Дело № 2-1007/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании соглашения о разделе земельного участка и жилого дома заключенным на определенных условиях, возложения на администрацию Минераловодского городского округа внести изменения (исправления) в постановление от 23 сентября 2014 года № 636 «О присвоении адресных номеров земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............. имеющего адрес (местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имущества»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 444+/-7кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 23.09.2014 года № 636, а также договора купли-продажи, № б/н от 24.10.2013 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером: .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью:24,1 кв.м., этажность: 1, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, № .............. от .............., принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, № б/н от ...............

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 448+/-7кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 23.09.2014 года № 636, а также на основании постановления главы Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 4141 от 07.12.1992 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью:34,8 кв.м., этажность: 1, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, .............. от .............., принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2002.

01 сентября 2014 года между ФИО1 и ФИО3 было подписано «Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома прекращение долевой собственности», и 23 сентября 2014 года Администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края было вынесено постановление № 636 «О присвоении адресных номера земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............. имеющего адрес (местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имуществу», был выполнен межевой план и зарегистрирован раздел земельного участка.

После получения свидетельств о праве собственности в Регистрационной палате, ею была замечена ошибка, а именно: при разделе земельного участка в межевом плане и в соглашении была допущена ошибка, то есть земельные участки были перепутаны, а именно: земельный участок с присвоенным адресом:.............., с кадастровым номером .............., принадлежит ФИО3, фактически же - это её земельный участок, на нем располагался до раздела, и по сей день располагается, принадлежащий ей жилой дом с адресом:.............., с кадастровым номером: .............., а земельный участок с присвоенным адресом:.............., с кадастровым номером .............. после раздела принадлежит ей, а фактически этот участок по давно установленным границам принадлежит ФИО3 и на нем располагается жилой дом, принадлежащий ФИО3 с адресом:.............., с кадастровым номером: ..............

Всё это время она пыталась исправить ошибку, сначала кадастровый инженер внесла изменения в межевой план и в соглашение о разделе, но ответчик ФИО3 отказался подписывать данные документы, объясняя это тем, что участок, на котором фактически располагается его жилой дом на 4 м.кв. больше участка, на котором располагается дом ФИО3

Далее она неоднократно обращалась в отдел архитектуры администрации Минераловодского городского округа, Управление Росреестра и Многофункциональный центр, но без согласия ФИО3 ни в одной организации зарегистрировать исправление не представляется возможным ввиду отсутствия на то законных оснований.

25 октября 2017 года ею было направлено письмо ФИО3 с вложением в виде: соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его разделения и прекращения долевой собственности (внесение изменений и исправлений в ранее зарегистрированное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома); сопроводительного письма; схемы. 

В сопроводительном письме ею было предложено подписать документы с целью исправления допущенной ошибки. Письмо было доставлено 07 ноября 2017 года. Однако, никакого ответа от Фисенко не последовало до сих пор.

В результате отказа Ответчика от исправления ошибок в согласовании с ней положения земельных участков, регистрации за ними права собственности на земельные участки, ошибочно определенные относительно недвижимости на них расположенной, нарушены её права, как фактического собственника земельного участка с кадастровым номером .............., который зарегистрирован на ответчика.

Она подала заявление в Управление архитектуры Минераловодского городского округа о внесении изменений в постановление, на что 11.12.2017 года ею был получен ответ, о том, что вопрос не может решиться положительно, т.к. необходимо заявление от всех собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу, указанному в постановлении.

Из текста договора, а также в его системном толковании с технической документацией на жилые дома и земельные участки, следует, что действительное волеизъявление сторон направлено на раздел земельного участка и передачу в собственность каждой из сторон земельного участка, расположенного под его жилым домом и фактически находящимся в пользовании каждой из сторон.

Таким образом, считает, что договор неверно отразил действительное волеизъявление сторон ввиду допущенной кадастровым инженером технической ошибки. Более того, ввиду специфики текста договора, содержащего информацию требующую специальных познаний, которой не обладает ни одна из сторон договора, текст договора необходимо толковать с учетом положений абзаца 2 ст. 431 ГК РФ и читать его в следующей редакции: мы, ФИО1, именуемая "Сторона 1", и ФИО3, именуемый "Сторона 2", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

- ФИО1 приобретает в собственность жилой дом литер «А», площадью 24.1 кв.м., с кадастровым номером .............., и земельный участок под ним с кадастровым номером .............. общей площадью: 448+/-7кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и ему присваивается адрес:..............;

- ФИО3 приобретает в собственность жилой дом с кадастровым номером .............., общей площадью:34,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: .............., общей площадью: 444+/-7кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, и ему присваивается адрес:...............

Границы вновь образующихся земельных участков определяются в соответствии с прилагаемыми планами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Право собственности на вновь образованные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации права собственности на эти участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Допущенная в договоре техническая ошибка породила техническую ошибку в Постановлении Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 23.09.2014 года № 636 «О присвоении адресных номера земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............. имеющего адрес (местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имуществу».

Применение судом отличного от буквального толкования договор безусловно является основанием для внесения изменения в постановления администрации без признания его незаконным, так как администрация, как орган муниципальной власти, является органом, не наделенным полномочиями по толкованию договора в отличном от буквального толкования, т.е. исходя из фактических обстоятельств.

В связи с чем просила: признать Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, прекращение долевой собственности от 01.09.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, заключенным на следующих условиях: ФИО1, именуемая "Сторона 1", и ФИО3, именуемый "Сторона 2", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

- ФИО1 приобретает в собственность Жилой дом литер «А» площадью 24.1 кв.м., с кадастровым номером: .............., этажность 1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, .............. от .............., принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, № б/н от 24.10.2013, и прочих иных документах о правах, № б/н от 01.09.2014, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок под ним с кадастровым номером: .............. общей площадью: 448+/- 7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ему присваивается адрес:..............;

- ФИО3 приобретает в собственность Жилой дом с кадастровым номером: .............., общей площадью:34,8 кв.м., этажность: 1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, .............. от .............., принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.05.2002 г., нотариус А.Н.К.. Р№ 820, и прочих иных документах о правах, № б/н от 01.09.2014, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участок с кадастровым номером: .............., общей площадью: 444+/-7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и ему присваивается адрес:...............

Границы вновь образующихся земельных участков определяются в соответствии с прилагаемыми планами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Право собственности на вновь образованные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации права собственности на эти участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Обязать администрацию Минераловодского городского округа внести изменения (исправления) в Постановление Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 23.09.2014 года № 636 « О присвоении адресных номера земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............. имеющего адрес (местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имуществу», указав:

- Земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка, площадью 891,68 кв.м., с кадастровым номером .............., имеющего адрес(местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имуществу, присвоить адресные номера: земельному участку, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером

.............. и расположенному на нем жилому дому литер «А», общей площадью 24.1 кв.м., с кадастровым номером .............. принадлежащим ФИО1, присвоить адресный номер:............... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилищное строительство, земельному участку, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером .............. и расположенному на нем жилому дому литер «Б», общей площадью 34.8 кв.м., с кадастровым номером .............. принадлежащим ФИО3, присвоить адресный номер:............... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 448+/-7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Признать отсутствующим (не возникшим) право собственности ФИО3 земельный участок с кадастровым номером: .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 448+/- 7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Признать отсутствующим (не возникшим) право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 444+/- 7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с ответчика расходы по подготовке искового заявления и представления интересов в суде согласно договора в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы на основании доверенности представляет ФИО2

Согласно статье 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Ответчик ФИО3, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 ГПК РФ).

Ответчику по месту жительства вместе с исковым материалом судом были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 23 мая 2018 года и 07 июня 2018 года не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Какие-либо доказательства, возражения не представил. Судебные повестки с уведомлением о вручении былы возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

Представители третьих лиц администрации Минераловодского городского округа и Росреестра в лице территориального отдела № 3 подразделение по Минераловодского району, также извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не представили сведения о причинах неявки.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истицы ФИО1, ответчика ФИО3 и представителей третьих лиц администрации Минераловодского городского округа и Росреестра в лице территориального отдела № 3 подразделение по Минераловодского району.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, заявленные ФИО1 требования, поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса. При этом, предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права. Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являлись собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м., кадастровый ............../Б, на жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м., кадастровый ............../А, и на земельный участок площадью 891,68 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу:.............. /л.д.12-14/.

01 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением права долевой собственности.

По условиям данного соглашения, ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 444 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. и жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м.

При этом раздел земельного участка предполагался на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С.М.Л. согласно которого из земельного участка площадью 891,68 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу:.............., образовывалось два самостоятельных земельных участков .............. площадью 448 кв.м. и .............. площадью 444 кв.м. /л.д.25, 26, 30-38/.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 636 от 23 сентября 2014 года, земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка площадью 891,68 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу:.............., и находящемуся на них недвижимому имуществу, присвоены адресные номера:

- земельному участку, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером .............. и расположенному на нем жилому дому литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащем ФИО3, присвоить адресный номер:..............;

- земельному участку, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером .............., и расположенному на нем жилому дому литер «А», общей площадью 24,10 кв.м., с кадастровым номером .............. принадлежащем ФИО1, присвоить адресный номер:.............. /л.д.27/.

18 октября 2014 года ФИО1 и ФИО3 обратились в Минераловодский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями о внесении в ЕГРП записи о прекращении и о повторной выдаче новых свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 является собственником жилого дома площадью 24,10 кв.м., кадастровый .............., и земельного участка, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенных по адресу:.............. /л.д.15-19/.

Также, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО3 является собственником жилого дома площадью 34,80 кв.м., кадастровый .............., и земельного участка, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенных по адресу:.............. /л.д.20-24/.

22 мая 2017 года кадастровым инженером К.Н.В.. было дано заключение о том, что при разделе земельного участка с кадастровым номером .............. кадастровым инженером в межевом плане была допущена ошибка, а именно: образуемые земельные участки были перепутаны между собой, то есть в межевом плане кадастровый инженер показал местоположение зданий не земельных участках, на которых они фактически расположены, а наоборот. В результате, в собственности ФИО1 оказался жилой дом литер «А», который действительно находится в её владении и земельный участок с кадастровым номером .............., который фактически расположен под жилым домом литер «Б», находящимся в собственности ФИО3, тогда как земельный участок с кадастровым номером .............. находящийся в собственности ФИО3 фактически расположен под жилым домом литер «А» (фактическое местоположение земельных участков относительно зданий отображено на выкопировке из генерального плана БТИ) /л.д.46/.

07 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земельных участков. По условиям данного соглашения, ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером .............. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером .............. /л.д.49, 50/. Сведений о том, что ФИО1 и ФИО3 обращались в Минераловодский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями о внесении в ЕГРП записи о прекращении и о повторной выдаче новых свидетельств о государственной регистрации права на основании заключенного 07 июля 2017 года между ними соглашения о перераспределении земельных участков, в материалах дела не имеется. Также в материалах дела не имеется и сведений о том, что ФИО1 и ФИО3 обращались в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о внесении изменений в постановление администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 636 от 23 сентября 2014 года на основании заключенного 07 июля 2017 года между ними соглашения о перераспределении земельных участков. 24 августа 2017 года ФИО1 обратилась в Минераловодский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Письмом от 28.08.2017 № 26-12/01613/17 начальник отдела разъяснил ФИО1, что оснований для исправления технической ошибки по решению регистратора не имеется /л.д.39/. 25 октября 2017 года ФИО1 по средствам почтовой связи направила в адрес ФИО3 соглашение об образовании земельных участков между собственниками путем его разделения и прекращения долевой собственности (внесение изменений и исправлений в ранее зарегистрированное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома) от 27 октября 2017 года, по условиям которого ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером ............... ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером .............. /л.д.43, 44/. Указанное почтовое отправление было получено ФИО3 07 ноября 2017 года. Разрешая требования ФИО1 о признании соглашения о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года, заключенным на условиях: ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером .............. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером .............., суд исходит из следующего: Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В силу пункта 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании, 01 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением права долевой собственности, по условиям которого ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 444 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. и жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 636 от 23 сентября 2014 года, земельному участку с кадастровым номером 26:24:040509:171, и расположенному на нем жилому дому литер «Б», принадлежащем ФИО3, присвоен адресный номер:.............., а земельному участку с кадастровым номером .............. и расположенному на нем жилому дому литер «А», принадлежащем ФИО1, присвоен адресный номер:...............

На основании указанного соглашения и постановления администрации города Минеральные Воды и на основании заявлений ФИО1 и ФИО3, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю были внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В последствие кадастровым инженером было установлено, что при разделе земельного участка с кадастровым номером .............. кадастровым инженером в межевом плане была допущена ошибка, а именно: образуемые земельные участки были перепутаны между собой, то есть в межевом плане кадастровый инженер показал местоположение зданий не земельных участках, на которых они фактически расположены, а наоборот. В результате, в собственности ФИО1 оказался жилой дом литер «А», который действительно находится в её владении и земельный участок с кадастровым номером .............., который фактически расположен под жилым домом литер «Б», находящимся в собственности ФИО3, тогда как земельный участок с кадастровым номером .............., находящийся в собственности ФИО3 фактически расположен под жилым домом литер «А».

07 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которого, ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером .............. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером ..............

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в статье 123 Конституции РФ.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Суд отмечает, что для защиты нарушенного права, избранным истцом способом, ФИО1 необходимо первоначально доказать факт того, что между ней и ФИО3 не достигнуто соглашение об изменении условий соглашения о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением права долевой собственности от 01 сентября 2014 года. право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, то есть, что её право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика.

Между тем, исследованные в судебном заседании доказательства достоверно свидетельствуют о том, что 07 июля 2017 года ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которого, ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............. на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером ............... ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером .............. 

То есть стороны данным соглашением от 07 июля 2017 года внесли изменения в ранее заключенное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года.

Следовательно, какого-либо спора между сторонами по внесению изменений в соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года на сегодняшний день не имеется, а доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ФИО1 о том, что 25 октября 207 года в адрес ФИО4 было направлено соглашение об образовании земельных участков между собственниками путем его разделения и прекращения долевой собственности (внесение изменений и исправлений в ранее зарегистрированное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома) от 27 октября 2017 года, по условиям которого ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............. на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером ............... ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером .............. которое ФИО3 не подписал, не свидетельствуют о том, что между сторонами не достигнуто соглашение об изменении условий соглашения от 01 сентября 2014 года, поскольку как указывалось выше соглашением от 07 июля 2017 года стороны внесли изменения в ранее заключенное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года.

По мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку на момент предъявления иска соглашением от 07 июля 2017 года внесли изменения в ранее заключенное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года.

Как следует из содержания соглашения от 07 июля 2017 года, стороны выразили согласие на изменение установленных, ранее заключенным соглашением о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года, правоотношений, а именно: ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером .............. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером ..............

Сведений о том, что ФИО1 и ФИО3 обращались в Минераловодский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями о внесении в ЕГРП записи о прекращении и о повторной выдаче новых свидетельств о государственной регистрации права на основании заключенного 07 июля 2017 года между ними соглашения о перераспределении земельных участков, в материалах дела не имеется.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если ФИО3 действительно уклоняется от регистрации, заключенного 07 июля 2017 года между ними соглашения о перераспределении земельных участков, ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о защите своего нарушенного права путем предъявления иска о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании соглашения о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года, заключенным на условиях: ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером ............... ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040509:163, у суда не имеется.

Суд также считает необходимым отказать и в удовлетворении требований ФИО1 о возложении на администрацию Минераловодского городского округа внести изменения (исправления) в постановление от 23 сентября 2014 года № 636 «О присвоении адресных номеров земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040509:50, имеющего адрес (местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имущества», поскольку администрация Минераловодского городского округа, согласно искового заявления, в качестве ответчика не выступает, а является третьим лицом.

Более того, в условиях состязательности гражданского процесса ФИО1 не представила относимых и допустимых доказательств того, что она обращалась в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о внесении изменений в постановление администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 636 от 23 сентября 2014 года на основании заключенного 07 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО3 соглашения о перераспределении земельных участков, и ей в этом было отказано.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером.............., о признании отсутствующим (не возникшим) право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: .............., о признании отсутствующим (не возникшим) право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: .............., поскольку как указывалось выше, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку на момент предъявления иска соглашением от 07 июля 2017 года внесли изменения в ранее заключенное соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года.

Как следует из содержания соглашения от 07 июля 2017 года, стороны выразили согласие на изменение установленных, ранее заключенным соглашением о разделе земельного участка и жилого дома с прекращением долевой собственности от 01 сентября 2014 года, правоотношений, а именно: ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 448 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «А», общей площадью 24,10 кв.м. с кадастровым номером ............... ФИО3 приобретает в собственность земельный участок 444 кв.м. с кадастровым номером .............., на котором фактически расположен жилой дом литер «Б», общей площадью 34,80 кв.м. с кадастровым номером ..............

Сведений о том, что ФИО1 и ФИО3 обращались в Минераловодский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями о внесении в ЕГРП записи о прекращении и о повторной выдаче новых свидетельств о государственной регистрации права на основании заключенного 07 июля 2017 года между ними соглашения о перераспределении земельных участков, в материалах дела не имеется.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если ФИО3 действительно уклоняется от регистрации, заключенного 07 июля 2017 года между ними соглашения о перераспределении земельных участков, ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о защите своего нарушенного права путем предъявления иска о регистрации сделки.

В связи с тем, что в удовлетворении требований истцов отказано в полном объеме, то оснований, установленных статьёй 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика в её пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, согласно которых:

1). Признать Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, прекращение долевой собственности от 01.09.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, заключенным на следующих условиях: ФИО1, именуемая "Сторона 1", и ФИО3, именуемый "Сторона 2", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

- ФИО1 приобретает в собственность Жилой дом литер «А» площадью 24.1 кв.м., с кадастровым номером: .............., этажность 1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № .............. от .............. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, № б/н от 24.10.2013, и прочих иных документах о правах, № б/н от 01.09.2014, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок под ним с кадастровым номером: .............., общей площадью: 448+/- 7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ему присваивается адрес:..............;

- ФИО3 приобретает в собственность Жилой дом с кадастровым номером: .............., общей площадью:34,8 кв.м., этажность: 1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, .............. от .............., принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., нотариус А.Н.К. Р.............., и прочих иных документах о правах, № б/н от 01.09.2014, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участок с кадастровым номером: .............. общей площадью: 444+/-7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и ему присваивается адрес:...............

Границы вновь образующихся земельных участков определяются в соответствии с прилагаемыми планами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Право собственности на вновь образованные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации права собственности на эти участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

2). Обязать администрацию Минераловодского городского округа внести изменения (исправления) в Постановление Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 23.09.2014 года № 636 « О присвоении адресных номера земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............., имеющего адрес (местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имуществу», указав:

- Земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка, площадью 891,68 кв.м., с кадастровым номером .............., имеющего адрес(местоположение):.............., и находящемуся на них недвижимому имуществу, присвоить адресные номера: земельному участку, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером

.............., и расположенному на нем жилому дому литер «А», общей площадью 24.1 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащим ФИО1, присвоить адресный номер:............... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилищное строительство, земельному участку, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером .............., и расположенному на нем жилому дому литер «Б», общей площадью 34.8 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащим ФИО3, присвоить адресный номер:............... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство.

3). Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером.............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 448+/-7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

4). Признать отсутствующим (не возникшим) право собственности ФИО3 земельный участок с кадастровым номером: .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 448+/- 7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

5). Признать отсутствующим (не возникшим) право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: .............., находящийся по адресу:.............., общей площадью: 444+/- 7кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

6). Взыскать с ответчика расходы по подготовке искового заявления и представления интересов в суде согласно договора в размере 25 000 рублей.

7). Взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 300 рублей - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 12 июня 2018 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.