Гражданское дело № 2-1772/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе 

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Добровского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Добровского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик является арендатором земельного участка категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 21.01.2015 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок 10 лет с 08.11.2012 г. Сумма арендной платы установлена в размере 27 048,70 руб. в год. За ответчиком по состоянию на 01.01.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 134 057,80 руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в указанном размере и расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав доказательства в письменной форме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Добровского муниципального района Липецкой области от 07.11.2012 г. № 1715, на основании результатов аукциона, ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного постановления между арендодателем администрацией Добровского муниципального района Липецкой области и арендатором ФИО7 был заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.11.2012 г., по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок (п. 1). 

Срок аренды установлен на 10 лет с 08.11.2012 г. (п. 2.1 договора). 

Сумма арендной платы установлена в размере 27 048,70 руб. в год (п. 3.1), арендная плата вносится арендатором до 15 ноября путем перечисления на счет по реквизитам, приведенным в п. 3.2 договора.

Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору подтвержден актом приема-передачи в аренду земельного участка в соответствии с договором аренды № 270.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.07.2013 г. ФИО8 с согласия арендодателя предала права и обязанности арендатора спорного земельного участка по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.11.2012 г. ФИО9

На основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.01.2015 г. ФИО10 с согласия арендодателя предала права и обязанности арендатора спорного земельного участка по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.11.2012 г. ФИО1

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что за ФИО1 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м, рассоложенного по адресу: 

<

адрес>, на период с 23.11.2012 г. по 07.11.2022 г. 

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не вносила арендную плату.

Доказательств обратного, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, от явки в суд она уклонилась.

Согласно расчету истца за период с 16.01.2015 г. по 01.01.2020 г. задолженность по арендной плате составила 134 057,80 руб. 

Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд с ним соглашается, поскольку он соответствует условиям договора. 

Администрацией Добровского муниципального района Липецкой области в адрес ФИО1 по месту ее регистрации по почте заказным письмом с уведомлением о вручении направлено требование об оплате арендных платежей по договору аренды, в котором ответчику предложено погасить задолженность в сумме 134 057,80 руб., а также разъяснены последствия неисполнения данного требования в виде возможности расторжения договора аренды.

Письмо ФИО1 получено не было, почтовое отправление возвращено в адрес отправителя.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ данное юридически значимое сообщение считается доставленным.

Поскольку ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то требование арендодателя о расторжении договора аренды суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, а образовавшаяся за период с 16.01.2015 г. по 01.01.2020 г. задолженность по арендной плате в сумме 134 057,80 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины на основании пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. 

Ответчик от уплаты госпошлины не освобождена. Поэтому с нее подлежит взысканию в доход в местного бюджета госпошлина по требованию имущественного характера, подлежащему оценке, (о взыскании денежных средств) в сумме 3 881,16 руб. и по требованию имущественного характера, не подлежащему оценке, (о расторжении договора аренды) в сумме 6 000 руб., а всего 9 881,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 270 находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.11.2012 г., заключенный между администрацией Добровского муниципального района Липецкой области и, с учетом переуступки права аренды, ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Добровского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 16.01.2015 г. по 01.01.2020 г. в сумме 134 057,80 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 9 881,16 руб.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида 

Мотивированное решение 

изготовлено 09.10.2020 г.