Дело № 2-2779/2021 (м-2173/2021)

УИД 61RS0006-01-2021-004103-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, указав в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истец в целях улучшения жилищных условий произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения при отсутствии разрешительной документации, в нарушение требований части 6 статьи 26, части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Однако истцу было отказано в узаконении выполненных работ по перепланировке квартиры со ссылкой на то, что истец не обращался до выполнения указанных работ в Администрацию района с заявление на получение соответствующего разрешения.

Поскольку в соответствии с заключением 

<

данные изъяты> о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры, произведённая истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, истец ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, дал показания аналогичные содержанию иска, просил сохранить квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать со ссылкой на необращение истца в Администрацию района за получением разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки в судебное заседание не поставил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ГПК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, чтоЗонову В.А. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 50,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9- копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, в ДД.ММ.ГГГГ истец произвел перепланировку квартиры 

<

адрес> путем демонтажа части ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № 29 и жилой комнатой № 25, демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков между жилой комнатой № 25, жилой комнатой № 23 и жилой комнатой № 24, возведения ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № 29-25а и жилой комнатой № 25, возведением ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № 29-25а и жилой комнатой № 23-24, возведением ненесущей перегородки между жилой комнатой № 25 и жилой комнатой № 23-24 (л.д.10-11 – копия техпаспорта по данным на 16.04.2008 год, л.д.12-13 – копия техпаспорта по данным на 17.06.2021 год).

Таким образом, перепланировка жилого помещения произведена истцом за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущих перегородок, установки дверных блоков с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки, без увеличения отапливаемой площади квартиры. 

В результате перепланировки образовались новые помещения - № 23-24 – жилая комната, площадью 19,2 кв.м., № 29-25а – коридор, площадью 10,1 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м. Общая площадь квартиры в результате произведенных работ по перепланировке квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. и стала составлять 50,4 кв.м. вместо 50,5 кв.м. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2021год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.Площади, габаритные размеры в плане и высота перепланированных комнат квартиры соответствуют требованиям п.5.7, п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 6.1.13 СПА 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома литер «А» с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу: 

<

...> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома литер «А» с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО.Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Многоквартирный жилой дом литер «А» с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес> за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещенияжилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Система вентиляции соответствующих комнат перепланированнойквартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам,жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».Произведенный монтаж инженерных коммуникаций перепланированной квартиры не противоречит требованиямГП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».Электроснабжение перепланированной квартиры соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтажэлектроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутреннихэлектрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной квартиры выполнен изстальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №26 установлены четырехконфорочная газовая печь и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома литер «А», что не противоречит требованиямСП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Несущие строительные конструкции квартиры №и всего многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектови деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома литер «А» и квартиры №12,недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций квартиры №12 и всего многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактическихнагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 14-41).

Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разъяснила судебный порядок разрешения спора (л.д. 53).

Ответчик Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, зная о дне слушания дела, никаких возражений по иску не представила, хотя согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Указание представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону на отсутствует разрешения на перепланировку и переоборудование жилого помещения не является основанием для отказаистцу в иске, поскольку согласно заключению 

<

данные изъяты> о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ годаспорное жилое помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры. 

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру 

<

адрес> площадью с учетом холодных помещений - 51,4 кв.м., общей площадью- 50, 4 кв.м., жилой- 31,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья И.В. Морозов