Дело № 2-1185/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 14 июня 2018 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В., 

при секретаре Перелыгиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «АИЖК Строй» и Управлению государственного строительного надзора *** о возложении обязанности передать в общедолевую собственность квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «АИЖК Строй» и Управлению государственного строительного надзора Тамбовской области о возложении обязанности передать в общедолевую собственность квартиры, указав, что 31.07.2012г. между ООО фирма «ЮКОН» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № 42 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***. В соответствии с п.2.2. Договора № 42 результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд № 7, общей проектной площадью 40,54 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора № 42 составляет 972 960 руб. Данная сумма была ими оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №79 от 06.08.2012г. 

Также, 31.07.2012 г. между ООО фирма «ЮКОН» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № 43 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** (далее Договор №42). В соответствии с п.2.2. Договора № 43 результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, подъезд № 6, общей проектной площадью 40,54 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора № 43 составляет 972 960 руб. Данная сумма полностью ими оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 80 от 6 августа 2012г.

В соответствии с п.4.3.2. Договора № 42 и Договора № 43: застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, указанный в п.п. 2.1., в четвертом квартале 2015 года и передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31.12. 2015 года. До настоящего времени обязательство о передаче объекта долевого строительства -однокомнатной квартиры площадью 40, 54 квадратных метров по Договору № 42 не исполнено,обязательство о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры площадью 40, 54 квадратных метров в соответствии с Договором № 43 также не исполнено.

Временный управляющий ООО фирма «ЮКОН» направил им уведомление о том, что Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014г. по делу №А64-5813/2013 ООО фирма «ЮКОН» признано застройщиком, при рассмотрении дела будут применяться правила банкротства застройщика параграфа 7 гл. 9 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и сообщил о необходимости подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражный суд Тамбовской области.Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 года в отношении ООО фирма «ЮКОН» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, установлено наблюдение сроком до 22.04.2014г. Они обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» по делу №А64-5813/2013, которые были удовлетворены.28.07.2014г. между ООО фирма «ЮКОН» в лице конкурсного управляющего и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 8 к Договору № 42 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от «31» июля 2012г., в соответствии с которым результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, подъезд ***, общей проектной площадью 34,84 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляет 975 520 рублей».

Также, 28.07.2014г. между ООО фирма «ЮКОН» в лице конкурсного управляющего и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 9 к Договору № 43 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от «31» июля 2012г., в соответствии с которым результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, подъезд № 6, общей проектной площадью 40,54 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора № 42 составляет 972960 руб.

Приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области от 30.06.2017г. № 455 «О включении ФИО2 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» ФИО2 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области от 30.06.2017г. №456 «О включении ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» ФИО1 включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Таким образом, они включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отдельными приказами, что также подтверждает их право на получение отдельных квартир.

На их неоднократные обращения в Управление государственного строительного надзора Тамбовской области по вопросу удовлетворения требований участников долевого строительства, включенных в реестр пострадавших граждан, Управлением государственного строительного надзора Тамбовской области дан ответ, что объект долевого строительства расположенный по адресу: *** признан проблемным. Принято решение через регионального оператора (ООО «АИЖК Строй») удовлетворять требования пострадавших дольщиков путем предоставления им жилья в других объектах или в форме выкупа ООО «АИЖК Строй» право требования граждан из реестра требований о передаче жилых помещений на условии цессии. Сообщено, что несмотря на заключение ими двух договоров участия в долевом строительстве от 31.07.2012 № 42 и № 43, предметом которых явилась передача двух однокомнатных квартир в общую долевую собственность, ООО «АИЖК Строй» вправе на основании Закона Тамбовской области от 07.04.2014 №392-3 ограничиться предоставлением только одного жилья.

09.02.2018 г. ими направлено предложение о досудебном урегулировании спора в ООО «АИЖК Строй» и начальнику Управления государственного строительного надзора Тамбовской области о передаче в собственность Истцов двух однокомнатных квартир с площадью, не менее, указанной в договорах, либо двухкомнатной квартиры с площадью не менее двух однокомнатных квартир

ООО «АИЖК Строй» данное предложение проигнорировало.

