74RS0№-29 КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "АЛЬФА-БАНК" обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно суммы задолженности по договору №№ (дата) в размере 5 276 942,95 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам расположенную по адресу: (адрес), количество комнат 4, общая площадь 108.4 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 7 480 800,00 руб.

Взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 60 938,60 руб. 

В обоснование иска указано, что (дата) между АО «АЛЬФА-БАНК» ответчиками заключен кредитный договор № №.

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 5 040 000,00 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 11,39 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам, расположенная по адресу: (адрес), количество комнат 4, общ. площадь 108.4 кв. м, кадастровый №.

Заемщики длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S22090600088.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиками требование не исполнено.

Представитель истца "АЛЬФА-БАНК" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что требования ему поняты. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушал ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в распоряжении суда доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РФ двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что (дата) между АО «АЛЬФА-БАНК» ответчиками заключен кредитный договор № (адрес).

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщикам кредит в размере 5 040 000,00 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 11,39 % годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей совместной собственности, расположенная по адресу: (адрес), количество комнат 4, общ. площадь 108.4 кв. м, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению №№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. 

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на (дата) составляет 5 276 942,95 руб. в том числе:

просроченный основной долг 4 863 249,75 руб.; 

начисленные проценты 390 427,77 руб.;

неустойка 23 265,43 руб.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с заемщика кредитной задолженности.

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчика, суд посчитал возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца, пришел к выводу, что задолженность по кредитному договору составляет 5 276 942,95 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд, учитывает, что согласно п.1 ст.342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, при этом только по решению суда взыскание на предмет залога может быть обращено, в частности, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от (дата) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что квартира расположенная по адресу: (адрес), количество комнат 4, (адрес) 108.4 кв. м, кадастровый №, являющаяся предметом ипотеки, принадлежит на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из Единого, обременено ипотекой.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, при этом допущенное нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности – квартира расположенную по адресу: (адрес), количество комнат 4, (адрес) 108.4 кв. м, кадастровый №, подлежат удовлетворению путем продажи данной комнаты с публичных торгов. 

Согласно отчету об оценке № от (дата) стоимость (адрес) 351 000,00 руб. 80% * 9 351 000,00 руб. = 7 480 800,00 руб. 

Ответчиками иной размер стоимости объекта недвижимости суду не представлен.

В этой связи суд определяет начальную продажную стоимость квартиры расположенную по адресу: (адрес), количество комнат 4, (адрес) 108.4 кв. м, кадастровый №, в размере 7 480 800 руб.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом в размере 60 938,60 руб. в равных долях с каждого ответчика по 30 469,30 руб. с учетом удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, (дата) года рождения, паспорт РФ №, ФИО2, (дата) года рождения, паспорт РФ № в пользу АО "АЛЬФА-БАНК", ИНН 

<

***> задолженность по договору №№ (дата) в размере 5 276 942,95 руб. в том числе: просроченный основной долг 4 863 249,75 руб.; начисленные проценты 390 427,77 руб.; неустойку 23 265,43 руб.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, паспорт РФ 7520 №, в пользу АО "АЛЬФА-БАНК", ИНН 

<

***> расходы по оплате госпошлины в размере 30 469,30 руб. 

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, паспорт РФ 7522 № в пользу АО "АЛЬФА-БАНК", ИНН 

<

***> расходы по оплате госпошлины в размере 30 469,30 руб. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов – квартиру расположенную по адресу: (адрес), количество комнат 4, общая площадь 108.4 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 7 480 800,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков 

*** 

***

*** 

***

*** суда (адрес)