Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2020 года г.Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Барановой Е.А.,

при секретаре Кочикян Н.П.,

с участием прокурора Эркаевой Н.А.,

адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Во время эксплуатации истцом жилого помещения, а именно постановки ее на регистрационный учет по месту жительства, было выяснено, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. При покупке квартиры бывший собственник сообщил, что зарегистрированных лиц в продаваемой квартире нет, что было закреплено в п.11 договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и бывшим собственников жилого помещения. В квартире ответчики не проживают, вещей своих в квартире не имеют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Указанные истцом обстоятельства подтверждаются счетами-квитанциями на оплату ЖКУ, актом о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными 

<

данные изъяты> Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ответчиками ФИО5, ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать федеральную миграционную службу снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Участвующий в деле прокурор Эркаева Н.А. считала возможным удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании адвокат ФИО10, действующая в интересах ответчиков (назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ), разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ с согласия представителя истца определил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

В указанном домовладении совместно с истцом зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО2, ФИО5, ФИО3, что следует из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., справки, выданной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в принадлежащей истцу квартире не проживают, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и содержанием жилого помещения в надлежащем состоянии не несут, в настоящее время точное место нахождения ответчиков истцу не известно, родственные отношения истец с ответчиками не поддерживает, членами семьи их не считает, личных вещей в домовладении ответчики не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о фактическом проживании граждан, составленным комиссией ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Пунктами 1, 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из постановления Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713» следует, что регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан и невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственников жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на то, что регистрация ответчиков в доме истца является формальной, никаких обязанностей в пользовании домом ответчики не несут, что препятствует истцу в осуществлении ее права по владению, пользованию и распоряжению собственностью. 

Поскольку ответчики не является членам семьи собственника, расходов на содержание дома не несут и по адресу регистрации не проживают, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что регистрация ответчиков ограничивает права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.