Дело № 2-511/2023

УИД 22RS0029-01-2023-000633-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 11 октября 2023 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О., 

при секретаре Белан Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю (1/52) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №№№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 3,5 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: --------. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по данным ЕГРН, ФИО1, которая является гражданкой Федеративной Республики Германии, на праве общей долевой собственности (1/52 доля) принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №№№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контра. Участок находится примерно в 3,5 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: --------. Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. В ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплена обязанность иностранного гражданина, лица без гражданства и иностранного юридического лица, в собственности которых по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отчудить такой земельный участок или долю в нём. Данная обязанность ответчиком не исполнена, земельный участок до настоящего времени не отчужден.

В судебное заседание представитель истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу требований ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1196 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом.

Статьёй 62 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.04.2004 года №8-П, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям.

Статьями 9 и 36 Конституции Российской Федерации установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Как следует из ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Статьей 52 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учётом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ///// подтверждается, что ФИО1 являясь гражданкой Германии, имеет в собственности долю (1/52) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №№№, общей площадью 11082665 +/- 515 000, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 3,5 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: --------. 

Право на доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у ФИО1 возникло /////, однако в течение года, то есть до ///// и по настоящее время она не исполнила обязанности по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности земельной доли.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

При таких обстоятельствах требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить. 

Обязать ФИО1 продать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю (1/52) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №№№, общей площадью 11082665 +/- 515 000, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 3,5 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: --------. 

Разъяснить ФИО1 , что в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю (1/52) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №№№, общей площадью 11082665 +/- 515 000, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 3,5 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: --------, с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Ответчик вправе подать в Кулундинский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд Алтайского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Колтышева

Мотивированное решение изготовлено – 17.10.2023.