УИД № 42RS0025-01-2024-000476-13

Дело № 2-379/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 20 июня 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец проживает по указанному адресу, в 2005 году она приобрела жилой деревянный дом по договору купли-продажи у Ф.В.Н. Жилой дом состоит из 3 комнат и кухни общей площадью 38,8 кв.м. 

27.05.2005 она зарегистрировалась по месту жительства. Местонахождение документов на ввод дома в эксплуатацию неизвестно.

С 2005 года и по настоящее время она владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Документы на жилой дом составлены не были. Она ухаживает за домом, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все коммунальные платежи, налоги.

На протяжении всего этого времени она не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования домом от третьих лиц. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим домом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнила, что договор купли-продажи они не оформляли, никаких документов на дом продавец ей не передавал. 

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 21.05.2024 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО2, несовершеннолетняя Ф.А.Д. 

<

.....> года рождения, в лице законного представителя ФИО1

В судебное заседание третьи лица ФИО2, несовершеннолетняя Ф.А.Д. 

<

.....> года рождения, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, в 2005 году ФИО1 приобрела объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

.....>.

Никаких документов на оформление права владения и пользования данным объектом недвижимости стороны не составляли. Право собственности на указанный объект не оформляла и не регистрировала. Все затраты на содержание жилого дома несла истец. Комитет по управлению муниципальным имуществом Промышленновского района Кемеровской области в муниципальную собственность данное жилое помещение не принимал. 

Объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 900 кв.м., который был предоставлен истцу администрацией Падунского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства 25.07.2005. Право собственности в установленном законом порядке на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д.77).

С 2005 года по настоящее время, то есть уже более 19 лет, ФИО1 зарегистрирована и проживает в данном жилом доме. Она все это время осуществляет владение данным жилым домом открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

В настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, поскольку никаких правоустанавливающих документов между сторонами при купле-продаже жилого дома составлено не было.

При этом суд учитывает отсутствие возражения относительно заявленных требований со стороны третьих лиц ФИО2, несовершеннолетней Ф.А.Д.., 

<

.....> года рождения, проживающих совместно с истцом в указанном объекте.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта истца (л.д.8), сведениями об оплате коммунальных услуг (л.д.16-19), выпиской из ЕГРН от 11.04.2024 на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.20-22), выпиской из ЕГРН от 11.04.2024 на земельный участок (л.д.23-25), заявлением КУМИ администрации Промышленновского округа (л.д.32-33), сведениями филиала № 4 БТИ Топкинского МО (л.д.47), выпиской из лицевого счета (л.д.48-76), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.77), справкой ФИО3 (л.д.78), копией технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

.....> (л.д.80-86), а также показаниями свидетеля З.П.Н., который аналогично друг другу пояснил, что проживает в 

<

.....> с 1980, ФИО1 проживает с ним по соседству уже около 20 лет с детьми, никуда не уезжала, пользуется домом как своим собственным, никто не оспаривал её прав владения и пользования этим домом. Добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости. Ухаживает за домом, оплачивает все коммунальные платежи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: 

<

.....>, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 27 июня 2024 года.

Судья Е.И. Коробкова