Дело № 2-2146/2024

61RS0001-01-2024-002193-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О., об обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О., об обязании заключить договор найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., которая приобретена на ее личные денежные средства, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ... между Ф.И.О. и ФИО1 ФИО3 номер №. Квартира площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м, расположена на 4 этаже 9-ти этажного дома.

В указанной квартире проживал сын истца, Ф.И.О. со своей супругой ФИО2 и их несовершеннолетней дочерью и внучкой истца, Ф.И.О., ... года рождения.

Брак между сыном истца и ответчиком был заключен ..., т.е. через 3 года после приобретения истцом квартиры. Квартира по адресу ... приобретена на личные денежные средства истца, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от .... Сын со своей семьей жили отдельно, совместное хозяйство истец с ними не вела.

... сын истца скончался. Супруга сына и внучка истца продолжают проживать в квартире истца по .... Внучка зарегистрирована в этой квартире, а ее мать - нет.

ФИО2 постоянно проживает в квартире истца, пользуется всеми коммунальными и иными услугами, которые отказывается оплачивать.

Кроме того, истец фактически не имеет возможности следить за техническим состоянием квартиры, за состоянием труб холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, системы газоснабжения. Текущие ремонты в квартире истец также проводит за свой счет. Для того, чтобы войти в квартиру истец должна предварительно созваниваться, договариваться, выслушивать претензии вроде того, что зачем ей это нужно и т.д. В итоге истец длительное время договаривается с ответчиком и не может попасть в свою собственную квартиру.

В случае потопа, протечки или иной аварийной ситуации вся ответственность, в том числе и материальная, будет возложена на истца как на собственника квартиры, хотя виновником может быть ответчик.

В настоящее время необходимо провести поверку счетчиков и произвести замену счетчика холодной воды, но сделать это не представляется возможным, т.к. ответчик не вызывает специалистов на дом, что в итоге может привести к отключению воды или к изменению порядка оплаты, пени, штрафам, судебным разбирательствам.

В квартире заменены замки и истец не может туда войти самостоятельно. Мирным путем договориться с ФИО2 не получается.

После смерти сына ответчик настраивает внучку против истца, препятствует их общению, хотя раньше между истцом и внучкой были очень теплые отношения, она любила бывать у истца дома.

Таким образом, членом семьи собственника квартиры ответчик ФИО2 не является и даже не желает поддерживать с собственником квартиры отношения как с бабушкой своей дочери.

Истец направила по почте ФИО2 претензию и проект договора найма квартиры, но она отказалась обсуждать указанные документы.

Поскольку ответчик зарегистрирована в квартире своей матери, то в квартире истца она проживает без регистрации и какого-либо юридического оформления своего проживания.

Поскольку ответчик зарегистрирована в квартире своей матери, то в квартире истца она проживает без регистрации и какого-либо юридического оформления своего проживания. 

В данном случае заключение договора найма с ответчиком соответствует действующему законодательству и предоставляет ей не только обязанности, но и права на проживание и пользование квартирой, в которой зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь. 

Истец - пенсионер, ее супруг тяжело болен и нуждается в постоянном присмотре и уходе. Они не в состоянии содержать бывшую невестку, нести в полном объеме бремя содержания квартирой в которой она проживает, риски возможных непредвиденных ситуаций и возможного материального ущерба, причиненного по вине ответчика. 

Истец предлагает приемлемые условия, согласно которым арендная плата приравнивается к суммам по оплате за коммунальные услуги и иные платежи по квартире, которой она пользуется и предусмотрена ответственность в случае аварийной ситуации. Также в интересах внучки истца прописана невозможность вселения и проживания 3-х лиц в квартире.

В связи с изложенным истец просила обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: ..., кадастровый № на срок до декабря 2026 г на следующих условиях:

- арендная плата приравнивается к суммам по оплате за коммунальные услуги и иные платежи по квартире до декабря 2026 года согласно квитанциям по оплате; 

- ответчик имеет право проживать в квартире по адресу: ... вместе с Ф.И.О., ... года рождения, зарегистрированной в указанной квартире, как мать несовершеннолетней, до совершеннолетия внучки до декабря 2026 г.; 

- ответчик обязан следить за состоянием квартиры, за состоянием труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы газоснабжения и незамедлительно сообщать о возможности возникновения аварийных ситуаций; 

- ответчик обязуется предоставлять истцу доступ в квартиру в период с 5 по 10 число каждого месяца с предварительного уведомления; 

- в случае причинения вреда третьим лицам /залив, пожар, иной ущерб, причиненный иным лицам и квартирам, расположенным по адресу ..., ответчик самостоятельно возмещает причиненный ущерб; 

- ответчик не имеет права вселять в квартиру по адресу: ... иных лиц для проживания, сдавать квартиру в субаренду.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции.

Направленная ранее в адрес истца и ответчиков почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 68 указанного постановления, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Также стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, суд полагает, что были предприняты все меры к извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков – ФИО5, действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представил соответствующие возражения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик ФИО2 являлась супругой сына истца – Ф.И.О., ответчик Ф.И.О. – дочерью ФИО2 и Ф.И.О., и, соответственно, является внучкой истца.

... сын истца – Ф.И.О. умер.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что сын истца, Ф.И.О. со своей супругой ФИО2 и их несовершеннолетней дочерью и внучкой истца, Ф.И.О., ... года рождения, проживали в принадлежащей истцу квартире расположенной по адресу: .... После смерти сына истца его супруга и внучка истца продолжают проживать в спорной квартире, ФИО2 постоянно проживает в квартире истца, пользуется всеми коммунальными и иными услугами, которые отказывается оплачивать. В квартире заменены замки и истец не может туда войти самостоятельно, в связи с чем, фактически не имеет возможности следить за техническим состоянием квартиры, за состоянием труб холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, системы газоснабжения. Текущие ремонты в квартире истец также проводит за свой счет. В настоящее время необходимо провести поверку счетчиков и произвести замену счетчика холодной воды, но сделать это не представляется возможным, т.к. ответчик не вызывает специалистов на дом, что в итоге может привести к отключению воды или к изменению порядка оплаты, пени, штрафам, судебным разбирательствам.

Разрешая исковые требования о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, суд исходит из отсутствия правовых оснований для этого.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходя из того, что договор найма жилого помещения нельзя отнести к числу договоров, который возможно обязать ответчика заключить, на указанные отношения распространяется принцип свободы договора, суд приходит к выводу о том, что правовые основания к удовлетворению данных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О., об обязании заключить договор найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2024 года.