Дело № 2-1811/2024

УИД 39RS0001-01-2023-007658-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Пичуриной О.С.

при секретаре Егоровой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО9 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с тремя членами семьи: ФИО7 - супруг; ФИО3 - сын; ФИО2 – сын, вселена на жилую площадь в 

<

адрес> на основании обменного ордера №. Жилой дом был построен до 1945 года. По итогам инвентаризации в техническим паспорте по состоянию на 17.04.1975 дом был учтен как одноэтажный, с подвалом площадью 7,4 кв. м по 1/5 части площади первого этажа и с мансардой. В доме располагалась одна четырехкомнатная квартира. Общая площадь дома с подвалом составляла 90, 5 кв. м, площадь без подвала - 83,3 кв. м, жилая площадь - 52, 6 кв. м. В период с 1991 года по 1994 год семьей ФИО1, в связи с увеличением количества членов семьи, в целях улучшения жилищных условий, своими силами была произведена реконструкция жилого дома. Мансардный этаж был переустроен и доведен по высоте и объему до полного второго этажа. Под кухней образовано новое подвальное помещение площадью 13,4 кв. м со входом в него из ранее существовавшего помещения подвала площадью 7,4 кв. м. К первому этажу были пристроены два новых помещения: санузел 5,7 кв. м и входной коридор 13,1 кв. м. Вход в дом до реконструкции шел со стороны левого бокового фасада через остекленную веранду (при реконструкции разобрана). После реконструкции образовано два внешних входа со стороны главного и дворового фасадов: входы идут во вновь пристроенный коридор и далее из коридора в лестничный холл. После реконструкции общая площадь дома составила - 154,3 кв. м, жилая площадь - 65,5 кв. м. В 2003 году указанные изменения были в установленном порядке внесены в технический паспорт филиалом «Калининградтехинвентаризация». После произведенной реконструкции дом существует в реконструированном состоянии по настоящее время, уже более 30 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО6, как проживающие и зарегистрированные в спорном доме на тот момент, заключили с администрацией Ленинградского района городского округа «Город Калининград» в лице и.о. главы администрации района ФИО10, действующего на основании Положения об администрации района городского округа «Город Калининград», договор передачи жилого 

<

адрес> в г. Калининграде в долевую собственность по 1/3 доле каждому. В соответствии с п. 2 указанного договора, право собственности приобретается с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Между тем договор так и не был зарегистрирован. В мае 2018 года ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше объект. 23.05.2018 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с несоответствием сведений, содержащихся в ЕГРН в части площади объекта и площади, указанной в договоре приватизации, и дан срок для устранения расхождений по площади до 23.08.2018. В последующем было отказано в регистрации. ФИО3 в августе 2018 года обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» с просьбой внести изменения в договор приватизации в целях приведения в соответствие сведений о площади дома. 10.09.2018 был подготовлен ответ на обращение, в соответствии с которым во внесении в договор изменений было отказано и рекомендовано обратиться в Ленинградский районный суд г. Калининграда с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции. Истцам неоднократно было отказано администрацией в узаконивании реконструкции, как в 2018 г., так и в 2021-2022 г.г. ФИО6 не может реализовать свое право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, предоставленное статьей 217 Гражданского кодекса РФ и статьей 2 ФЗ РФ N 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с произведенной реконструкцией жилого дома, в следствие которой объект, указанный в договоре приватизации, фактически не существует. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти II-PE № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенной ситуацией, наследники лишены возможности в установленном порядке вступить в права наследства.

Согласно сведениям, отраженным в Генеральном плане городского округа «Город Калининград», карте функциональных зон городского округа «Город Калининград», размещенной на сайте администрации, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с выпиской из ЕГРН разрешенное использование земельного участка - под жилые дома индивидуального жилищного фонда, категория земель - земли населенных пунктов. Таким образом, реконструированное строение расположено на земельном участке, с соблюдением разрешенного вида его использования.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» №C-21 от 09.09.2021, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНИП и пожарной безопасности. Основные и прочие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и удовлетворительном состоянии. Дом длительное время не подвергался капитальному ремонту (не менее 25 лет). В основных конструкциях накоплен значительный физический износ, в прочих конструкциях также имеются дефекты, требующие устранения и модернизации, обновления. Однако, недопустимых ухудшений эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не имеется. Исключена возможность разрушения или повреждения конструкций, создающих аварийную ситуацию. Дом имеет автономную систему отопления, оборудован городскими сетями водоснабжения, канализации, природного газа, электроснабжения. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает его функционирование по назначению как одноквартирного с составом помещений, включающим в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном длительном или кратковременном проживании. Безопасная эксплуатация жилого дома до постановки его на плановый капитальный ремонт в ближайшее время обеспечена. Дом соответствует в части пожарной безопасности требованиям ФЗ РФ №123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21- 01-97. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновений пожара и гибели людей, нет. Помещения безопасны в использовании. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений соответствуют нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Окружающей среде вреда не нанесено. Интересы третьих лиц не затронуты. Условия эксплуатации зданий и строений на участках смежных землепользователей не нарушены. Угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и находящихся рядом с домом, не имеется.

Согласно заключению АО «Калининградгазификация» № от 02.11.2022 нарушения в монтаже внутридомового газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования отсутствуют.

Принимая во внимание тот факт, что строение расположено на земельном участке, с соблюдением разрешенного вида его использования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрация ГО «Город Калининград» на протяжении почти тридцати лет не предъявляла претензий относительно реконструкции жилого помещения, несмотря на осведомленность о выполнении таковой. Полагают возможным сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии.

Договор о безвозмездной передаче в долевую собственность по 1/3 доли каждому жилого помещения - жилого 

<

адрес> в г. Калининграде своевременно зарегистрирован не был, регистрация перехода права собственности не произведена. В связи со смертью двух участников договора, подписать новый договор, либо дополнительное соглашение к договору и зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение для ФИО6 во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО3 и ФИО2 приходились друг другу родными братьями и проживали в спорном доме с момента вселения, в соответствии с обменным ордером. При жизни ФИО3 завещаний составлено не было. Согласно ст. 1143 ГК РФ ФИО2 является наследником по закону второй очереди. Иных наследников первой и второй очереди не было. После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось. Однако ФИО2, как единственный наследник, совершил все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: принял личные вещи, принадлежащие наследодателю, продолжил пользоваться спорным домом, нес бремя его содержания, принял меры по сохранности наследственного имущества, что в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось. В наследственную массу умершего ФИО3 среди прочего имущества вошло и право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. После смерти ФИО2 по заявлению его наследников нотариусом нотариальной палаты Калининградской области ФИО11 открыто наследственное дело №. Наследниками ФИО2 являются: ФИО6 (дочь) и ФИО9 (супруга). Просят сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65,5 кв. м, жилых комнат 4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 39:15:131903:16, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65, 5 кв. м, жилых комнат 4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 39:15:131903:16, признать за ФИО9 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65,5 кв. м, жилых комнат 4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности и в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а всего на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65, 5 кв. м, жилых комнат 4, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 07.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство градостроительной политики Калининградской области.

Истцы ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. Их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград» в судебное заседание представителя не направила, уведомлены надлежаще, представили письменный отзыв на заявление, заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Министерство градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание представителя не направил, уведомлены надлежаще.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2 и ФИО3 приходятся друг другу родными братьями, что усматривается из свидетельства о рождении II-ЖФ № ФИО2, свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и справки о рождении ФИО3, в которых родителями указаны ФИО7 и ФИО1.

Из свидетельства о смерти II-PE № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившийся в 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о смерти II-PE № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившийся в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти. 

ФИО2 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака I-PE №), то есть брак заключен после договора приватизации, соответственно супружеская доля не подлежит выделению ФИО9

Из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> следует, что в доме зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), ФИО3 (брат), ФИО6 (дочь), ФИО8 (супруга). 

На основании обменного ордера № ФИО1 (наниматель) совместно с тремя членами семьи: ФИО7 - супруг; ФИО3 - сын; ФИО2 – сын, вселены на жилую площадь в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между администрацией 

<

адрес> городского округа «

<

адрес>» и ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения с согласия матери ФИО9, проживающими по адресу: 

<

адрес> заключен договор, по условиям которого администрация передала, а граждане приобрели в долевую собственность в 1/3 доле каждому занимаемый ими жилой дом, общей площадью с холодными помещениями 91,4 кв. м, общей площадью 84 кв. м, жилой площадью – 52,6 кв. м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв. м, дом одноэтажный с мансардой, год постройки – до 1945. ФИО3, ФИО2 и ФИО6 приобретают право собственности с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам на общих основаниях.

