Дело № 2-2150/2024

УИД 61RS0036-01-2024-003017-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Калачевой Ю.О., 

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму займа в размере 800 000 рублей; проценты за период с 20.04.2021 по 02.09.2024 в размере 287 759 рублей 99 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 983,61 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - объект незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 800 000 рублей, переданные по договору залога от 20.04.2021 г.

В иске ФИО1 ссылается на то, что 20.04.2021 между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, согласно которому, он передал в собственность ответчику денежные средства в размере 800 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму денежных средств в установленный договором срок, а именно - до 20.02.2024, что подтверждается распиской. 20.04.2021 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между ним и ответчиком заключён договор залога недвижимого имущества (объект незаверенного строительства и земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес> Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 800 000 рублей. 25.06.2024 между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении срока возврата займа - до 31.07.2024. Однако в указанный срок ответчик не погасил задолженность по договору займа. По состоянию на 02.09.2024 задолженность по вышеназванному договору ответчиком не погашена. 06.08.2024 претензия вручена ответчику с требованием о погашении задолженности по договору в срок до 09.08.2024. Претензия получена ответчиком лично, однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, истец представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме и просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.04.2021 между истцом ФИО1 и заемщиком ФИО2 заключён договор займа, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлены денежные средства в размере 800 000 рублей на срок до 20.02.2024. Дополнительным соглашением от 25.06.2024 срок исполнения обязательств изменен и установлен до 31.07.2024.

Обязательства по передаче займа в размере 800 000 рублей со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской ответчика, составленной 20.04.2021.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком (заемщиком) принятые обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнялись, 06.08.2024 года истцом вручено ответчику требование об оплате суммы задолженности в размере 800 000 рублей, которое не исполнено.

Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств подтверждается распиской, которую ответчик не оспорил, тогда, как факт нахождения долговой расписки у кредитора подтверждает доводы истца о том, что обязательства ФИО2 не исполнены. 

Ответчиком же, как заемщиком, доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения перед кредитором - истцом обязательств по возврату займа, иного размера задолженности, контррасчета, а также доказательств безденежности займа в материалы дела не представлено, наоборот, ответчик указал, что иск признает в полном объеме.

Исходя из расчета задолженности по договору займа, представленного истцом, задолженность ответчика по договору на 02.09.2024 составляет: основной долг – 800 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 20.04.2021 по 02.09.2024 – 287 759 руб. 99 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 по 02.09.2024 – 12 983 руб. 61 коп.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверяя расчет процентов, подлежащих уплате ответчиком на основании ст. 809 ГПК РФ, произведенный истцом, суд признает его верным.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя расчет процентов, подлежащих уплате ответчиком на основании ст. 395 ГПК РФ, произведенный истцом, суд признает его верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме 800 000 рублей, а также проценты за пользование займом, начиная с 20.04.2021 по 02.09.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.08.2024 по 02.09.2024, поскольку взыскание процентов основано на нормах гражданского законодательства (ст. 809, ст. 395 ГК РФ).

Во исполнение обязательств по договору займа между сторонами 20.04.2021 заключен договор залога недвижимости: объекта незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ответчику. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, с учетом требований ст. 348, 352 ГК РФ приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – объект незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику, является обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из пп.1 п.1 договора залога недвижимого имущества от 20.04.2021, стоимость земельного участка и объекта незавершенного строительства по соглашению сторон определена в 800000 руб.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд, приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога, подлежит удовлетворению с установлением начальной стоимости в размере 800000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму основного долга по договору займа от 20.04.2021 в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей; проценты по договору займа за период с 20.04.2021 по 02.09.2024 в размере 287 759 (двести восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 99 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12983 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога - объект незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: