дело № 2-298/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилэкс-сервис» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что на основании Протокола № от 31 июля 2011 года общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества и придомовой территории в МКД по указанному адресу. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. За период с 01 января 2014 года по 30 июня 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 493 244 рубля 32 копейки. Просит суд взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ООО «Жилэкс-сервис» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2019 года включительно в размере 493 244 рубля 32 копейки, пени за период с 11 февраля 2014 года по 11 июля 2019 года в размере 201 109 рублей 94 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 144 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.8).

В судебном заседании ответчик, его представитель, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства (ч.6 ст.53 ГПК РФ), исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск, контррасчет, платежные документы, подтверждающие частичную оплату задолженности, просили применить срок исковой давности в отношении взыскания задолженности за период с 11 февраля 2014 года по 21 ноября 2016 года. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 31 июля 2011 года ООО «Жилэкс-сервис» осуществляет управление указанным жилым домом (л.д.40-42).

ФИО1 является собственником квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-18).

По данным управляющей организации, за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2019 года включительно в размере 493 244 рубля 32 копейки (л.д.19-25).

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковое заявление подано 21 ноября 2019 года. Таким образом, задолженность за период с 01 января 2014 года по 20 ноября 2016 года не подлежит взысканию.

Таким образом размер задолженности за период с 21 ноября 2016 года по 30 июня 2019 года включительно составляет 246 234,56 рублей (л.д.9).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела копии платежных документов от 16 января 2020 года об оплате задолженности :

-по статье расхода «Отопление»-57 087,36 рублей;

-по статье расхода «Содержание помещения»-85 864,44 рублей;

-по статье расхода «ХВС и ГВС»-38 560,87 рублей;

-по статье расхода «Холл.вода»- 7 868,96 рублей;

-по статье расхода «Водоотведение»- 14 424,93 рублей;

-по статье расхода «Домофон»- 1 120 рублей;

Итого на сумму 204 926,56 рублей, электроэнергия оплачена в размере 64 234,81 рублей, что подтверждается платежным документом от 10 сентября 2019 года. 

Проверив представленный в материалы дела истцом расчет задолженности, сопоставив его с контррасчетом, представленным ответчиком, с учетом частичной оплаты задолженности, применив к требованиям о взыскания задолженности за период с 01 января 2014 года по 20 ноября 2016 года срок исковой давности, признавая обязанность ответчика нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, прямо возложенную на него действующим жилищным законодательством, суд находит исковые требования истца, подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Жилэкс-сервис» 41308 рублей ( 246 234,56 рублей – 204 926,56 (фактическая оплата)=41 308.)

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности были начислены пени. 

Вместе с тем, при принятии решения суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к штрафным санкциям. Исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемых пени до 15 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1889,24 рублей, исходя из присужденных истцу денежных сумм. (41 308+15000)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилэкс-сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «Жилэкс-сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2016 года по июнь 2019 года включительно в размере 41 308 ( сорок одна тысяча триста восемь) рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с ноября 2016 года по июнь 2019 года включительно в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1889 (одна тысяча восемьсот восемьдесят девять) рублей 24 копейки.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилэкс-сервис» о взыскании задолженности, пени и судебных расходов в размере, превышающем взысканные суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина