Дело № 2-1799/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена 1/2 часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 165, 7 кв.м.

Приобретенная 1/2 доля индивидуального жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 1138,0 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении части жилого дома, истцом так же была приобретена 1/2 часть земельного участка - под индивидуальную жилую застройку. 

Желая улучшить жилищные условия, ФИО2 реконструировал помещение, а именно: возведена жилая постройка (лит. а, а2, а3) к изолированной части жилого дома, в результате чего общая площадь изолированной части жилого дома увеличилась с 82,1 кв.м. до 132,9 кв.м. Данные помещения были реконструированы, без согласия и разрешения администрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию 

<

адрес>, после выполнения реконструкции, где ему было сообщено, что вопросы узаконивания самовольно возведенных строений не входят в полномочия органа местного самоуправления и было рекомендовано обратиться в суд.

По указанным основаниям, с учетом уточненных требований, истец просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица им, Качалова, 

<

адрес>, поименованную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ годна, как 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и считать общую площадь этой части жилого дома равной 132,9 кв.м, в том числе жилой - 103,2 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица им. Качалова, 

<

адрес>, поименованную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>, общей площадью 132, 9 кв.м. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица им. Качалова, 

<

адрес>, общей площадью 238 кв.м. и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, улица им. Качалова 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору сериального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации города Волгограда № 1789 от 29 сентября 2005 года «О внесении изменений и дополнения в Постановление Администрации Волгограда от 31 марта 2005 года № 540 «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда», утвержден «Временный порядок согласования переустройства и (или)перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда». Согласно п.6.1 указанного постановления собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которым самовольно переустроено и (или) перепланировано, реконструировано жилое помещение, обязан привести его в прежнее состояние в тридцатидневный срок с момента уведомления собственника о такой необходимости администрацией района Волгограда». В силу п.6.2 на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц, либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно статье 21 Федерального закона от 17.11.95 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. ФИО7 и ФИО8 являются собственниками по 1/4 части спорного жилого дома каждая.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец ФИО2 желая улучшить жилищные условия, реконструировал помещение, а именно: возведена жилая постройка (лит. а, а2, а3) к изолированной части жилого дома, в результате чего общая площадь изолированной части жилого дома увеличилась с 82,1 кв.м. до 132,9 кв.м. 

Согласно технического заключения ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома, расположена по адресу: 

<

адрес>. Год постройки 1945 года. В процессе эксплуатации жилого дома, выполнена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки и холодной пристроек. В состав помещений жилого дома входят: жилые комнаты, коридор, тамбур, кухня, санузел, лестница. Качестве выполненных работ по возведении. строительных конструкций жилой пристройки соответствует действующим нормативным требованиям. Изолированная часть жилого дома состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием и исключающих возможность прямого доступа к указанным помещениям собственников других помещений. Фундаменты, наружные стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует действующим нормативным требованиям. Тепловая защита ограждающих стен соответствует требованиям. Процент застройки земельного участка не превышает 50%, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, п. 8.4.1.1., п.п. 3, п.п.п. 5.

Строительные конструкции жилого дома, соответствуют строительно-техническим, градостроительным, санитарным нормам правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пожарная безопасность соседних одноэтажных строений обеспечивается применением негорючих материалов в наружных стенах.

Оснащение обследуемого помещения индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленно земельного участка и отдельного входа, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов, каких-либо нарушений при проведении экспертизы установлено не было. Суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного доказательства по настоящему спору.

Не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется оснований, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта мотивированы, обоснованы пояснениям сторон и подтверждены другими материалами дела.

При этом, стороны выводы эксперта не оспаривали, о назначении по делу повторной экспертизы не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на объект недвижимости, поскольку установлено, что изолированная часть жилого дома расположена в границах предоставленного истцом в бессрочное пользование земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, поскольку отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, назначение земельного участка с возведением жилой пристройки не нарушается, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,9 кв.м, в том числе жилой – 103,2 кв.м. в реконструированном состоянии. Сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поименованную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и считать общую площадь этой части жилого дома равной 132,9 кв.м, в том числе жилой - 103,2 кв.м. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поименованную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ годна, как 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и считать общую площадь этой части жилого дома равной 132,9 кв.м, в том числе жилой - 103,2 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес>, поименованную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>, общей площадью 132, 9 кв.м. 

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 238 кв.м. и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 24 июня 2019 года.

Судья С.В.Шматов