КОПИЯ

Дело № 2-224/2018

Решение

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., 

при секретаре Резановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по исковым заявлениям Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1716421,30 руб., процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ - 10 %. С учетом уточнений взыскание истец просит произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, в размере 1564070,40 руб., путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем в размере 

<

данные изъяты> рублей для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ПАО «Сбербанк России» для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи в собственность ФИО2, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Указанная квартира находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», требования последнего подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». По полученным из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти сведениям ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет ФИО2 без права на использование накоплений (исключен из списков личного состава войсковой части ДД.ММ.ГГГГ). Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, последнему ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого последний обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось повторное уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности. Погашение задолженности ответчик не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1716421,30 руб., в том числе: 1543430,02 руб. - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 796606,61 руб. и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 746823,41 руб.; 150280,04 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 10%, состоящие из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 35262,8 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115017,24 руб.; 22711,24 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ПАО «Сбербанк России» по данному иску заявлено в качестве третьего лица.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО2 и с учетом уточнений просило расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1185402,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20127,01 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации недвижимости с публичных торгов и установления начальной продажной цены в размере 80% от её рыночной стоимости по результатам оценочной экспертизы в сумме 1564070,40 руб.

В обоснование заявленных требований ПАО «Сбербанк России» ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО2 предоставлен кредит («Военная ипотека») в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - приобретенной квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1185402,27 руб., в том числе: 1075010,24 руб. – просроченный основной долг; 92774,83 руб. – просроченные проценты; 11301,61 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 6315,59 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Определением судьи Центрального районного суда г.Читы от 17 мая 2018 года гражданские дела по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, соединены в одно производство.

Определением Центрального районного суда г.Читы от 17 мая 2018 года вышеуказанное объединенное гражданское дело передано по подсудности в Приаргунский районный суд Забайкальского края.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что не согласен с исковыми требованиями в части взыскания процентов, считает их завышенными.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

По правилам п. 2 ст. 15 названного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 79 указанных Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 заключен договор № целевого жилищного займа на сумму 

<

данные изъяты> руб., который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения им в собственность жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер №, с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых, для приобретения вышеуказанной квартиры (л.д.69-71).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) и перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10) является залог приобретенной в собственность ФИО2 квартиры.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22-23).

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа (л.д.29).

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ФИО2 возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом ФГКУ "Росвоенипотека" был направлен расчет задолженности по целевому жилищному займу, график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и информационное письмо (л.д.34-39).

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием погасить задолженность и осуществлять платежи по ранее направленному графику, между тем ответчик такие требования не исполнил.

Размер задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1716421,30 руб., в том числе: 1543430,02 руб. - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 796606,61 руб. и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 746823,41 руб.; 150280,04 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 10%, состоящие из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 35262,8 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115017,24 руб.; 22711,24 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.27).

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа № предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Доказательств наличия у ФИО2 оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счет участника, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", суду не представлено.

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, проверен судом и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен и другого расчета задолженности стороной ответчика суду не представлено.

Согласно пункта 6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае утраты заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа погашение кредита производится заемщиком, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, и по дату окончательного погашения кредита, в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования.

В связи с увольнением ФИО2 с военной службы и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей банку для погашения ипотечного кредита, задолженность по кредиту ответчик обязан погашать самостоятельно.

Как следует из материалов, ответчик обязательства перед банком надлежащим образом не исполняет, что подтверждается представленным расчетом задолженности, из которого усматривается, что последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило ФИО2 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без ответа.

Задолженность ФИО2 перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1185402,27 руб., в том числе: 1075010,24 руб. – просроченный основной долг; 92774,83 руб. – просроченные проценты; 11301,61 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 6315,59 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Расчет судом проверен и сомнений в его верности у суда не имеется.

Таким образом, установлено, что ответчиком ФИО2 условия кредитного договора и договора целевого жилищного займа в части возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с графиком возврата не исполнены.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Несвоевременное и не в полном объеме исполнение ответчиком обязанности по погашению кредита является для истца существенным нарушением условий кредитного договора, так как банк лишается периодических поступлений платежей в возврат кредита и процентов за пользование кредитом, на которые рассчитывал при заключении кредитного договора.

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности с ФИО2, расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К доводам ответчика о завышенном размере процентов, изложенным в его заявлении, суд относится критически, поскольку его доводы какими-либо доказательствами не подтверждаются, иного расчета процентов ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта № общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1955088 руб. Заключение эксперта не вызывает сомнений у суда и данное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости предмета залога.

Исходя из установленной рыночной стоимости квартиры, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1564070,40 руб. (19555088х80%).

Поскольку жилое помещение находится в залоге одновременно у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», следовательно требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме. При обращении в суд с иском ПАО «Сбербанк России» произведена оплата государственной пошлины в размере 20127,01 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена оплата услуг эксперта по оценке предмета залога в сумме 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20127,01 руб. и расходы за проведение экспертизы в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом того, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 16782 руб. в доход бюджета муниципального района «Приаргунский район».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1716421 рубль 30 копеек, в том числе: задолженность в сумме 1543430 рублей 02 копейки; проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150280 рублей 04 копейки; пени в сумме 22711 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 10%.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1185402 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20127 рублей 01 копейка, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 28,7 кв.м, этаж 9, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1564070 рублей 40 копеек, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО2 перед публичным акционерным обществом "Сбербанк России", и перед Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований публичного акционерного общества "Сбербанк России",

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 16782 рубля в бюджет муниципального района «Приаргунский район». 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2018 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО1

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-224/2018 Приаргунского районного суда.