Дело №2-372\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года п.Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орловского района и Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно договору передачи жилого дома в собственность от 20.04.1994г., заключенному между истцом и ААП «Красноармейский» Орловского района Ростовской области ФИО1 и ФИО2 в собственность передана 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Указанный договор и право собственности было зарегистрировано в Красноармейском сельсовете Орловского района Ростовской области в реестре №.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями, а также земельного участка от 31.03.2009г., заключенному между истцом ФИО3, истец ФИО1 приобрел в собственность другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, истцы являются собственниками всего указанного домовладения по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, фактически указанный жилой дом является двухквартирным. Квартирами № и № в 

<

адрес> истцы пользуются как обособленными и изолированными объектами недвижимости, имеющими отдельные входы (выходы) и расположенными на разных земельных участках.

Согласно техническому паспорту изолированная квартира № в указанном жилом доме имеет площадь с учетом холодных помещений 78 кв.м., общей площадью 78кв.м., в т.ч. жилой площадью 54,2 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.02.2018г. увеличение общей площади квартиры на 24 кв.м, произошло за счет пристроек лит А1 (комн. №3, №4), лит. А2 (коми. №1, комн. №2) и перепланировки (сноса перегородки коми. №5-6) и более точных замеров.

Увеличение жилой площади квартиры на 10,4 кв.м, произошло за счет перепланировки (сноса перегородки) подсобных комнат в жилую (комн. №5-6) и более точных замеров. 

Согласно ответу Администрации Орловского района Ростовской области от 27.03.2018г. №1/18.3-286 выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не предоставляется возможным в связи с отсутствием разрешения на перепланировку квартиры.

Согласно заключению специалиста №018/18 от 26.04.2018г. перепланировка квартиры № не нарушает строительные и другие нормы и правила, обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию указанной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, а также иных граждан.

Указанная квартира № расположена на земельном участке общей площадью 816 кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.03.2013г.

Согласно техническому паспорту изолированная квартира №, расположенная в жилом доме в 

<

адрес> имеет площадь с учетом холодных помещений 76 кв.м., общей площадью 76кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,3 кв.м.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.02.2018г. увеличение общей площади квартиры на 1,9 кв.м, произошло за счет переоборудования подсобной комнаты в жилую (сноса перегородки в коми. №14-15), сноса печи (коми. №18). Увеличение жилой площади квартиры на 6.3 кв.м, произошло за счет переоборудования подсобной комнаты в жилую (сноса перегородки в коми. №14-15).

Согласно ответу Администрации Орловского района Ростовской области от 27.03.2018г. №1/18.3-285 выдача разрешения на указанную реконструкцию не требуется, т.к. не затрагивается конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Указанная квартира №, расположена на земельном участке общей площадью 649 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.04.2009г.

В соответствии с п. 14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить доли в изолированные квартиры, однако ввиду перепланировки квартиры № во внесудебном порядке это не представляется возможным. 

ФИО1 просил разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истцов: жилой дом литер «А», одноэтажный, расположенный по адресу: пер

<

адрес> выделив в натуре квартиры № и № в 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № площадью с учетом холодных помещений 78 кв.м., общей площадью 78 кв.м., в т.ч. жилой площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № площадью с учетом холодных помещений 76 кв.м., общей площадью 76 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 на исковых требованиях настаивал, пояснила, что требования супругов ФИО5 обоснованны и подтверждаются представленными доказательствами.

Представители Администрации Орловского района и Администрации Красноармейского сельского поселения в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования супругов ФИО5 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В обоснование иска представлены: техпаспорта, договор приватизации и договор купли-продажи, справки БТИ, свидетельство о государственной регистрации права, ответы Администрации Орловского района, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора договору передачи жилого дома в собственность от 20.04.1994г. и купли-продажи от 31.03.2009г, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, фактически указанный дом является двухквартирным. Данный факт подтверждает техническая документация.

Согласно техническому паспорту изолированная квартира № в указанном жилом доме имеет площадь с учетом холодных помещений 78 кв.м., общей площадью 78кв.м., в т.ч. жилой площадью 54,2 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.02.2018г. увеличение общей площади квартиры на 24 кв.м, произошло за счет пристроек лит А1 (комн. №3, №4), лит. А2 (коми. №1, комн. №2) и перепланировки (сноса перегородки коми. №5-6) и более точных замеров.

Увеличение жилой площади квартиры на 10,4 кв.м, произошло за счет перепланировки (сноса перегородки) подсобных комнат в жилую (комн. №5-6) и более точных замеров. 

Согласно ответу Администрации Орловского района Ростовской области от 27.03.2018г. №1/18.3-286 выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не предоставляется возможным в связи с отсутствием разрешения на перепланировку квартиры.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста №018/18 от 26.04.2018г. перепланировка квартиры № не нарушает строительные и другие нормы и правила, обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию указанной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, а также иных граждан.

Разрешение на перепланировку квартиры № по указанному адресу не требовалось.

Ответчики возражений против иска супругов ФИО1 не представили, заключение специалиста не оспорили, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявили.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», одноэтажный по адресу: 

<

адрес> в изолированные квартиры № и № в 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, кадастровый № (запись о регистрации №) по адресу: 

<

адрес>

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии площадью с учетом холодных помещений 78 кв.м., общей площадью 78 кв.м., в т.ч. жилой площадью 54,2 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № площадью с учетом холодных помещений 78 кв.м., общей площадью 78 кв.м., в т.ч. жилой площадью 54,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью с учетом холодных помещений 76 кв.м., общей площадью 76 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2018года.

Председательствующий