30.04.2008 между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому граждане приобрели в долевую собственность жилой дом по указанному выше адресу в удовлетворительном техническом состоянии и отвечающий санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Внутриквартирное инженерное (сантехническое, газовое, отопительное, электротехническое оборудование и столярные изделия) укомплектованы полностью и находятся в исправном состоянии.

Стороны по договору ФИО3 и ФИО2 умерли. При этом ФИО2 являлся единственным наследником к имуществу ФИО3, проживали они вместе по одному адресу до момента смерти. Наследниками к имуществу ФИО2 являются истцы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 132, 1 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных 1.

По адресу: 

<

адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 715 кв. м, с видом разрешенного использования «под жилые дома индивидуального жилищного фонда». По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах указанного земельного участка учтено жилое здание с кадастровым номером № площадью 154,3 кв. м. Право на жилое здание в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ ) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"). 

ФИО3 обращался с заявлением в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о внесении изменений в договор приватизации, в связи с несоответствием площади жилого дома, указанной в договоре приватизации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости и в техническом заключении. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 во внесении изменений в договор приватизации отказано, разъяснено право на обращение в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности с учетом произведенной реконструкции. Представителю по доверенности действующему от имени ФИО2, ФИО6 письмами комитета муниципального имущества и земельных ресурсов от 12.04.2022 №/угр-4-712, от 14.04.2023 №/угр – 26-939 в предоставлении земельного участка в собственность и в аренду под существующий объект недвижимости отказано.

Письмом комитета городского хозяйства и строительства от 18.11.2021 №/угр-75-6579 ФИО2 и ФИО6 возвращено уведомление об окончании реконструкции.

В техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 15.01.2008, указана общая площадь здания 91,4 кв. м, общая площадь жилого помещения 84 кв. м, в том числе жилая – 52,6 кв. м, подсобная – 31,4 кв. м.

В техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 28.07.2003, указана общая площадь здания 154,3 кв. м, общая площадь жилого помещения 132,1 кв. м, в том числе жилая – 65,5 кв. м, подсобная – 66,6 кв. м.

Согласно техническому заключению ДФГУП «Калининградтехинвентаризация» от сентября 2004 года, основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в г. Калининграде, находятся в работоспособном состоянии. Планировочные показатели по дому соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструкция наружных стен жилого дома не в полной мере соответствует требованиям СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника». Для дальнейшей эксплуатации дома рекомендуется выполнить: утепление всех наружных стен; выполнить отмостку по периметру здания; выполнить сплошную обрешетку под шиферную кровлю над гаражом; выполнить подшивку козырька у гаража.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» №/ЗC-21 от 09.09.2021, после обследования несущих конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования в натуре, изучения объемно-планировочного решения помещений одноквартирного жилого 

<

адрес> в г. Калининграде, установлено, что основные и прочие конструкции жилого дома находятся в работоспособном, ограниченно работоспособном и удовлетворительном состоянии. Дом длительное время не подвергался капитальному ремонту (не менее 25 лет). В основных конструкциях накоплен значительный физический износ, в прочих конструкциях также имеются дефекты, требующие устранения и модернизации, обновления. Однако, недопустимых ухудшений эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не имеется. Исключена возможность разрушения или повреждения конструкций, создающих аварийную ситуацию. Дом имеет автономную систему отопления, оборудован городскими сетями водоснабжения, канализации, природного газа, электроснабжения. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает его функционирование по назначению как одноквартирного с составом помещений, включающим в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном длительном или кратковременном проживании. Безопасная эксплуатация жилого дома до постановки его на плановый капитальный ремонт в ближайшее время обеспечена. Дом соответствует в части пожарной безопасности требованиям ФЗ РФ №123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21- 01-97. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Помещения безопасны в использовании. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений соответствует нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Окружающей среде вреда не нанесено. Интересы третьих лиц не затронуты. Условия эксплуатации зданий и строений на участках смежных землепользователей не нарушены. Угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и находящихся рядом с домом, не имеется.

Исходя из реального износа и состояния конструкций, использованной технологии по производству работ и примененным при производстве ремонтно-строительных работ строительных материалов, а также из имеющихся данных технической инвентаризации на 2003 год и других косвенных признаков эксперт пришел к выводу, что реконструкция в доме произведена в середине 90-х годов прошлого века, но не позднее 2003 года. Общая площадь помещений в доме по данным технического паспорта по состоянию на 28.07.2003 154,3 кв. м, жилая площадь 65,5 кв. м. Общая площадь без подвала 132,1 кв. м.

Согласно повторному заключению специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» № №-24 от 03.06.2024, в объеме работ по реконструкции произведено следующее. Мансардный этаж был переустроен, доведен по высоте и объему до полного второго этажа. Под помещением первого этажа площадью 15,7 кв.м (кухня) было образовано новое подвальное помещение площадью 13,4 кв. м со входом в него из ранее существовавшего помещения подвала площадью 7,4 кв. м. К первому этажу были пристроены два новых помещения: со стороны дворового фасада пристроен санузел площадью 5,7 кв. м, с левого бокового фасада - входной коридор площадью 13,1 кв. м. Вход в дом до реконструкции шел со стороны левого бокового фасада через остекленную веранду (при реконструкции разобрана). После реконструкции образовано два наружных входа со стороны главного и дворового фасадов: входы идут во вновь пристроенный коридор и далее из коридора - в лестничный холл. В 2003 году текущие изменения филиалом «Калининградтехинвентаризация» были внесены в технический паспорт, о чем стоит отметка на листе с планами подвала, первого и второго этажей от 28.07.2003 и подтверждается справкой Калининградского филиала ДФГУП «Калининградтехинвентаризация» от 19.08.2003. После произведенной реконструкции дом существует в реконструированном до 2003 года состоянии по настоящее время. После обследования несущих конструкций, инженерного и санитарно- технического оборудования в натуре, изучения объемно-планировочного решения помещений одноквартирного жилого 

<

адрес> в г. Калининграде установлено, что основные и прочие конструкции жилого дома находятся в работоспособном, ограниченно работоспособном и удовлетворительном состоянии. Дом длительное время не подвергался капитальному ремонту (не менее чем 25 лет). В основных конструкциях накоплен значительный физический износ, в прочих конструкциях также имеются дефекты, требующие устранения и модернизации, обновления. Однако, недопустимых ухудшений эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не имеется. Исключена возможность разрушения или повреждения конструкций, создающих аварийную ситуацию. Дом имеет автономную систему отопления, оборудован городскими сетями водоснабжения, канализации, природного газа, электроснабжения. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает его функционирование по назначению как одноквартирного с составом помещений, включающим в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном длительном или кратковременном проживании. Безопасная эксплуатация жилого дома до постановки его на плановый капитальный ремонт в ближайшее время обеспечена. Дом соответствует в части пожарной безопасности требованиям ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97*. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Помещения безопасны в пользовании. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений соответствуют нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Окружающей среде вреда не нанесено. Интересы третьих лиц не затронуты. Условия эксплуатации зданий и строений на участках смежных землепользователей не нарушены. Угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и находящихся рядом с домом, не имеется. Исходя из реального износа и состояния конструкций, использованной технологии по производству работ и примененным при производстве ремонтно-строительных работ строительных материалов, а также из имеющихся данных технической инвентаризации на 2003 год и других косвенных признаков, реконструкция в доме произведена в середине 90-х годов прошлого века, но не позднее 2003 года. Общая площадь помещений в доме по данным технического паспорта по состоянию на 28.07.2003 154,3 кв. м, жилая площадь 65,5 кв. м. Общая площадь без подвала 132,1 кв. м. Заключение специалиста №/ЗС-24 от 03 июня 2024 г. является повторным по ранее исполненному заключению специалиста № от 09 сентября 2021 г. При повторном обследовании 31 мая 2024 г. установлено, что общий вид объекта исследования, техническое состояние конструкций и прочих элементов изменениям не подвергнут: состояние объекта идентично по состоянию на 2021 г. Выводы специалиста на 2021 г. сохраняют актуальность по состоянию на 2024 г., что подтверждено повторным исследованием.

Согласно справке АО «Калининградгазификация» от 02.11.2022, по результату проведенного 01.11.2022 обследования жилого 

<

адрес> в г. Калининграде специалистами АО «Калинннградгазификация» установлено, что произведена установка 2-х контурного газового котла взамен ранее установленного и по имеющимся сведениям Общества - отключенного от действующей сети газоснабжения - газового проточного водонагревателя (газовой колонки) и газового отопительного котла, однако, оформленная в установленном порядке исполнительно-техническая документация о проведении работ по размещению в указанном жилом доме 2-х контурного газового котла, подключении к внутреннему газопроводу, дымоотводящим и вентиляционным системам жилого дома и их исправном техническом состоянии, в АО «Калининградгазификация» не предоставлялась; нарушений в монтаже внутридомового газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Согласно акту обследования от 01.11.2022 замечаний нет, нарушений в монтаже газовой разводки нет.

Из справки ГП КО «Водоканал» № от 17.06.2024 следует, что в предоставленном заключении специалиста № от 09.09.2021, выданном специализированной аккредитованной экспертной организацией ООО «Центр Судебных Экспертиз» на основании проведенного специалистом исследования, имеется положительное заключение по результатам обследования жилого 

<

адрес> в г. Калининграде на предмет определения технического состояния, соответствия его строительно-техническим нормам и пригодности для безопасной эксплуатации по своему назначению после проведенных ремонтно-строительных работ по реконструкции жилого дома, а именно: «Безопасная эксплуатация жилого дома до постановки его на плановый капитальный ремонт обеспечена. Система водоснабжения и канализационная система находятся в работоспособном состоянии». Действия по принятию каких-либо мер, связанных с выявлением нарушений прав и законных интересов граждан либо созданием угрозы их жизни или здоровью после самовольного проведения работ по реконструкции, перепланировке и (или) переустройству, находятся вне полномочий, относящихся к непосредственной деятельности ресурсоснабжающей организации, так как внутридомовые сети трубопроводов систем водоснабжения и канализации ГП КО «Водоканал» не обслуживаются.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в п. 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются истцы в равных долях. Иных наследников, претендующих на наследство, судом не установлено.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно сайту нотариальной палаты, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № заведено нотариусом ФИО11 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154.

Как следует из пояснений представителя истцов и подтверждается представленными документами, ФИО2 фактически вступил в наследство, оставшееся после его брата, занимался обеспечением сохранности имущества, его обслуживанием, на момент смерти наследодателя зарегистрирован в спорном доме, производил оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями об оплате за январь – февраль 2020 г. 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

На основании исследованных доказательств, следует, что ФИО2 и А.В. при жизни однозначно выразили волю на приватизацию дома, в котором они проживали на законных основаниях, заключили с ответчиком администрацией городского округа «Город Калининград» договор приватизации, который не был расторгнут, однако все необходимые формальности, связанные с регистрацией перехода права собственности соблюдены ими не были.

Оценив пояснения представителя истца, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически вступил в наследство, оставшееся после его брата, принял меры к его сохранению, пользовался указанным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что наследодателями ФИО15 при жизни жилой дом по 

<

адрес> был реконструирован, переоборудован и переустроен, а именно, мансардный этаж был переустроен, доведен по высоте и объему до полного второго этажа. Под помещением первого этажа площадью 15,7 кв.м (кухня) было образовано новое подвальное помещение площадью 13,4 кв. м со входом в него из ранее существовавшего помещения подвала площадью 7,4 кв. м. К первому этажу были пристроены два новых помещения: со стороны дворового фасада пристроен санузел площадью 5,7 кв. м, с левого бокового фасада - входной коридор площадью 13,1 кв. м. Вход в дом до реконструкции шел со стороны левого бокового фасада через остекленную веранду (при реконструкции разобрана). После реконструкции образовано два наружных входа со стороны главного и дворового фасадов: входы идут во вновь пристроенный коридор и далее из коридора - в лестничный холл. При этом произведенная реконструкция, переоборудование и перепланировка соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не нарушают права граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В тоже время судом установлено, что общая площадь дома изменилась за счет включения в ее состав площадей, которые ранее были учтены, площади подвала, площади пристройки.

Таким образом, следует, что на момент смерти наследодателю ФИО2 принадлежало право собственности на 1/3 доли дома в порядке приватизации и 1/3 доли в порядке наследования по закону, однако он не зарегистрировал свое право собственности на данное имущество в органах государственной регистрации.

Учитывая, что право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе, включению в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65, 5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Таким образом, к ФИО6, ФИО9, являющихся наследниками первой очереди, переходит в порядке наследования по закону право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65, 5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде по 1/3 доле каждому, ФИО6 – 1/3 доли в порядке приватизации.

Исходя из совокупности представленных в суд документов, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО9 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО9 удовлетворить. 

Сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.07.2003.

Включить в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65, 5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности и в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а всего на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 154,3 кв. м, жилой площадью 65,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024.

Судья Пичурина О.С.