Дело N 2-27/2025

УИД: 26RS0023-01-2024-003516-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-27/2025 по иску ФИО1 и Сухарь И.Д. к ФИО2 о признании двухэтажного жилого дома, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............. – домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, N 1, площадью 186,70 кв.м., и блок N 2, площадью 168,50 кв.м., определить доли в блоке N 1, площадью 186,70 кв.м., по ? доли за каждым, определить на блок N 2, площадью 168,50 кв.м., за ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и Сухарь И.Д. обратились в суд с указанным иском к ФИО2 в обоснование которого указали, что ФИО1 и Сухарь И.Д. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040209:44, расположенного по адресу: ............... 

Собственником остальной ? доли вышеуказанного земельного участка является ФИО2

Кроме этого им на праве общей долевой собственности (ФИО1 – ? доля, Сухарь И.Д. – ? доля и ФИО2 – ? доля) принадлежит объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение нежилое, площадь: общая 171.6 кв.м., степень готовности 80%, инвентарный .............., условный .............., кадастровый .............., местоположение: .............., расположенный на вышеуказанном земельном участке. 

Жилой дом с кадастровым номером .............. по состоянию на 2022 - 2023 годы был полностью достроен его площадь составила 314 кв.м., этажность: 2.

В связи с этим 31 октября 2022 года в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении достроенного жилого дома с приложением технического плана от 14 октября 2022 года. Уведомлением от 13 декабря 2022 года было извещено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку из представленных схем и планов этажей усматривается что на земельном участке с кадастровым номером .............. построен объект недвижимости не имеющий признаков индивидуального жилого дома, а представляет собой дом блокированной застройки. Также из данного уведомления следует, что с целью исключения нарушений установленных норм градостроительного законодательства был направлен запрос 07 ноября 2022 года в Управление архитектуры и градостроительства администрации N 14-01564/22 с просьбой сообщить: требуется ли в результате строительства вышеуказанного здания в соответствие с требованиями статьи 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; соответствует ли возведенный объект недвижимости градостроительным нормам; соответствует ли возведенный на данном земельном участке объект предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, а также целевому использованию земельного участка на котором он построен. 

На момент принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ответ не поступил. 

Кроме этого в данном уведомлении указывается, что представленный технический план не соответствует требованиям приказа Росреестра от 15 марта 2022 года N Г1/0082 - адрес объекта недвижимости указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в Федеральной информационной адресной системе, в представленном техническом плане в разделе характеристики здания в графе адрес указано: ............... В связи с этим осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 13 марта 2023 года.

20 января 2023 года в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было подано заявление с необходимыми документами для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, однако 27 января 2023 года были уведомлены в письменной форме о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по следующей причине. В представленных Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края документы вместе с многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской федерации не определено. Таким образом принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования что отличает m от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Кадастровым инженером Д.Е.А. были проведены кадастровые работы в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: .............., и .............., в результате реконструкции здания (кадастровым номером .............., о чем был составлен технический план здания. 

Из заключения кадастрового инженера, содержащего в выше обозначенное техническом плане следует, что в результате кадастровых работ было выявлено что в границах земельного участка с кадастровым номером .............. расположен объект капитального строительства общей площадью 186,7 кв.м., находящийся в пользовании у Сухарь И.Д., ФИО1 и объект капитального строительства с общей площадью 168,5 кв.м., находящийся в пользовании у ФИО2, обладающие в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ признаками домов блокированной застройки.

Также кадастровым инженером Д.Е.А. были выполнены кадастровые работы в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............. о чем был составлен межевой план.

