Дело № 2-1092/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка от 29.10.2012г. ей был предоставлен сроком на 5 лет земельный участок с КН № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке она без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации построила жилой дом Лит.А.Указанный жилой дом возводился в соответствии с существующими строительно-техническими и санитарными нормами. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от 29.10.2012г. и договора аренды земельного участка № от 29.10.2012г. ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1 500 кв.м. с КН № из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 24.05.2017г., следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом Лит.А, 2015 года постройки, общей площадью 195,8 кв.м., в том числе жилой – 126,6 кв.м., имеются надворные строения, разрешение на строительство не представлено.

В связи с возведением данного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Довод истицы о том, что принадлежащий ей жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № 165/17 от 01.06.2017г. все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома Лит. А выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № 72/2-20-5 от 05.05.2017г. строение Лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно заключению эксплуатационной службы в с. Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске от 04.05.2017г., газоснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 30.05.2017г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом соответствует требованиям п. п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого 

<

адрес> без изменений.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом возведен в условиях сложившейся застройки с. Пады. 

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, жилой дом расположен на нем у границы участка по фасаду, у границы участка за жилым домом (с тыльной стороны) имеется овраг. Проект планировки территории не утвержден. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3м., в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии. 

В соответствии с Постановлением администрации Липецкой области от 30.05.2008г. № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Липецкой области» на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать по красной линии жилые здания с квартирами в первых этажах. В районах усадебной застройки дома (объекты капитального строительства) должны отстоять от красной линии проездов не менее, чем на 3 м. 

Из топографического плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, уч. 2в, следует, что жилой дом на нем возведен у фасадной границы земельного участка, однако, до имеющейся дороги общего пользования (красной линии проезда) расстояние от данного дома составляет не менее 3 м. 

При таких обстоятельствах суд считает возведение истицей жилого дома у границы земельного участка по фасаду не существенным несоответствием Правилам землепользования и застройки сельского поселения, поскольку оно осуществлено в условиях сложившейся застройки населенного пункта, расстояние от данного жилого дома до красной линии проезда составляет не менее 3м, и такое расположение жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в целом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, поэтому считает возможным признать за ФИО2 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 24.05.2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 195,8 кв.м., в том числе жилой – 126,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.05.2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 09.10.2017г.