Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Калтаускене А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась с иском, в последствии с уточненным, к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признании права собственности на этот жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования. 

В обоснование иска указано, что указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО1 – матери истицы, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1. являются истица, а также её родные сестры ФИО2 ФИО3 и брат ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО1.. но в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде указанного жилого дома ей было отказано, ввиду неустановления причин возникновения права собственности у наследодателя на это имущество.

Вместе с тем, право собственности на спорное имущество возникло у ФИО1 на основании справки Брянского сельского Совета «О принадлежности жилого дома по праву личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ДД.ММ.ГГГГ была проведена перепланировка данного жилого дома в виде устройства дверного проема из помещения кухни площадью 

<

данные изъяты>. в жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>. В кухне переставлена газовая плита и разобрана лежанка, установлены отопительные печи в жилых комнатах площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Были уточнены линейные размеры помещений. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь изменилась и составляет 

<

данные изъяты>. Жилая площадь изменилась и составляет 

<

данные изъяты>.

Право собственности на спорный земельный участок у ФИО1. возникло на основании Постановления главы местной администрации Брянского сельского совета Гусевского района Калининградской области №2 от 23 апреля 1992 года «Об использовании земель на территории Брянского сельского Совета народных депутатов» и выданного в связи с этим свидетельства о праве собственности на землю №66 от 05 ноября 1992 года.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок нотариусом также было отказано, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует адрес, а также данный земельный участок не имеет записи в едином государственном реестре недвижимости. 

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истицы ФИО7, действующий на основании письменной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО8, действующая на основании письменной доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на самовольность произведенной реконструкции, в остальной части заявленных требований полагается на усмотрение суда. Пояснила, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится. Сведений о правопритязаниях иных лиц на указанное имущество не имеется.

Третьи лица – ФИО2 ФИО4 ФИО3. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица ФИО6 является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Истица ФИО6 является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1., что подтверждается материалами наследственного дела 

<

...>, находящимся в производстве нотариуса Гусевского нотариального округа ФИО5 

ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты>., местоположение: 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>, на северо-восток от 

<

адрес>. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Из содержания выписки из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что документом, устанавливающим право собственности ФИО1. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является справка Брянского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ без номера.

Согласно сведений, предоставленных Гусевским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал исх.

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 на праве личной собственности на основании справки Брянского сельского Совета «О принадлежности жилых домов на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации Гусевского района Калининградской области №1703 от 27 октября 1993 года «О правовой регистрации жилых домов ТОО «Коммунар» Гусевского района» учтен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, реестровая книга 

<

...>, стр.

<

...>, реестр 

<

...>.

В силу положений ст.4 ГК РСФСР, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, административные акты являлись основаниям для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Как следует из содержания искового заявления и исследованной технической документации, ДД.ММ.ГГГГ году в указанном жилом была проведена перепланировка и переустройство, которые свелись к устройству дверного проема из помещения кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., перестановке газовой плиты и разборке лежанки в помещении кухни, установлению отопительных печи в жилых комнатах площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м., уточнены линейные размеры помещений. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., включает в себя помещения коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лестницы площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого дома в установленном законом порядке получено не было, произведены без согласования с органом местного самоуправления, что сторонами не оспаривается.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от 26 декабря 2016 года, общее состояние основных несущих конструкций жилого дома 

<

адрес>, на момент обследования работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве жилого дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм. Жилой дом пригоден для эксплуатации после перепланировки и переустройства. 

Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие опасности эксплуатации дома для жизни и здоровья граждан и нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из свидетельства 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, ФИО1., проживающей в 

<

адрес>, на основании решения администрации Брянского сельского Совета Гусевского района Калининградской области №2 от 23 сентября 1992 года передан в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер 

<

...>, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд в соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ приходит к выводу о возможности включения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в наследственную массу и признания в порядке наследования за истицей ФИО6, как за единственным наследником умершей ФИО1. права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лестницы площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за ФИО6 в порядке наследования право собственности на указанное недвижимое имущество.

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Д.В. Колотилин