Дело № 2-191/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 24 мая 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Окуневой Л.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителей ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о выделении в собственность земельного участка в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

24.03.2017 г. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о выделении в собственность земельного участка в натуре в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета. Требования мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 16 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 90,4 га, единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22 446 923 кв.м., адрес местонахождения ЕАО, 

<

адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.01.2016 г. размер одной земельной доли составляет 5,65 га с оценкой в 96,8 ба/га. На данное свидетельство приходится 16 долей, составляющих 1548,8 ба/га. С 2005 года и по настоящее время он пользуется многоконтурным земельным участком кадастровый №, состоящим из шести контуров общей площадью 763 479 кв.м., расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес>. Споров по использованию выделяемого многоконтурного земельного участка с долевыми сособственниками не имелось. 09.10.2015 г. с целью образования земельного участка путем выдела в натуре в счет доли в праве общей собственности на земельный участок кадастровый № и в соответствии с п. 4 ст. 13 и п. 7 ст. 13.1 Федерального закона № 435 от 29.12.2010 г. он разместил в общественно-политической газете «Биробиджанская звезда» извещение о проведении межевания выделяемого земельного участка, в котором содержались сведения о заказчике и кадастровом инженере, с указанием адреса, по которому можно ознакомиться с проектом межевания в тридцатидневный срок со дня опубликования данного извещения и предоставить возражения. По истечении 30 дней со дня извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельных участков возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в собственность в счет земельной доли, не поступило. В соответствии с проектами землеустройства 

<

адрес> 

<

адрес> ЕАО от 1992 года и материалами корректировки к проекту перераспределения земель в границах бывшего 

<

адрес> ЕАО от 2004 года образуемые земельные участки находятся в границах бывшего совхоза «Смидовичский» и является коллективно-долевой собственностью бывшего 

<

адрес>». Однако при межевании 07.04.2016 г. в связи с образованием многоконтурного земельного участка, состоящего из шести контуров путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ЕАО, 

<

адрес> 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес> было установлено, что имеется наложение на декларативную границу земельных участков с кадастровыми номерами № №, № в государственном кадастре недвижимости. В натуре границы данного земельного участка не являются смежными и не пересекаются. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По данным государственного кадастра недвижимости выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № был осуществлен на основании проекта землеустройства (перераспределения земель) 

<

адрес> от 1992 года и проекта перераспределения земель в границах бывшего 

<

адрес> ЕАО от 2004 года. Однако в проектах землеустройства 

<

адрес> ЕАО от 1992 года и перераспределения земель в границах бывшего совхоза «Смидовичский» 

<

адрес> ЕАО от 2004 года отсутствуют сведения о выделе земельных участков с кадастровыми номерами № № № о проведении общих собраний дольщиков в связи с выделом вышеуказанных участков, о публикациях в СМИ о проведении межеваний, нет сведений об инициаторах выдела. Не зарегистрированы сведения о правообладателях

<

адрес> №, №, №. Необоснованная постановка на учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. в государственном кадастре недвижимости в качестве «выделенных» в ГКН создает правовую неопределенность, которая препятствует истцу поставить вновь образованный многоконтурный участок на кадастровый учет и соответственно зарегистрировать на него право собственности. Истец просит выделить ему в натуре земельный участок в собственность в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, состоящий из шести земельных участков, в т.ч. №:ЗУ (1) -398 356,00 кв.м.; №:ЗУ (2)-44 592,00 кв.м., №:ЗУ(3)- 47 766,00 кв.м., № 703,00 кв.м., № 121 163,00 кв.м., №,00 кв.м., по адресу ЕАО, 

<

адрес>», 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес> в границах согласно межевого плана и проекта межевания от 07.04.2016 г.; прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок кадастровый №, состоящий из шести земельных участков, в т. ч. №:ЗУ (1)-398 356, 00 кв.м., №:ЗУ (2)-44 592,00 кв.м., № (3)- 47 766,00 кв.м., №:ЗУ (4)-109 703,00 кв.м., №:ЗУ (5)-121 163,00 кв.м., №:ЗУ (6)-41 899,00 кв.м., по адресу ЕАО, 

<

адрес> 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес> в границах согласно межевого плана и проекта межевания от 07.04.2016 г.; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес> 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес>; внести земельные участки с кадастровыми номерами № №, № расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>», 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес> в общедолевую собственность с кадастровым номером №.

Определением суда от 29.03.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда ЕАО и по нему возбуждено гражданское дело. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «Гелиос».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представители ответчика администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» ФИО6 и ФИО4 с исковыми требованиями согласились. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ООО «Гелиос» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. ч. 1, 2 ст. 35, ч. ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ).

Глава 16 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст. 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (п. 3).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 13 вышеуказанного Федерального закона участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

При этом земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. 

Из представленных материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2016 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 16 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым №, площадью 90,4 га, единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22 446 923 кв.м., адрес местонахождения: ЕАО, 

<

адрес> 

09.10.2015 г. в общественно-политической газете «Биробиджанская звезда» размещено извещение о проведении межевания выделяемого земельного участка кадастровый №, местонахождение: ЕАО, 

<

адрес>, 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес>. Извещение содержало сведения о заказчике и кадастровом инженере, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, сроках ознакомления с проектом межевания и представления возражений относительно размера и границ земельных участков. 

По истечении 30 дней со дня извещения участников долевой собственности о проведении кадастровых работ возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в собственность в счет земельной доли, не поступило.

Вместе с тем, при межевании 07.04.2016 г. в связи с образованием многоконтурного земельного участка, состоящего из шести контуров путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено наложение на декларативную границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в государственном кадастре недвижимости. В натуре границы данного земельного участка не являются смежными и не пересекаются. 

Как усматривается из кадастровых паспортов границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, находящихся в общей долевой собственности, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объектах имеют статус ранее учтенных. 

По данным кадастровых паспортов от 27.04.2016 г. земельный участок кадастровый № включает три поля: поле № земельный участок кадастровый №; поле № земельный участок кадастровый №; поле № земельный участок кадастровый №, выдел которых осуществлен на основании проекта землеустройства 

<

данные изъяты> от 1992 года и проекта перераспределения земель в границах бывшего 

<

данные изъяты>» 2004 года. 

В проектах землеустройства 

<

адрес> ЕАО от 1992 года и перераспределения земель в границах бывшего 

<

адрес> ЕАО от 2004 года отсутствуют сведения о выделе земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, о проведении общих собраний дольщиков в связи с выделом вышеуказанных участков, о публикациях в СМИ о проведении межеваний, нет сведений об инициаторах выдела. 

Таким образом, судом установлено, что истцом были выполнены все условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в собственность в счет земельной доли, не поступило.

На основании ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. 

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что при выделе в счет земельных долей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка, право общей долевой собственности ФИО1 подлежит прекращению. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о выделении в собственность земельного участка в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Выделить ФИО5 

<

данные изъяты> в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № земельный участок, состоящий из шести земельных участков общей площадью 763 479 +/- 7645,51 кв.м., в т.ч. №:ЗУ (1)-398 356 кв.м.; №:ЗУ(2)-44 592 кв.м., №:ЗУ(3)-47 766 кв.м., №:ЗУ(4)-109 703 кв.м., №:ЗУ (5)-121 163 кв.м., №:ЗУ (6)-41 899 кв.м., по адресу: ЕАО, 

<

адрес> 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес> в границах согласно межевому плану и проекту межевания от 07.04.2016 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 

<

данные изъяты> на земельный участок кадастровый №, состоящий из шести земельных участков общей площадью 763 479 +/- 7645,51 кв.м., в т.ч. №:ЗУ (1)-398 356 кв.м.; №:ЗУ(2)-44 592 кв.м., №:ЗУ(3)-47 766 кв.м., №:ЗУ(4)-109 703 кв.м., №:ЗУ (5)-121 163 кв.м., №:ЗУ (6)-41 899 кв.м., по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес> в границах согласно межевому плану и проекту межевания от 07.04.2016 г.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>», 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес>. 

Внести земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>», 2000 м. на северо-восток от 

<

адрес> в общедолевую собственность с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова