2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 08 мая 2018 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием представителя истицы ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Топилинского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее Сельская Администрация) и администрации Семикаракорского района Ростовской области (далее Райадминистрация) – о защите прав землепользователя,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в суд с иском к Сельской Администрации и Райадминистрации, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила: - признать результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами 61:35:0100201:412 и 61:35:0100201:413, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.Театральный-18, – недействительными, границы неустановленными, площадь декларированной; - установить границы земельного участка площадью 1637 кв.м. с кадастровым номером 61:35:0100201:412 по 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным 15.05.2017 кадастровым инженером ФИО5

В обоснование истица указала на то, что является собственником земельного участка площадью 1637 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, принадлежащем ей на праве собственности. Данные объекты недвижимости находятся по адресу – 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Постановлением Сельской Администрации от 08.04.2005 истице и ФИО6 был предоставлен в аренду смежный земельный участок площадью 388 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по тому же адресу. В отношении данных земельных участков были проведены межевые работы, сведения о их границах и площади внесены в кадастровый реестр. Постановлением Сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ранее изданное постановление, о предоставлении в аренду участка с кадастровым номером 61:35:0100201:413, отменено. В 2017 году истица обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения границ своего участка с номером 61:35:0100201:412. По результатам работы кадастрового инженера, который провел обмеры также участка 61:35:0100201:413, выявлено взаимное наложение – фактические границы участка истицы пересекает границы внесенных в ЕГРН участков с номерами 61:35:0100201:412 и 61:35:0100201:413. 

В судебное заседание истица не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 заявленные требования поддержала на основании установленного факта реестровой ошибки. Указала, что внести исправления в сведения об участке истицы не представилось возможным во внесудебном порядке, поскольку участок с кадастровым номером 61:35:0100201:413 находится в собственности ответчиков.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, действовавшие также в интересах своего ребенка, ФИО7, не возражали против удовлетворения иска и пояснили, что являются сособственниками смежного земельного участка. Кадастровый инженер не смог окончить межевание принадлежащего им участка по причине наложения на спорные земельные участки. Спора о меже с истицей у них нет.

Иск в отношении соответчиков рассмотрен по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В дело представлены документы: справка МСЭ-2006 №; выписки из ЕГРН о правах на жилой дом истицы, на спорные земельные участки и на участок третьих лиц; заключение кадастрового инженера ФИО5; постановление Сельской Администрации № 198 от 15.12.2005; уведомление Росреестра от 18.04.2018; изготовленные кадастровым инженером ФИО5 межевые планы участка 61:35:0100201:412 от 15.05.2017 и участка 61:35:0100201:413 от 16.05.2017. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд нашел установленным следующее.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истица с 2006 года является собственником земельного участка общей площадью 1637 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В период времени с апреля по декабрь 2005 года она же являлась арендатором земельного участка площадью 388 кв.м. с кадастровым номером 61:35:0100201:413, расположенного по тому же адресу. В настоящее время этот участок находится в распоряжении Сельской Администрации, поскольку собственность на него не разграничена.

Оба указанных земельных участка являются смежными, поставлены на кадастровый учет в соответствии с проведенными в 2005 году межевыми работами, их границы взаимно пересекают друг друга.

Земельный участок с кадастровым номером 61:35:0100201:177 по 

<

адрес> является смежным участком с участком истицы; находится в распоряжении Сельской Администрации, собственность на него не разграничена, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером 61:35:0100201:175 по 

<

адрес> является смежным с участком истицы. Его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены; находится в собственности третьих лиц. При проведении межевых работ выявлено наложение на учтенные границы участка истицы.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, третьими лицами и подтверждаются выписками из ЕГРН, а также постановлением Сельской Администрации № 198 от 15.12.2005 года (л.д. 12-14, 17).

Основанием возникновения данного спора о границах смежных земельных участков, по утверждению истицы, является факт наложения ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с номерами 61:35:0100201:412 и 61:35:0100201:413 на их фактические границы, наличие реестровой ошибки, невозможность внести исправления, поскольку фактическая площадь превышает отраженную в правоустанавливающем документе, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета в уточненных границах земельного участка при обстоятельствах неизменности фактических границ более 15 лет. Данные обстоятельства по существу не оспаривались ответчиками и третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит, что границы спорных земельных участков установлены неверно. Ошибка в сведениях ранее проведенных межевых работ допущена в результате неточности определения координат. В настоящее время их фактические границы не соответствуют отраженным в реестре и взаимно налагаются. Эти факты следуют из текста заключения кадастрового инженера.

Представленные в дело межевые планы в отношении спорных участков свидетельствуют о ранее допущенной ошибке в сведениях относительно первоначального участка, из которого они были образованы, и который в настоящее время снят с учета. Тем самым, исправить ошибку не представляется возможным.

При таких обстоятельствах избранный истицей способ защиты права, путем признания недействительными результатов межевых работ спорных участков, является верным. Суд исходит из того, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего истице, было установлено наложение границ ее земельного участка с границами земельного участка с номером 61:35:0100201:413. Учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами, а также с третьими лицами не имеется, что исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 того же закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Истца по настоящему делу представила межевой план, в котором указаны новые необходимые для внесения в государственный реестр недвижимости сведения о своем земельном участке, с согласованием всех координат смежных земельных участков. При таких обстоятельствах требование об установлении границ данного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным 15.05.2017 кадастровым инженером ФИО5, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем. В связи с тем, что вопросы предоставления в собственность земель относятся к компетенции поселений, а не районов, то исковые требования к Райадминистрации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к Сельской Администрации удовлетворить; ее же требования к Райадминистрации оставить без удовлетворения.

Признать результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами 61:35:0100201:412 и 61:35:0100201:413, расположенных по адресу: 

<

адрес>, – недействительными, границы неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка площадью 1637 кв.м. с кадастровым номером 61:35:0100201:412 по 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным 15.05.2017 кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2018 года.