Дело № 2-129/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Максатиха 16 сентября 2025 года

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Тарасова В.И., при секретаре Кирилловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Свои требования мотивировали тем, что они зарегистрированы и постоянно проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанный жилой дом был предоставлен Районным отделом народного образования Максатихинского района ФИО1 и членам ее семье - супругу фамилия имя отчество1, сыну - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для проживания в связи с работой ФИО1 в детском аду № 1 п. Максатиха. В ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь ФИО4, которую также зарегистрировали по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ году фамилия имя отчество1 умер.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 женился и переехал в квартиру по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован и постоянно проживает вместе со своей семьей.

В ДД.ММ.ГГГГ года Истцы решили приватизировать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области. ФИО3 зарегистрирован и постоянно проживает по другому адресу (

<

адрес> на вышеуказанное жилое помещение не претендует и не против того, что бы Истцы оформили ее в свою собственность.

В Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области Истцам сообщили, что договор передачи квартир (домов) в собственность граждан заключить невозможно, т.к. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Максатихинский муниципальный округ (Справка Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области № 491 от 16.06.2025 года прилагается).

Кроме того, в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> не осуществлен государственный кадастровый учет, сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного жилого дома отсутствуют.

Таким образом, невозможно документально установить, в чьей собственности находится вышеуказанное имущество, в связи с чем, Истцы лишены возможности оформить свое право собственности на жилой дом в порядке приватизации во внесудебном порядке.

Ранее в приватизации они не участвовали. Право притязания на спорный жилой дом отсутствуют.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. ФИО3 представлено заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанный жилой дом был предоставлен Районным отделом народного образования Максатихинского района ФИО1 и членам ее семье - супругу фамилия имя отчество1, сыну - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для проживания в связи с работой ФИО1 в детском аду № 1 п. Максатиха. В ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь ФИО4, которую также зарегистрировали по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ году фамилия имя отчество1 умер.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года выехал из вышеуказанного жилого дома и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован и постоянно проживает вместе со своей семьей.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ года (с рождения) – ФИО2 проживают в вышеуказанном жилом доме, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ремонту и содержанию дома, на ее имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратилась по вопросу приватизации вышеуказанного жилого дома в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского округа Тверской области на указанное обращение дан ответ, что договор передачи квартир (домов) в собственность граждан заключить невозможно, т.к. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Максатихинский муниципальный округ, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области № 491 от 16.06.2025 года. Кроме того, в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> не осуществлен государственный кадастровый учет, сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры отсутствуют.

В тоже время, как следует из представленных в материалы дела документов, жилой по адресу: 

<

адрес>, ранее относился к муниципальной собственности и предоставлялся истцу Максатихинским РОНО, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что передача вышеуказанного жилого дома в муниципальную собственность не была оформлена в установленном законом порядке.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тверской области, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах, а также ограничениях (обременениях) на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что фамилия имя отчество7 проживает в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор социального найма данного жилого помещения.

Других лиц, имеющих равное с истцом право пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ года (с рождения) – ФИО2 проживают в вышеуказанном жилом доме и по настоящее время зарегистрированы в нем, спорный жилой дом является для них единственным постоянным местом жительства, ранее в приватизации жилья истцы не участвовали, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением и вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Согласно информации, содержащейся в ответе комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования, которое предоставило спорную квартиру, не может изменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения.

Истцы, получая в пользование жилое помещение, а в последующем обратившись с заявлением о предоставлении жилого дома в собственность, выразили свое волеизъявление на приобретение жилого дома в собственность в порядке приватизации, в чем им не могло быть отказано, так как данное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о регистрации прав подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, двумя сторонами договора: гражданином - о регистрации своего права собственности, и передающим жилье органом или организацией - о регистрации ранее возникшего права и переходе права собственности к гражданину.

Как установлено судом, ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации права собственности на спорную квартиру.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в заключении договора приватизации спорной квартиры истцу было отказано, а также то, что в настоящее время в связи уклонением ответчика от совершения действий по регистрации права муниципальной собственности, отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права на спорную квартиру, с учетом отсутствия претензий других лиц на спорную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, восполнив отсутствие государственной регистрации путем вынесения судебного решения, поскольку право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии независящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

При этом суд учитывает позицию Конституционного суда РФ, изложенную в определении № 132-0 от 05.07.2001 года, в силу которой государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения в силу закона, в связи с чем в их собственность в равных долях, то есть по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой, подлежит передаче занимаемое жилое помещение - жилой 

<

адрес>а 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать в порядке приватизации за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственный реестр недвижимости права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.