Дело № 2-569/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года Володарский районный суд г. Брянска 

в составе:

председательствующего судьи Родионова А.М.,

секретаря ФИО1, 

с участием:

истца ФИО2, 

ответчика - представителя Брянской городской администрации ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Просил признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 313,6 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...., жилым домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, в т.ч. жилой 45,2; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....; признать за ним право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, в.т.ч. жилой 33,4; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....; признать за ним право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, в.т.ч. жилой 33,4; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....; признать за ним право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, в.т.ч. жилой 33,4; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....; разделить земельный участок, площадью 651 кв.м с кадастровым номером №.... по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 194 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что вышеуказанный жилой дом общей площадью 313,6 кв.м, из них жилой 133,4 кв.м: состоит из 4 блоков (блок №...., блок №...., блок №...., блок №....), предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке. Блок №...., Блок №...., Блок №...., Блок №.... не имеют между собой соединяющих проемов. Состоят из 4 изолированных друг от друга частей (№....,№....,№....,№....), в каждом из которых созданы необходимые условия для отдыха и сна. Жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненными без проемов. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков ( чердачное пространство ограниченно своими собственными стенами), подполий шахт коммуникаций. Блок №...., Блок №...., Блок №...., Блок №.... в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию; индивидуальные подключения к внешним сетям (водопроводу, ЛЭП, газопроводу). Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 651 кв.м, образуются четыре земельных участка: земельный участок общей площадью 209 кв.м; земельный участок общей площадью 194 кв.м; земельный участок общей площадью 138 кв.м; земельный участок общей площадью 110 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 313,6 кв.м. Данный жилой дом состоит из 4 блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом доме: блок 1 площадью 78,4 кв.м, блок 2 площадью 78,3 кв.м., блок 3 площадью 78,5 кв.м., блок 4 площадью 78,4 кв.м.

Ответчик - представитель Брянской городской администрации ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности, на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №...., договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство выданным Брянской городской администрацией №.... от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом общей площадью 313,6 кв.м с кадастровым номером №...., расположенный на земельном участке общей площадью 651 кв. м с кадастровым номером №.... по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 651 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.....

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индививидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки- это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Вышеуказанный жилой дом общей площадью 313,6 кв.м, из них жилой 133,4 кв.м: состоит из 4 блоков (блок №...., блок №...., блок №...., блок №....), предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке.

Согласно техническому паспорту выданным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....,

Блок №....: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,4 кв. м; общая площадь 78,4 кв. м, жилая 45,2;

Блок №...., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,3 кв. м; общая площадь 78,3 кв. м, жилая 33,4;

Блок №...., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,5 кв. м; общая площадь 78,5 кв. м, жилая 33,4;

Блок №...., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,4 кв. м; общая площадь 78,4 кв. м, жилая 45,2;

Блок №...., Блок №...., Блок №...., Блок №.... предназначены для проживания одной семьи в каждом. Блоки двухэтажные (1,2 этаж)

Блок №...., Блок №...., Блок №...., Блок №.... не имеют между собой соединяющих проемов. Состоят из 4 изолированных друг от друга частей (№....,№....,№....,№....), в каждом из которых созданы необходимые условия для отдыха и сна. Жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненными без проемов. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков ( чердачное пространство ограниченно своими собственными стенами), подполий шахт коммуникаций

Блок №...., Блок №...., Блок №...., Блок №.... в жилом доме имеют:

самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию.

индивидуальные подключения к внешним сетям (водопроводу, ЛЭП, газопроводу),

По данным основаниям: Блок №....: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,4 кв. м; общая площадь 78,4 кв. м, жилая 45,2;

Блок №...., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,3 кв. м; общая площадь 78,3 кв. м, жилая 33,4;

Блок №...., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,5 кв. м; общая площадь 78,5 кв. м, жилая 33,4;

Блок №...., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,4 кв. м; общая площадь 78,4 кв. м, жилая 45,2, являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом.

Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации.

Блок №...., Блок №...., Блок №...., Блок №.... в жилом доме отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Из этого следует вывод о том, что возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению ООО "Проф- Проект" от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Каждый из жилых блоков жилого дома 

<

адрес> может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам и правилам. нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарном безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Суд также находит требования истца о разделе земельного участка подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участком или выделе из земельных участком, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участком признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Для признания принадлежащего ФИО2 жилого дома домом блокированной застройки истец обратился с заявлением в (Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, где ему было отказано в изменении вида разрешенного использования объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки со ссылкой на отсутствие документов, содержащихся в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и предложено обратиться за защитой своих прав в суд.

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2), в которой жилые дома блокированной застройки предусмотрены условно разрешенными видами использования недвижимости.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 651 кв. м, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, образуются четыре земельных участка:

земельный участок общей площадью 209 кв.м;

земельный участок общей площадью 194 кв.м;

земельный участок общей площадью 138 кв.м;

земельный участок общей площадью 110 кв.м.

Вышеуказанная схема содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 313,6 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв. м, в т.ч. жилой 45,2; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв. м, в.т.ч. жилой 33,4; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв. м, в.т.ч. жилой 33,4; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв. м, в.т.ч. жилой 33,4; (Блок №....), согласно технического паспорта выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ за №....,

Разделить земельный участок, площадью 651 кв. м с кадастровым номером №.... по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 194 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав и для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости (здания) и земельные участки в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд г. Брянска. 

Председательствующий судья А.М.Родионова