Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании нежилого здания самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании нежилого здания самовольной постройкой и ее сносе, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В ходе проведения выездной проверки произведен визуальный осмотр территории указанного земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладающая признаками объекта капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости является самовольной постройкой возведенной ответчиком без разрешительной документации, в силу чего она подлежит сносу. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа Солнечногорск Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомленный надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Представители третьих лиц Министерства жилищной политики Московской области, ГУ Госстройнадзора Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах указанного земельного участка расположено нежилое строение с кадастровым номером №

Как следует из уведомления ГУ Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, произведен визуальный осмотр территории земельного участка по адресу: Московская область, 

<

адрес>, ориентировочно вблизи земельного участка с кадастровым номером № на котором возведен объект капитального строительства. В результате проведенных мероприятий выявлена самовольная постройка, разрешение на строительство отсутствует, при этом получение разрешение на строительство данного объекта, требуется в соответствии с градостроительным законодательством.

Как следует из реестрового дела, право собственности ответчика на спорное нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости. В материалах реестрового дела проектная и разрешительная документация на указанный объект отсутствует.

По мнению истца, построенный ответчиком объект недвижимости является самовольной постройкой, возведенной без разрешительной документации, в силу чего она подлежит сносу.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в Определении №-О-П от ДД.ММ.ГГГГ, хотя законодатель и закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, для признания объекта самовольной постройкой достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии с пунктами 22, 23 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Поскольку разрешительная документация на строительство ответчиком не предоставлено, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Солнечногорск Московской области - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенную постройку – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в двухмесячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Артемова Е.Н.