Кроме этого в письменном ответе от 16 февраля 2024 года N 04/2024 общество с ограниченной ответственностью ""Архитектурно-планировочное бюро N 1"" сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: .............. - двухэтажный, состоит из двух блоков, имеющих одну общую стену без проемов. Каждый блок имеет индивидуальный выход на земельный участок. Кадастровый номер земельного участка ............... Кадастровый номер объекта недвижимости ............... Блок N 1 площадь 186,70 кв.м.; правообладатели: ФИО1, Сухарь ФИО3 N 2 площадь 168,50 кв.м.; правообладатель: ФИО2 Согласно СП 55.13330.2016 ""Дома жилые одноквартирные"". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1). Пункт 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Данный жилой дом обладает признаками блокированной застройки. Следовательно, спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

В связи с чем просили признать двухэтажный жилой дом, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............. – домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, N 1, площадью 186,70 кв.м., и блок N 2, площадью 168,50 кв.м., определить доли в блоке N 1, площадью 186,70 кв.м., по ? доли за каждым за ФИО1 и Сухарь И.Д., определить на блок N 2, площадью 168,50 кв.м., за ФИО2

Истцы ФИО1 и Сухарь И.Д., а также ответчик ФИО2, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и Сухарь И.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Между тем, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий по взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности. Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Из системного толкования приведенных положений закона и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если объект недвижимости (жилой дом) существует в наличии. При этом, учитывая необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности, не только выделяемая часть должна составлять изолируемую часть жилого дома, но и оставшаяся в собственности иных участников общей долевой собственности часть жилого дома должна сохранить свое функциональное целевое назначение.

Так в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и Сухарь И.Д. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040209:44, расположенного по адресу: ............... 

Собственником другой ? доли вышеуказанного земельного участка является ФИО2

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 314 кв.м., этажность – 2, условный .............., кадастровый .............., принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, Сухарь И.Д. – ? доля и ФИО2 – ? доля.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. 

В пользовании Сухарь И.Д. и ФИО1 часть жилого дома общей площадью 186,7 кв.м., а в пользовании ФИО2 часть жилого дома общей площадью 168,5 кв.м.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы N 149 от 25.12.2024, выполненного экспертом АНО "Бюро независимой судебной экспертизы", исследуемый жилой дом, площадью 355,2 кв.м., расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки и может быть разделен на два автономных блока.

Автономный блок N 1, площадью 186,7 кв.м., находится в пользовании Сухарь И.Д. и ФИО1:

- не имеет помещений общего пользования с автономным блоком N 2;

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком N 2;

- автономный жилой блок N 1 имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеет обособленные контуры систем отопления;

- не имеет общих подвалов/чердаков/подполий с автономным жилым блоком N 2;

- отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком N 2;

- не имеет помещений, расположенных над или под помещениями автономного жилого блока N 2.

Автономный блок N 1, площадью 186,7 кв.м., по адресу: .............., соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым домам в жилом доме блокированной застройки.

Автономный блок N 2, площадью 168,5 кв.м., находится в пользовании ФИО2:

- не имеет помещений общего пользования с автономным блоком N 1;

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком N 2;

- автономный жилой блок N 2 имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеет обособленные контуры систем отопления;

- не имеет общих подвалов/чердаков/подполий с автономным жилым блоком N 1;

- отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком N 1;

- не имеет помещений, расположенных над или под помещениями автономного жилого блока N 1.

Автономный блок N 2, площадью 168,5 кв.м., по адресу: .............., соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым домам в жилом доме блокированной застройки.

Исследованные в судебном заседании доказательства объективно и достоверно свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: .............., состоит из двух автономных жилых блоков N 1 и N 2, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; каждый из блоков возведен на индивидуальном фундаменте; каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети.

Указанные признаки жилого дома свидетельствуют о том, что он является домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 и Сухарь И.Д. к ФИО2 о признании двухэтажного жилого дома, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............. – домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, N 1, площадью 186,70 кв.м., и блок N 2, площадью 168,50 кв.м., определить доли в блоке N 1, площадью 186,70 кв.м., по ? доли за каждым, определить на блок N 2, площадью 168,50 кв.м., за ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 и Сухарь И.Д. к ФИО2 удовлетворить. Признать жилой дом, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............. – домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, N 1, площадью 186,70 кв.м., и блок N 2, площадью 168,50 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок N 1, площадью 186,70 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки, по адресу: ...............

Признать за Сухарь И.Д. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой блок N 1, площадью 186,70 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки, по адресу: ...............

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок N 2, площадью 168,50 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки, по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2025 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.