Администрация Тамбовской области Управление государственного строительного надзора Тамбовской области ответом от 07.03.2018 №01-223 сообщили об их права на получение только одной квартиры. Полагая, что их права нарушены, просили суд с учетом уточнения обязать ООО « АИЖК Строй» передать в их общедолевую собственность две квартиры в соответствии с договорами № 42 и № 43 участия в долевом строительстве жилого дома от 31.07.2012г. площадью не менее 40,54 кв.м. каждая либо предоставить денежную компенсацию в размере стоимости купленных квартир, составляющих 972 960 руб. каждая.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Просил ихъ удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что согласно представленному суду скриншоту с официального сайта ООО «АИЖК Строй», где указан реестр удовлетворенных требований с перечнем удовлетворенных требований о передаче жилых помещений по объектам строительства и исключенных из реестра пострадавших дольщиков по проблемному объекту по адресу: ***, имеется перечень уже удовлетворенных требований о передаче жилых помещений в объектах строительства. 

Представители ответчика ООО «АИЖК» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ООО «АИЖК Строй» не является правопреемником ООО фирма «ЮКОН» и каких-либо прав и обязанностей по указанным договорам участия в долевом строительстве не имеет. ООО «АИЖК Строй» за счет привлеченных собственных средств выкупало долги перед застройщиками по данному объекту. Жилье пока никому не предоставлено, поскольку была разработана программа по достройке 5 проблемных объектов. Как только эти объекты перейдут в ведение ООО «АИЖК Строй» будет осуществляться строительство данных объектов. Совместно с Министерством строительства РФ утвержден план график (дорожная карта) по завершению строительства 5-ти проблемных объектов на территории Тамбовской области. В настоящее время за счет привлеченных средств ООО «АИЖК Строй» активно осуществляется строительство проблемных объектов по ***А, ФИО4, 9А; Пензенской,61/175. Проводится работа по решению проблем пострадавших дольщиков по *** корпуса 2 и 3, а также проводится работа по решению проблем пострадавших дольщиков по поселку Строитель, *** включенных в первую очередь социально незащищенных категорий граждан путем выкупа у них права в общей долевой собственности на принадлежащие им помещения в проблемном объекте.

Считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно п.4 ст.5 Закона Тамбовской области от 07.04.2014 № 392-3 «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Тамбовской области» победитель конкурса предоставляет жилые помещения с зачетом денежных средств, выплаченных пострадавшими дольщиками застройщику, ограничиваясь предоставлением одной квартиры в многоквартирном доме каждому пострадавшему дольщику, в том числе имеющему право требования к застройщику на передачу в собственность более одного жилого помещения в объекте (ах) долевого строительства. Победитель конкурса, принявший на себя обязательства по достройке проблемного объекта вправе, но не обязан предоставить жилое помещение с зачетом денежных средств, выплаченных пострадавшими дольщиками застройщику, ограничиваясь предоставлением лишь одной квартиры в многоквартирном доме. ООО «АИЖК Строй» не является победителем данного корпуса, земельный участок для строительства данного дома обществу также не передавался, равно как и не получало общество и разрешение на строительство указанного объекта. В настоящее время земельный участок, на котором планировалось разместить объект - многоквартирный дом, находится в конкурсной массе в деле о банкротстве, из ведения ООО фирмы «Юкон» он не выбывал, поэтому ООО «АИЖК Строй» не может принять на себя обязательство по достройке данного объекта. Просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать.

Представитель соответчика Управления государственного строительного надзора Тамбовской области ФИО5 в суде с уточненными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что 30.06.2017г. истцы включены в реестр пострадавших граждан на основании анализа представленных документов и в соответствии с критериями внесения граждан в число пострадавших. ООО «АИЖК Строй» не является правопреемником ООО «Юкон» - организации- банкрота, в связи с чем, не должны исполнять обязанности о передаче жилых помещений и нежилых помещений по договорам. Кроме того, согласно регионального законодательства меры государственной поддержки предоставляются дольщикам однократно, то есть вправе требовать не более одного жилого помещения в объекте долевого строительства в соответствии с Законом Тамбовской области от 07.04.2014г. № 392- З « О мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Тамбовской области». Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (ч.2 ст.23 Закона №214-ФЗ).

Закон Тамбовской области от 7 апреля 2014 г. N 392-З «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Тамбовской области", направлен на защиту прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов (проблемных объектов долевого строительства) на территории Тамбовской области, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства, возникшие на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, по передаче им жилых помещений, и внесенных уполномоченным органом исполнительной власти области по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тамбовской области в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии с ч.1 ст.5 Закона Тамбовской области от 07.04.2014г. № 392-З «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений на территории Тамбовской области» с целью защиты прав пострадавших дольщиков организацией - победителем конкурса, проведенного в соответствии с положениями ст.8 настоящего Закона, предоставляется пострадавшему дольщику на условиях заключенного договора (соглашения) жилое помещение в размере не менее площади жилого помещения, указанной в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Зачет денежных средств, выплаченных пострадавшим дольщиком застройщику в стоимость предоставленного жилого помещения, победителем конкурса производится в порядке, предусмотренном настоящим Законом и договором (соглашением) между победителем конкурса и пострадавшим дольщиком.

Пострадавший дольщик несет обязанность перед победителем конкурса по внесению платежей в размере не исполненных им (пострадавшим дольщиком) обязательств по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком.

Передача пострадавшему дольщику жилого помещения меньшей площади осуществляется при наличии его письменного согласия.

Передача пострадавшему дольщику жилого помещения большей площади осуществляется при наличии его письменного согласия и произведенной победителю конкурса доплаты за площадь, превышающую указанную в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Размер доплаты рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, не превышающей сложившуюся среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке за квартал (на основании официальных статистических данных по Тамбовской области), предшествующий заключению соглашения в соответствии с ч.3 ст.8 настоящего Закона (ч.2 ст.5 закона)

Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен многоквартирный дом, и отвечать установленным требованиям.

Местоположение многоквартирного дома, жилые помещения в котором предоставляются пострадавшим дольщикам, может быть отличным от местоположения многоквартирного дома, указанного в договорах участия в долевом строительстве, но в пределах того же населенного пункта (ч.3 ст.5 закона)

Победитель конкурса обязан предоставить жилые помещения с зачетом денежных средств, выплаченных пострадавшими дольщиками застройщику, ограничиваясь предоставлением одной квартиры в многоквартирном доме каждому пострадавшему дольщику, в том числе имеющему право требования к застройщику на передачу в собственность более одного жилого помещения в объекте(ах) долевого строительства. (ч.4 ст.5 закона).

В судебном заседании установлено, что 31.07.2012г. между ООО фирма «ЮКОН» (Застройщик) и истцами ФИО1, ФИО2 заключен Договор № 42 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** В соответствии с п.2.2. Договора № 42 результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд №7, общей проектной площадью 40,54 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора № 42 составляет 972 960 руб. Данная сумма была ими оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 79 от 06.08.2012г. 

Кроме того, 31.07.2012 г. между ООО фирма «ЮКОН» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № 43 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** (далее Договор №42). В соответствии с п.2.2. Договора № 43 результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, подъезд №6, общей проектной площадью 40,54 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора № 43 составляет 972 960 руб. Данная сумма была ими оплачена,, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 80 от 6 августа 2012г.

Истцы произвели оплату полностью, чем выполнили свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с п.4.3.2. Договора № 42 и Договора № 43 застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, указанный в п.п. 2.1., в четвертом квартале 2015 года и передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31.12. 2015 года. До настоящего времени обязательства о передаче объектов долевого строительства - однокомнатных квартир площадью 40, 54 кв.м. каждая по Договору № 42 и Договору № 43 не исполнены.

Временный управляющий ООО фирма «ЮКОН» направил истцам уведомление, что Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014г. по делу №А64-5813/2013 ООО фирма «ЮКОН» признано застройщиком, при рассмотрении дела будут применяться правила банкротства застройщика параграфа 7 гл. 9 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и сообщил о необходимости подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражный суд Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 года в отношении ООО фирма «ЮКОН» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, установлено наблюдение сроком до 22.04.2014г.

Истцы обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилых помещений по делу №А64-5813/2013. Их требования были удовлетворены.

28.07.2014г. между ООО фирма «ЮКОН» в лице конкурсного управляющего и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 8 к Договору №42 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от «31» июля 2012г., в соответствии с которым результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, подъезд №8, общей проектной площадью 34,84 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляет 975 520 рублей».

28.07.2014г. между ООО фирма «ЮКОН» в лице конкурсного управляющего и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 9 к Договору №43 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от «31» июля 2012г., в соответствии с которым результатом участия участников долевого строительства является приобретение права и передача в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, подъезд №6, общей проектной площадью 40,54 квадратных метров с учетом балконов и лоджий и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта на основании п.3.1 Договора №42 составляет 972960 руб.

Приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области от 30.06.2017г. №455 «О включении ФИО2 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» ФИО2 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области от 30.06.2017г. №456 «О включении ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» ФИО1 включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Судом установлено, что ответственным исполнительным органом за исполнением мероприятий по осуществлению мер по решению проблем граждан включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, является Управление государственного строительного надзора Тамбовской области.

Для организации мероприятий по содействию развития жилищного строительства государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области» на 2014 - 2020 годы, а также по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены недобросовестными застройщиками, в части достройки проблемных объектов в апреле 2017 г. создано ООО «АИЖК Строй».

Совместно с Министерством строительства РФ утвержден план график (дорожная карта) по завершению строительства 5-ти проблемных объектов на территории Тамбовской области.

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: ***, признан проблемным. Принято решение через регионального оператора - ООО. «АИЖК Строй» удовлетворять требования пострадавших дольщиков путем предоставления им жилья в других объектах или в форме выкупа ООО «АИЖК Строй» права требования граждан из реестра требований о передаче жилых помещений на условиях цессии.

В пределах имеющихся средств ООО «АИЖК Строй» начата закупка готовых квартир. 

В первую очередь удовлетворяются требования отдельных слабозащищенных категорий граждан из числа пострадавших дольщиков, а именно участники ВОВ, многодетные семьи, дети – сироты, инвалиды 1 и 2 групп.

Таким образом, ООО «АИЖК Строй» является лишь соисполнителем данных мероприятий.

В судебном заседании установлено, что истцы включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и имеют реестровый номер.

Удовлетворение требований истцов в заявленном виде, существенно нарушит права и интересы отдельных слабозащищенных категорий граждан из числа пострадавших дольщиков, а именно участники ВОВ, многодетные семьи, дети – сироты, что является недопустимым в силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации. В этих условиях интересам истца не может быть отдан приоритет в противовес интересам указанных лиц, поскольку соотносимость данных интересов должна основываться на их законности и невозможности устранения нарушения права собственности иным способом.

Учитывая положения ч.4 ст.5 Закона Тамбовской области от 07.04.2014г. №392-З, в соответствии с которой победитель конкурса обязан предоставить жилые помещения с зачетом денежных средств, выплаченных пострадавшими дольщиками застройщику, ограничиваясь предоставлением одной квартиры в многоквартирном доме каждому пострадавшему дольщику, в том числе имеющему право требования к застройщику на передачу в собственность более одного жилого помещения в объекте(ах) долевого строительства, у истцов, несмотря на заключение ими двух договоров участия в долевом строительстве от 31.07.2012г. № 42 и № 43, предметом которых являлась передача двух однокомнатных квартир в общую долевую собственность Колтун, возникло право на получение только одного жилого помещения, то есть получение меры поддержки однократно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (с.12 ГК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства и исходя из существа заявленных исковых требований и выбранного истцами способа защиты нарушенного права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 об обязании ООО « АИЖК Строй» передать в их общедолевую собственность две квартиры в соответствии с договорами № 42 и № 43 участия в долевом строительстве жилого дома от 31.07.2012г. площадью не менее 40,54 кв.м. каждая либо предоставить денежную компенсацию в размере стоимости купленных квартир, составляющих 972 960 руб. каждая, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2018г.

Судья Е.В. Макарова