Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, переданных в качестве предоплаты, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о купле-продаже принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве предоплаты по договору купли-продажи квартиры, в подтверждение чего ответчик выдал истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии сделка не состоялась, вместе с тем денежные средства, полученные ответчиком в качестве задатка, не возвращены. От дачи объяснений ответчик уклоняется, направленную претензию о возврате денежной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставил без ответа.

На основании ст.ст. 309, 314 ГК РФ, истец просила:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что у него нет материальной возможности возвращать денежные средства. Пояснил, что с истцом, которая приходится ему двоюродной сестрой, они договорились о продаже ей квартиры. Соглашение было устным, письменных договоров не составлялось. Она начала делать ремонт в квартире, но впоследствии сделка не состоялась. Она понудила его написать расписку о получении им денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Он написал такую расписку ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически денег он не получал. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон, в том числе ответчика ФИО2 следует, что между ним и истцом ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже этой квартиры истцу.

Согласно представленной суду расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей авансом в счет продаваемой им квартиры. 

Расписка написана ФИО2, подписана им, что он подтвердил в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 434 ГК РФ установлены требования к форме договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры в письменной форме между сторонами заключен не был. Сделка купли-продажи не состоялась, в связи с чем обязательство по оплате квартиры у истца не возникло.

Вместе с тем согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 получены денежные средства от ФИО1 в качестве предварительной оплаты квартиры.

Написание данной расписки ответчиком не оспаривалось. Доказательства в подтверждение доводов о неполучении денежных средств им не предоставлены.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен или опровергнут судом только на основании свидетельских показаний в отсутствие письменных доказательств.

В связи с этим применительно к настоящему делу с учетом наличия в материалах дела письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ факт неполучения ФИО2 денежных средств может быть подтвержден только соответствующими письменными доказательствами.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку между истцом и ответчиком не был заключен договор купли-продажи, истец передала денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей во исполнение несуществующего обязательства, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца суд признает обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова