РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 декабря 2024 г. 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2025 (43RS0001-01-2024-008327-17) по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Кирова о принудительном обмене жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Кирова о принудительном обмене жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ее бабушка ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома. На основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от 18.04.2014 мать истца ФИО2 лишена родительских прав в отношении неё, при этом зарегистрирована и проживает в этой же квартире. Отец в свидетельстве о рождении не указан. Истец относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Распоряжением главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-зр за истцом ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, в котором также зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, {Дата изъята} г.р., ФИО4, {Дата изъята} г.р. Дом полностью благоустроен, имеет горячее водоснабжение, канализацию, центральное отопление, электроснабжение. Согласно акту проверки сохранности и надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений от {Дата изъята} задолженность за содержание общего имущества нет. Просит осуществить принудительный обмен квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, путем предоставления ей благоустроенного жилого помещения, площадью не менее установленной нормы на одиноко проживающего человека, предусмотренной на территории г. Кирова. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании указала, что ФИО2 была лишена родительских прав в отношении неё и не имела права проживать с нею в спорной квартире. Помимо этого, ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, что также препятствует совместному проживанию в спорной квартире. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, письменных возражений не представила. 

Представитель Администрации г. Кирова, привлеченной в качестве соответчика в ходе рассмотрение дела, в судебное заседание не явился, извещен.

В ходе подготовки дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ «КЖУ», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен. 

Представители третьих лиц ТУ администрации города Кирова по Ленинскому району, Управления опеки и попечительства Администрации г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные пояснения.

Третьи лица ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона Кировской области от 04.12.2012 № 222-ЗО «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, попавших в сложную жизненную ситуацию» проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с проживанием на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещениями, в частности, входят: факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ); наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (ст. 73 ЖК РФ); соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ); подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ); состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в п.п. 32,33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст.ст.72-74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (ч.1 ст.75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч.1 ст.72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, {Дата изъята} года рождения, достигшая совершеннолетия {Дата изъята}, в настоящее время являющаяся студенткой очной формы обучения { ... }), отнесена к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, так как ее мать ФИО2 (свидетельство о рождении {Номер изъят}) была лишена родительских прав решением Ленинского районного суда г. Кирова от 18.04.2014 года. 

В соответствии с распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят}-р от {Дата изъята} малолетняя ФИО1, {Дата изъята} года рождения, устроена в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (КОГОКУ школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Сосновка), за ФИО1 закреплена квартира {Адрес изъят}. 

Из справки МКУ «КЖУ» от {Дата изъята} следует, что в квартире по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрированы следующие лица: ФИО4, {Дата изъята} года рождения (сын), ФИО4, {Дата изъята} (сын), ФИО2, {Дата изъята} года рождения (дочь), ФИО1, {Дата изъята} года рождения (внучка). 

Наниматель жилого помещения ФИО3 (бабушка истца) умерла {Дата изъята}, что следует из свидетельства о смерти {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} спорная квартира с кадастровым номером {Номер изъят} расположена по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 58,3 кв.м., принадлежит МО «город Киров». 

Сведений в ЕГРН о наличии у истца недвижимого имущества не имеется. 

Согласно ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Стороной истца не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями, равно как не представлено и доказательств обращения к ответчикам с конкретными вариантами обмена спорной квартиры и об отказе ответчиков от предложенных вариантов обмена. 

Предусмотренных законом оснований для возложения обязанности осуществления принудительного обмена квартиры на Территориальное управление Администрации г. Кирова не имеется, поскольку последнее не является наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда, не обладает полномочиями по предоставлению таких жилых помещений по договорам социального найма.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Кирова о принудительном обмене жилого помещения – квартиры {Адрес изъят} путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения не имеется. 

Довод истца о том, что по причине лишения матери родительских прав в отношении нее (ФИО1) она не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, сам по себе не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, а также и с учетом того, что истец достигла совершеннолетия. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) к ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), Администрации г. Кирова о принудительном обмене жилого помещения – квартиры {Адрес изъят} путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025 г.