Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Кирченковой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий без разрешения осуществлена перепланировка жилого помещения. Технически перепланировка произведена правильно, несущие конструкции нарушены не были, угрозу безопасности жильцов не создает. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещались надлежащим образом, не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Предоставила письменное заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований. Полагает, что перепланировка спорного жилого помещения произведена при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что не произошло ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, не нарушены требования строительных, санитарно – гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, учитывая мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). 

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно: санузел № был увеличен за счет душевой, путем сноса смежной стены. Проход в душевую заложен. В результате обмера всех помещений общая площадь квартиры стала 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.), жилая площадь стала 

<

данные изъяты> кв.м. (была 

<

данные изъяты> кв.м.), данное расхождение произошло в связи с внутреннем перезамером площадей и более точным оборудованием. На основании проведенного обследования квартиры № по адресу: 

<

адрес> выявлено, что наружние и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую работоспособность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно требованиям МГСН 2.01.-99, СНиП41-01-2003, СНиП 2.04.01-85, СНиП 3.05.01-85). В обследуемой квартире № 33, расположенной на первом этаже, несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. Общая площадь всех помещений после инструментального обследования составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения ООО «ТулЗемПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенной экспертизы установлено, что ранее выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения № санузла, расположенного в квартире № по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам (СНиПам), нормативной документации в области строительства. В результате проведенной экспертизы установлено, что выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке помещения №2 санузла, расположенного в квартире № по адресу: 

<

адрес>, права третьих лиц не нарушают.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует сохранить в перепланированном состоянии по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2020 г.

Председательствующий: С.А. Кончакова