Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее по тексту АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 772 133 рубля 70 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 828 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №. ФИО5 ОАО Банк «ИТБ» предоставило кредит в размере 774 000 рублей с установленной процентной ставкой 12, 40 % годовых. Срок пользования кредитом – до ДД.ММ.ГГГГ с даты фактического предоставления. Цель предоставления кредита – для приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК» на основании передаточной надписи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им заемщиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Согласно ответу нотариальной палаты Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. Согласно ответу нотариуса ФИО1 наследственное дело к имуществу ФИО8 не заводилось. На основании положений ст. 1151, 1152, 1158 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 1 035 000 рублей. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, в сумме 828 000 рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца в заявлении указал просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК ИТБ» и ФИО9 заключен кредитный договор № по условиям которого ФИО10 предоставлен кредит в размере 774 000 рублей с установленной процентной ставкой 12, 40 % годовых. Срок пользования кредитом – до ДД.ММ.ГГГГ с даты фактического предоставления. Цель предоставления кредита – для приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: № 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «БАНК ИТБ» заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: № 

Факт перечисления денежных средств по кредитному договору на счет продавца подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 774 000 рублей. 

Обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 772 133 рубля 70 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 767 459 рублей 56 копеек, задолженность по процентам – 4674 рубля 14 копеек. 

Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. 

Согласно паспортным данным ФИО12 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

С момента смерти ФИО13 и до настоящего времени заявлений о принятии наследства, открывшегося с его смертью, к нотариусу не поступало, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Аргаяшского района ФИО1

Согласно ответа Челябинской области нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 не заводилось.

Сведения о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников ФИО15. суду также представлены не были.

ФИО16 принадлежат на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ существующее ограничение: ипотека в силу закона. 

На основании п.1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ жилое помещение, как выморочное имущество, в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, находящееся на соответствующей территории.

При этом в силу абз. 2 п. 1 ст. 1115 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется, а в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Отказ от него запрещён (п.1 ст.1157 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО17 до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, срок для принятия наследства истек, то имущество, оставшееся после смерти ФИО18 (квартира) является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Аргаяшский муниципальный район Челябинской области, которое и должно отвечать по долгам ФИО19 перед истцом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство не получено и не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес> является выморочным имуществом, кредитный договор не оспорен, не признан недействительным, администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области отвечает по долгам ФИО20 в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества (квартиры).

Рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 035 000 рублей. 

Данное заключение специалиста-оценщика сторонами не оспорено, проверено судом, является полным, мотивированным, обоснованным, содержит необходимые сведения, реквизиты и обоснованно принимается во внимание судом при принятии решения по делу.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

На основании п. 9 ст. 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной в отчете оценщика стоимости, равной 828 000 рублей (1 035 000 х 80%). 

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу АО «АИЖК» следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 772 133 рубля 70 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 828 000 рублей.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая изложенное, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 922, 67 рублей возмещению с администрации Аргаяшского муниципального района не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «БАНК ИТБ» и ФИО21, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в размере 772 133 рубля 70 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 767 459 рублей 56 копеек, задолженность по процентам – 4674 рубля 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 828 000 рублей. 

В удовлетворении требований Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19 922 рубля 67 копеек отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: