Дело № 2-3236/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-005031-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

город-курорт Анапа «21» октября 2024 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ООО УК «Горгиппия-Сервис» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения демонтировать возведенную конструкцию в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Горгиппия-Сервис» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения демонтировать возведенную конструкцию в местах общего пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что01.07.2020 г. на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стр. 3, проводимого в форме очно-заочного голосования, было принято решение о выборе способа управлением многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «Горгиппия-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, стр. 3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющейся собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, стр. 3, выдано предписание № о нарушении пожарной безопасности, выразившейся в установке перегородки в местах общего пользования с просьбой устранить выявленные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, повторное предписание выдано ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование приквартирного холла на предмет демонтажа установленной перегородки, на момент осмотра, предписание не выполнено, приквартирный холл от посторонних предметов не освобожден, перегородка не демонтирована.

Ссылаясь на приведенное, а также на положения ст.ст. 17,29,36,44,161 ЖК РФ, просят обязать ФИО1 собственника жилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 3 на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок демонтировать возведенную конструкцию в местах общего пользования, а также взыскать судебные расходы.

Истец ООО Управляющая компания «Горгиппия-Сервис» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, от представителя истца ООО УК «Горгиппия-Сервис» - ФИО2, действующей по доверенности от 18.10.2024 г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ, предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 34 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стр. 3, 

<

адрес> (запись о регистрации права собственности в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ расположенным по адресу: г.-к. Анапа, 

<

адрес>, стр. 3, управление многоквартирным домом, в том числе общим имуществом многоквартирного дома, осуществляет ООО УК «Горгиппия-Сервис».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. «а» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома ; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной и санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Подпунктом «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390) запрещается устраивать кладовые и другие подсобные помещения, в том числе и в поэтажных коридорах.

Материалами дела установлено, что ответчиком в нарушение приведенных норм в местах общего пользования (приквартирный холл) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, стр. 3 установлена перегородка с дверью.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО Управляющая компания «Горгиппия-Сервис» ФИО3 в адрес ответчика выдано предписание за № 91 о необходимости устранить нарушения в срок до 03.03.2024 г.

30.05.2024 г. ответчику ФИО1 представителем ООО УК «Горгиппия-Сервис» вручено повторное предписание за № о необходимости устранения выявленных нарушений в виде перегородки, разделяющей места общего пользования квартир №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно комиссионного акта обследования помещения (общего имущества) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, стр. 3, установлено, что на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не устранены нарушения в виде установленной перегородки, разделяющей места общего пользования 

<

адрес>, перегородка не демонтирована. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил суду надлежащие доказательства в подтверждение заявленных требований, и данные доказательства ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком грубо нарушен нормы действующего законодательства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема необходимых работ, их характера, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает разумным установить срок выполнения работ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Горгиппия-Сервис» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения демонтировать возведенную конструкцию в местах общего пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 0597 № выдан 28.01.1999г. Фрунзенским РОВД 

<

адрес>), являющуюся собственником квартиры с кадастровым номером 23:37:1003000:6544, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стр.3, 

<

адрес> десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж возведенной конструкции в местах общего пользования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Горгиппия-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

Судья Анапского городского суда

Краснодарского края О.Н. Карпенко

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2024 года.