном отзыве доводы искового заявления поддержал, поскольку средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с распоряжением заявителя ФИО1 перечислены КГКУ «ЦСВ» в безналичном порядке платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца ФИО2

Представитель третьего лица ГУ-УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом. 

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Р. приобрели в общую долевую собственность по 1/6 доле каждому комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> рублей, из которых оплачиваются покупателем продавцу: 

<

данные изъяты> рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 N 1589339, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Лесосибирске от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> рубль по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Управлением социальной защиты населения администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно информации Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Лесосибирске ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО2 в Публичном акционерном обществе "

<

данные изъяты>", в счет оплаты договора перечислено 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из решения КГКУ «Центр социальных выплат Красноярского края» и платежного поручения №, ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО2 в Публичном акционерном обществе "

<

данные изъяты>", в счет оплаты по договору перечислено 

<

данные изъяты> рубль.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец ФИО2 подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение, суду не представлено. Также не представлено и доказательств в опровержение позиции истца об исполнении ею обязательств по оплате стоимости приобретенного жилья и соответственно наличия оснований для прекращения наложенного обременения в виде ипотеки. 

При указанных обстоятельств, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где залогодержатель ФИО2, залогодатели ФИО1, Р.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев