Дело №2-2368/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (дата обезличена) расположенной по адресу: (адрес обезличен), пом. (номер обезличен) площадью 131,0 кв.м. Право собственности ФИО1 на Помещение зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В (дата обезличена) года Истец произвел перепланировку Помещения, что подтверждается техническим планом перепланировки нежилого помещения.

В экспертном заключении от (дата обезличена) подготовленного Проектной мастерской «Технологии Строительства» ИП ФИО2. (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (номер обезличен) указано следующее: выполнены следующие виды работ, участок кирпичной кладки размерами 900*1000 мм в ненесущей перегородке демонтирован до отм.-0,020 для выполнения дверного проема. На фасаде тамбура входа установлены: пластиковая дверь с фрамугой размерами 900*2500 мм с выходом на уличную площадку и платиновый стеклопакет размерами 2250*1850 мм до низа перекрытия 1 этажа на отм.+2.500.

Тем самым данная перепланировка не является реконструкцией помещений, так как высота, площадь и объем помещений, а также качество инженерно-технического обеспечения не меняются, а даже наоборот уменьшилась общая площадь помещения на 1,1 кв.м.

Просит суд сохранить нежилое помещение - П8, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), помещение П8, в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «Альфа», Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходатайстве указано, что с учетом дополнения к исковому заявлению, считает требования ФИО1 законными и обоснованными.

Представители третьих лиц - ООО «Альфа», Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом законом урегулирован процесс переустройства и (или) перепланировки в отношении жилых помещений. 

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом. (номер обезличен) площадью 131,0 кв.м. Право собственности ФИО1 на Помещение зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем представлена выписка из ЕГРН.

В (дата обезличена) года Истец произвел перепланировку Помещения. Выполнены следующие виды работ: участок кирпичной кладки размерами 900*1000 мм в ненесущей перегородке демонтирован до отм.-0,020 для выполнения дверного проема. На фасаде тамбура входа установлены: пластиковая дверь с фрамугой размерами 900*2500 мм с выходом на уличную площадку и платиновый стеклопакет размерами 2250*1850 мм до низа перекрытия 1 этажа на отм.+2.500.

Согласно технического планам перепланировки нежилого помещения, составленным ООО «Инкад» (дата обезличена), в результате перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась и составила 129,9 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ПМ «Технологии Строительства» от (дата обезличена) (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (номер обезличен) проведение строительно-монтажных работ, связанных с организацией тамбура входа, не является реконструкцией, а является перепланировкой нежилого помещения. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), помещение (номер обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения принятые при перепланировке нежилого помещения соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке нежилого помещения, не обнаружено.

В соответствии с заключением ООО «Экспертное бюро пожарной безопасности №(номер обезличен) от (дата обезличена), нежилые офисные помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен), пом. (номер обезличен), соответствуют проектным решениям в области пожарной безопасности и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества, в числе прочего, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По правилам части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, при решении вопроса перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. В случае, если такое переоборудование влечет за собой использование общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Произведенная истцом перепланировка помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не ведет к изменению границ и состояния общего имущества многоквартирного дома, а также не влечет за собой использование общего имущества, в силу чего для проведения таких работ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка помещения истца нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется. Ответчик считает требования истца законными и обоснованными.

Также перепланировка не нарушает права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости объекта, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение - П8, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 129,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), помещение (номер обезличен) в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.