Дело № 2-1150/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баглай Д.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования в лице Администрации города Перми к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование в лице администрация города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследований, указав, что жилое помещение представляющее трехкомнатную квартиру общей площадью 62,4 кв.м. в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования город Пермь. От имени Муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № в соответствии с которым он признан нанимателем. В качестве члена семьи в жилое помещение зарегистрирован и вселён ФИО2. 

21.11.2024 МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» организован выход для обследования помещения на предмет нарушений, выявления и устранении возможных неполадок. В ходе обследования ФИО1 отказался предоставить доступ в жилое помещение, было вручено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 22.11.2024 в 17.00 часов. Однако данное предписание было проигнорировано ответчиком, доступ в жилое помещение не обеспечен. 

Поскольку учреждение не имеет возможности произвести обследование жилого помещения на предмет нарушений и устранения возможных неполадок, истец Муниципальное образование в лице администрация города Перми просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представителям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Представитель истца, третьего лица- МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, полагает, что обследование жилого помещения может быть произведено специалистом, имеющим соответствующие знания в сфере санитарно-эпидемиологического законодательства. Также пояснил, что смежная с соседями стены в квартире сырая, периодически в квартире появляются тараканы, мыши, квартира на первом этаже, поэтому надо проводить обработку сразу во всех трех квартирах расположенных на этаже.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласен, также считает, что обследование жилого помещения должно быть выполнено специалистом, имеющим соответствующие знания, квалификацию в сфере санитарно-эпидемиологического законодательства.

Представитель третьего лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер Комфорта» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. «и» п. 6 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: 

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36).

Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер Комфорта».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», (наймодатель), и ФИО1, (наниматель) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял в бессрочное владение и пользование спорную квартиру для проживания в ней.

В качестве члена семьи нанимателя, в указанное жилое помещение вселен ФИО2, брат нанимателя. 

Согласно п. 4 договора наниматель обязан: б) соблюдать правила пользования жилым помещением, г) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за наем; д) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению; е) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, объекты благоустройства, ж) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения..

21.11.2024 МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» вынесло предписание о предоставлении доступа в спорное жилое помещение 22.11.2024 в 17.00 часов (л.д.10, 11,12) 

Согласно актам обследования от 21.11.2024, от 21.11.2024 комиссия в составе инженера МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО3 не провел обследование жилого помещения, поскольку наниматель ФИО1 в доступе в жилое помещение отказал. 

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что действительно 21.11.2024, приходил специалист, вручил ему предписание, в квартиру он его не пустил, поскольку он не имеет санитарно- эпидемиологического образования.

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования жилого помещения на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию жилого помещения не предоставляют. Доказательств надлежащего содержания квартиры ФИО4 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. 

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости обеспечить МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» доступ в жилое помещение для обследования помещения на предмет выявления нарушений и неисправностей.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, суд устанавливает десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу для выполнения ответчиком обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить предоставление доступа в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обследования жилого помещения на предмет выявления нарушений и неисправностей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: